Эксклюзивный договор с риэлтором - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ИП ФИО1, условий выплаты вознаграждения субагентам - ООО «ФИО5» и ИП ФИО6. При этом Ответчик - ООО «Созидание», ссылается на условия дополнительного соглашения № 2 от 10.06.2019 года к агентскому договору № 149/2019 от 26.04.2019 года, идущее вразрез с условиями, установленными пунктом 1.4. агентского договора № 149/2019 от 26.04.2019 года, согласно которому Истец (Агент) имеет эксклюзивное право на поиск покупателей и продажу недвижимого имущества. Этим же пунктом агентского договора № 149/2019 от 26.04.2019 года установлено право Истца - ИП ФИО1 на заключение субагентских и иных договоров с третьими лицами (иными риэлторскими компаниями, частными риэлторами и банками). Дополнительное соглашение № 2 от 10.06.2019 года к агентскому договору № 149/2019 от 26.04.2019 года, также не содержит упоминания об обязанности Истца (Агента) - ИП ФИО1, выплачивать партнерам - ИП ФИО6 и ООО «РиоЛюкс2» агентского вознаграждения в определенном размере. Более того, каких-либо партнерских договоров между Истцом (Агентом) - ИП ФИО1, и ИП ФИО6,

(планируемая) площадь: 472,16 кв.м. местоположение: Саратовская область, г. Саратов, <...>; участник долевого строительства: ООО «Центр реструктуризации», ИНН <***>; - однокомнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 72, проектная (планируемая) площадь: 43,05 кв.м., местоположение: Саратовская область, г. Саратов, <...> участники долевого строительства ФИО6, ФИО7 Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.01.2013г. № 01/005/2013-413. По мнению истца, ответчиком было нарушено эксклюзивное право истца, предусмотренное пунктом 6.5 договора, а именно без участия риэлтора кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» заключил договоры долевого участия в строительстве в отношении объектов недвижимости, поименованных в приложении к договору №1-07. В ходе судебного заседания установлено, что объекты договоров долевого участия в строительстве № 17/10-12 от 17.10.2012г. - нежилое помещение площадью 472,16кв.м. и № 23-10/12 от 22.10.2012г. - жилое помещения площадью 43,05кв.м. имеют непосредственное отношение к объектам недвижимости, поименованных в приложении к договору №1-07. Данный факт подтверждается

уже заключили эксклюзивные договоры (п. 5 ч. 1 ст. 11 Закона о защите конкуренции). НП «УПН» на основании п. 2 решения выдано 04.04.2017 предписание по делу № 06-04/10 о прекращении в срок до 25.05.2017 нарушения ч. 5 ст. 11 Закона о защите конкуренции путем совершения всех зависящих от НП «УПН» действий по исключению из Правил осуществления риэлторской деятельности п. 12.2 в полном объеме, а из п. 12.1 Правил -положений об эксклюзивном договоре в части распространения их на такие действия риэлтора , которые не относятся к совершению сделок в отношении недвижимости, обязательства из которых исключают возможность исполнения обязательств из аналогичных сделок. О выполнении предписания НП «УПН» надлежало сообщить не позднее трех рабочих дней со дня его выполнения. На основании ходатайства НП «УПН» определением от 25.04.2017 срок исполнения предписания был продлен до 04.07.2017. В установленный срок предписание заявителем исполнено не было. По данному факту Свердловским УФАС России 13.12.2017 составлен протокол № 03-17/133-2017

(планируемая) площадь: 472,16 кв. м. местоположение: Саратовская область, г. Саратов, <...>; участник долевого строительства: ООО «Центр реструктуризации», ИНН <***>; - однокомнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 72, проектная (планируемая) площадь: 43,05 кв. м., местоположение: Саратовская область, г.Саратов, <...> участники долевого строительства ФИО4, ФИО5 Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.01.2013 №01/005/2013-413. Истец считает, что ответчиком было нарушено эксклюзивное право истца, предусмотренное пунктом 6.5 договора, а именно: без участия риэлтора кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» заключил договоры долевого участия в строительстве в отношении объектов недвижимости, поименованных в приложении к договору №1-07. Объекты договоров долевого участия в строительстве № 17/10-12 от 17.10.2012 - нежилое помещение площадью 472,16 кв. м. и № 23-10/12 от 22.10.2012 - жилое помещения площадью 43,05 кв. м. имеют непосредственное отношение к объектам недвижимости, поименованных в приложении к договору №1-07. В связи с нарушением ответчиком

