Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.07.2021 по делу № А45-42079/2019 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Ноэма-Инвест» (далее - должник), у с т а н о в и л: в рамках дела о банкротстве должника Брюзгина Ангелина Евгеньевна обратилась в суд с заявлением о включении требования в размере 677 188 рублей 50 копеек неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства и компенсации за отклонение фактической площади квартир от проектной. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.11.2020, оставленным без изменения постановлениями Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021 и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.07.2021, заявленное требование удовлетворено. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ФИО1, являясь конкурсным кредитором должника, просит упомянутые судебные акты. По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании
также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. В обоснование заявленных требований истец указал на несоответствие фактическойплощадиквартиры учтенной в ГКН и площади указанной в договоре купли-продажи, исходя из которой рассчитана стоимость приобретаемого имущества. Полагая, что в связи с несоответствием площади квартиры (фактически квартира имеет меньшую площадь 37, 7 кв.м, а не 40,0 кв.м) покупатель имеет право на соразмерное уменьшение согласованной цены квартиры, а также на предъявленную к взысканию неустойку, общество на основании договора уступки прав требований (цессии) от 14.07.2016 № У-6412 обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. Установив наличие
будет создана или приобретена в будущем», постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2007 № 505 «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества», суды удовлетворили первоначальный иск и отказали в удовлетворении встречных требований, установив факт выполнения истцом своих обязательств по контракту, предшествующих подписанию акта, и отметив, что разница фактической и указанной в дополнительном соглашении к договору от 25.03.2008 № 173 о застройке земельного участка площади передаваемых ответчику квартир обусловлена техническим отклонением от проектной документации и не влияет на потребительские свойства помещений. Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов. С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: отказать в передаче кассационной жалобы Межрегионального
был направлен для подписания односторонний акт приема-передачи от 12.12.2018. Данный акт был оспорен дольщиком в судебном порядке в части указания в акте площади объекта (44,8 кв. м), а также наличия задолженности истца за переданный объект, возникший в результате необоснованного увеличения площади. Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда г. Казани от 04.03.2021 по делу № 2-4754/2020, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что, с учетом проведенной в рамках указанного дела экспертизы, фактическая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 составляет 44,0 кв. м; увеличение площади квартиры произошло на 0,89 кв. м, (44 кв. м – 43,11 кв. м = 0,89 кв. м), что не влечет обязанности участника долевого строительства по выплате застройщику дополнительных денежных средств. Таким образом, поскольку в акте приема-передачи застройщиком неверно указана площадь передаваемого жилого помещения, решением Вахитовского районного суда г. Казани от 04.03.2021 по делу № 2-4754/2020 были удовлетворены исковые требования ФИО2 о признания одностороннего акта
договора составляет 927 043 руб., что соответствует 44,0 кв.м. площади помещения. Цена договора остается неизменной в случае, если общая стоимость квартиры будет оплачена полностью при подписании настоящего договора. В случае оплаты стоимости квартиры с рассрочкой цена 1 кв.м. для неоплаченной части стоимости квартиры начиная с первого числа каждого следующего календарного месяца, увеличивается на 1%. Пунктом 2.2 договора установлено, что цена договора на момент подписания договора определяется на основании проектных данных о площади квартиры. Фактическая площадь квартиры определяется по данным замеров, произведенных БТИ по окончании строительства. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.10.2009 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.03.2010 в отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должника утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Свердловской области 05.09.2011 при рассмотрении дела о банкротстве должника установлено применении правил положений параграфа седьмого «Банкротство застройщиков» главы 9 Закона о банкротстве. Решением Арбитражного
из пункта 1.1 договора следует, что Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить однокомнатную квартиру № 215 общей планируемой площадью 43,0 кв.м. с учетом площади балкона, расположенную на втором этаже в четвертой секции 9-этажного жилого дома. Данное условие противоречит статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в общую площадь жилого помещения не включается площадь балкона, лоджий. Из пункта 3.3 вышеуказанного договора следует, что если фактическая площадь квартиры после технической инвентаризации будет отличаться от проектной в большую сторону, то она полностью принадлежит Участнику долевого строительства без дополнительной оплаты разницы; если в меньшую, то Застройщик не несет перед Участником долевого строительства ответственность за изменение площадей в меньшую сторону, а сумма внесенных Участником долевого строительства денежных средств перерасчету не подлежит. Это предусматривает возможность изменения от проектной фактической площади квартиры по результатам окончания строительства и технической инвентаризации в нарушение пункта 1 статьи 7 Федерального
ошибки в площади помещения с кадастровым номером 39:05:010203:284 в ЕГРН 02.03.2017 внесены соответствующие изменения, площадь квартиры указана как 116,1 кв.м. В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора по ходатайству конкурсного управляющего ФИО2 определением от 17.10.2017 была назначена судебная экспертиза на предмет определения общей площади спорной квартиры и причин ее изменения с площади 129, 6 кв.м. на 116,1 кв.м. Проведение экспертизы поручено специалисту ООО «Кадастр и геодезия» ФИО8. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: «Какова фактическая площадь квартиры № 39, кадастровый номер 39:05:010203:284, расположенной на пятом этаже и шестом мансардном в многоквартирном жилом доме с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже, по адресу: <...>, на дату проведения экспертизы и соответствует ли она техническому описанию на объект по состоянию на 28.09.2016 года?». 2. С чем связано расхождение общей площади квартиры № 39, указанной в технических характеристиках по состоянию на 30.10.2014 (дату ввода многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенно- пристроенными помещениями в цокольном
находящееся в залоге у ФИО7 продано единственному участнику торгов - ФИО7 по цене 8 401 184,04 руб. Должник обратился в суд с заявлением о признании указанной сделки недействительной по мотивам ненадлежащей оценки стоимость проданной на торгах квартиры, без учета ее реальной площади и технического состояния, а так же без учета ее обременения правами третьих лиц – ФИО8 С целью определение материальных характеристик жилого помещения судом дважды назначалась судебная экспертиза. Согласно заключению комиссионной экспертизы, фактическая площадь квартиры , расположенной по адресу <...>, кв., 145, с учетом лоджий, балконов, а также иных помещений не отраженных в Техническом паспорте жилого помещения в составе площади квартиры составляет 198,554 м2. Суды обеих инстанций пришли к выводу, что незначительное расхождение сведений о фактической площади жилого помещения не повлекло существенное нарушение прав третьих лиц, желающих принять участие в торгах, с учетом участия в торгах одного участника, признанного в последующем победителем торгов, а также возможности ознакомления заинтересованных
настоящее время была произведена оплата стоимости квартиры лишь в размере <данные изъяты> рублей, в результате чего у ответчика сформировалась задолженность по оплате квартиры <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. Кроме того, в соответствии с аналогичными по содержанию пунктами 4.4.- 4.6.2. договоров участия в долевом строительстве, цена квартир является неизменной, кроме случая изменения площади квартиры, установленной в результате проведения технической инвентаризации уполномоченным органом. Цена договора уточняется после перерасчета ее с учетом фактической площади квартиры. Фактическая площадь квартиры определяется по результатам обмера уполномоченным органом и указывается в экспликации технической документации на дом. Если площадь квартиры окажется больше проектной площади, то дольщик доплачивает застройщику за разницу площадей исходя из цены за 1 кв.м проектной площади, установленной договором. Истец указывает, что в результате проведения технической инвентаризации квартиры со строительным номером №, подлежащей передаче ответчику по договору № фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры больше строительной площади <данные
руб. и общей площади квартиры, равной руб. () (п.3.1.). Оплата квартиры, осуществляется в следующем порядке: руб. оплачивается участником долевого строительства при заключении договора, оставшаяся часть руб. за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк» (п.3.2.1). Началом срока передачи объекта - 3 квартал 2021г., окончания срока передачи объекта 3 квартал 2022г(4.1.2). Согласно п.3.3., п. 3.3.1 и п. 3.3.2 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что перерасчет стоимости объекта строительства производится застройщиком в случаях: в случае если фактическая площадь квартиры превысит общую проектную площадь квартиры на 1,0 кв.м. и более участник долевого строительства обязан произвести доплату разницу между фактической площадью квартиры и общей проектной площадью квартиры исходя из установленной договором фиксированной стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3.1. настоящего договора в течение 30 календарных дней. в случае если фактическая площадь квартиры превысит общую проектную площадь квартиры менее чем на 1,0 кв.м., возврат денежных средств застройщиком участнику долевого строительства не производится. - в случае
принял обязательство построить и после ввода жилого комплекса в эксплуатацию передать истцу <адрес> жилом доме по <адрес>, общей проектной площадью 82,1 кв.м, стоимостью 4559 000 руб., которые истец ответчику уплатила в полном объеме. Согласно п. 1.3 договора проектная площадь квартиры может отличаться от окончательной (фактической) площади. В случае отличия фактической площади квартиры от проектной в меньшую сторону, не более чем на 5%, стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит. Фактическая площадь квартиры указывается в акте приема-передачи. В случае, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от проектной более чем на 5%, то цена договора подлежит перерасчету в размере разницы между фактической площадью и проектной площадью квартиры с учетом 5% в большую или меньшую сторону. В соответствии с актом приема-передачи от 29.03.2021 ФИО1 принята квартира фактической площадью 77.9 кв.м. Таким образом, разница между проектной и фактической площадью составила 4,2 кв.м, что превышает 5%. 30.03.2021 ФИО1 обратилась в