находит судебный акт подлежащим отмене в силу следующих обстоятельств. По своей правовой природе договор № 15-12-241/пр-кв от 24.12.2015 ответственного обслуживания является договором возмездного оказания услуг. В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом по эксклюзивному договору с агентством недвижимости (риэлетором) клиент (физическое или юридическое лицо) поручает профессиональному участнику рынка недвижимости (агентству, риэлтору ) осуществить продажу конкретного недвижимого имущества (квартиры, нежилого помещения) по определенной цене и в установленный срок. При этом понятие эксклюзивности предполагает, что продавец недвижимого имущества не вправе обратиться к какому-либо другому посреднику с целью продажи этого имущества или осуществить продажу недвижимости самостоятельно. В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

иске. Также указала, что имеется договор, там стоят росписи ответчика, сам ответчик сотрудник правоохранительных органов, поэтому обмануть его или иным способом воздействовать риэлтор не могла. Полагает, что ответчик нашел через их агентство подходящий вариант, и оформил квартиру на сестру, договорившись с собственником. При этом услуги ему оказаны, и они должны быть оплачены. Сторона ответчика не отрицала что встречалась с работником истца, подписали договор. ФИО8 стороной представлены документы, подтверждающие, что помимо эксклюзивного договора с другим агентством был факт оказания услуг риэлтором ФИО9, именно та демонстрировала объект собственника. Риэлтор получила ключи, показал квартиру. Ответчик в договоре указал, что ранее указанный объект не видел. Заказчик не вправе для себя или близких родственников без участия агентства приобретать просмотренную квартиру, а квартира приобретена на сестру ответчика. Ответчик ФИО2 в суд явился, иск не признал полностью и сообщил, что он покупал квартиру для сестры и знакомых, длительное время смотрел различные варианты. Было требование покупателей, чтобы квартира

ответственностью Агентство недвижимости «Общество риэлторов - Рица» к А2, А1 о взыскании стоимости оказанных услуг, УСТАНОВИЛ: ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам оказания услуг. Требования мотивирует тем, что 15 февраля 2016 года между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» и ФИО1 бал заключен эксклюзивный договор на оказанием услуг по продаже квартиры № КИР 70/27 (далее Договор № 1). В соответствии с п. 1.1 Договора № 1 исполнитель в лице ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» приняло на себя обязательство представить объект на продажу (жилое помещение – 2 комнатную квартиру, расположенную по адресу: Х), найти покупателя, содействовать заказчику в заключении договора купли-продажи с отчуждением объекта, а заказчик в лице ФИО1 обязалась оплатить исполнителю вознаграждение в размере 75000 рублей, которое должно быть выплачено в день исполнения договора купли-продажи. 12 апреля 2016 года между ООО

основного договора купли-продажи установлен сторонами до 01 июня 2016 года. При этом в п. 11 предварительного договора определено, что покупка квартиры <адрес> возможна при условии продажи ФИО2 квартиры на <адрес>. В случае, если покупатель на квартиру <адрес> не будет найден, договор либо пролонгируется по соглашению сторон, либо прекращает свое действие без уплаты неустойки. Таким образом, в связи с заключением предварительного договора купли-продажи указанной квартиры, срок действия эксклюзивного договора № КИР 70/27 от 15 февраля 2016 года, заключенного между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» и ФИО1, в соответствии с в п. 6.2 договора был продлен до 01 июня 2016 года. 05 мая 2016 года ФИО2 направил в ООО АН «ОР-Рица» уведомление о прекращении действий эксклюзивного договора на оказание услуг по продаже квартиры по <адрес>, тем самым в одностороннем порядке отказался от эксклюзивного договора №Кир 70/103 от 12 апреля 2016 года на оказание услуг по продаже своей квартиры. 13