дополнений в постановление Кабинета Министров Украины от 10.07.1998» от 27.09.2000 № 1474, приказа Фонда государственного имущества Украины от 24.06.2003 № 1077 и в соответствии с Порядком передачи недвижимого имущества в собственность творческим союзам, утвержденным совместным приказом Министерства экономики Украины, Фонда государственного имущества Украины и Министерства юстиции Украины от 18.08.1998 № 110/1639/45/5, утверждены выводы комиссии по передаче недвижимого имущества в собственность Национального союза художников Украины относительно определения принадлежности Севастопольских художественно-производственных мастерских Художественного фонда УССР (Коллективное предприятие «Объединение творческихмастерских » Крымской организации Национального союза художников Украины), расположенные по адресу: <...> и ФИО1 21. Суд округа, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов об их применении установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, отменил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направив дело на новое рассмотрение, правомерно указав следующее. Поддерживая исковые требования, истец и третье лицо (отделение) неоднократно ссылались на тот факт, что спорное
либо договоры о расчетах за тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающей организацией на основании заключенных с застройщиком или уполномоченным от имени застройщика лицом договоров до заключения договоров теплоснабжения. Основанием для предоставления льгот в виде льготных тарифов является предоставление тепловой энергии на нужды отопления и(или) горячего водоснабжения лицам, пользующимся на праве собственности или ином законном основании жилым помещением и потребляющим коммунальные услуги, а также творческим работникам или общественным организациям творческих работников, арендующим объекты нежилого фонда, составляющие фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт- Петербурга «О фонде творческих мастерских Санкт-Петербурга» (пункт 2 статьи 1 Закона № 111-17). Объект, на который Предприятие в заявленном периоде поставило тепловую энергию, является общежитием. Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
либо договоры о расчетах за тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающей организацией на основании заключенных с застройщиком или уполномоченным от имени застройщика лицом договоров до заключения договоров теплоснабжения. Основанием для предоставления льгот в виде льготных тарифов является предоставление тепловой энергии на нужды отопления и(или) горячего водоснабжения лицам, пользующимся на праве собственности или ином законном основании жилым помещением и потребляющим коммунальные услуги, а также творческим работникам или общественным организациям творческих работников, арендующим объекты нежилого фонда, составляющие фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт- Петербурга «О фонде творческих мастерских Санкт-Петербурга» (пункт 2 статьи 1 Закона № 111-17). Объекты, на которые Предприятие в заявленном периоде поставило тепловую энергию, являются общежитиями. Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
силу части 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон и, соответственно не порождает и основанных на договоре прав требования у лиц, не состоящих в этих обязательственных отношениях. Со стороны арендатора в договоре выступает Предприятие общественной организации Санкт-Петербургского Союза Художников "Художественный фонд". Решением Общественной организации "Санкт-Петербургский Союз Художников", оформленного протоколом правления общественной организации от 19.01.1999 № 2, создано Общество с ограниченной ответственностью " Фонд творческих мастерских Общественной организации "Санкт-Петербургский Союз Художников" в порядке реорганизации путем преобразования Предприятия общественной организации Санкт-Петербургского Союза Художников "Художественный фонд". Согласно уставу 1999 года Общества с ограниченной ответственностью "Фонд творческих мастерских Общественной организации "Санкт-Петербургский Союз Художников", зарегистрированному Решением Регистрационной Палаты мэрии Санкт-Петербурга от 17.02.1999 № 135709, Общество является правопреемником Предприятия общественной организации Санкт-Петербургского Союза Художников "Художественный фонд" по всем его правам и обязательствам в отношении всех кредиторов и должников. Общество с ограниченной ответственностью "Фонд творческих
участка, который установлен Санкт-Петербургом как «гостиничное обслуживание», т.е. соответствует заявлению. Также Общество указывает, что несоответствие инвестиционного предложения подпункту 2 пункта 4 статьи5 Закона № 282-43 отсутствует поскольку инвестиционный договор не предполагает отчуждения объектов, находящихся в государственной собственности, так как по результатам строительства/реконструкции/приспособления возникает новый объект и у инвестора возникает первичное право собственности. Комитет, напротив, считает оспариваемые распоряжения законными и обоснованными, ссылаясь на то, что в силу Закона № 169-26 объекты нежилого фонда, составляющие Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга используются исключительно для профессиональной творческой деятельности творческих работников, имеющих место жительства в Санкт-Петербурге и подлежат отчуждению из государственной собственности Санкт-Петербурга, за исключением отчуждения в порядке приватизации в соответствии с законодательством о приватизации. Согласно статье 1 Закона № 169-26 Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга составляют помещения, включенные в Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга решениями Малого Совета Санкт-Петербургского городского совета народных депутатов, а также распоряжениями губернатора Санкт-Петербурга, Администрации Санкт-Петербурга, постановлениями правительства Санкт-Петербурга. Перечень помещений, составляющих Фонд
предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. Ответчику на основании договора пользования творческой мастерской № 11А235172 от 01.01.2011, заключенного между Общественной организацией «Санкт-Петербургский Союз художников» и ответчиком, передано за плату во временное владение и пользование нежилое помещение <адрес> в Санкт-Петербурге, входящее в Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга. Доказательств расторжения договора в соответствии с его пунктом 1.5 суду не представлено. Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в Санкт-Петербурге, вносить плату за коммунальные услуги возникла у ответчика как владельца нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу закона, а также заключенного с истцом договора о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома и предоставлении коммунальных услуг № от 01.01.2011. Организацию
преимущественного права аренды помещения и обязании заключить договор аренды. Решением Куйбышевсокго районного суда Санкт-Петербурга от 14.10.2019 года по делу №2-2235/2019 в удовлетворении требований ФИО1 Фон ФИО2 отказано Истец указывает на то, что объект (помещение) включен в Фонд социально-значимых объектов (строка 4180 приложения к распоряжению Комитета от 27.10.2006 №344-р «О составе Фонда находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления значимых видов деятельности»). Также объект включен в Фонд творческих мастерских . При этом информация о фактическом освобождении помещения ответчиком в Комитет не поступала. Таким образом, ответчик пользуется помещением с 03.11.2009 года без правоустанавливающих документов, следовательно, с нее подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, которая определена размером арендной платы за нежилые помещения, относящиеся к собственности Санкт-Петербурга, установленной Закон Санкт-Петербурга от 18.09.1997 N 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург», Законом Санкт-Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О методике определения арендной
Санкт-Петербурга» о признании преимущественного права на заключение договора аренды, обязании заключить договор, УСТАНОВИЛ: Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в государственной собственности. На основании распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 27.10.2006 № 344-р «О составе Фонда находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для социально значимых видов деятельности» вышеуказанное нежилое помещение включено в Фонд социально значимых объектов, а также в Перечень помещений, подлежащих включению в перечень помещений, составляющий Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга, введенный Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.02.2006 № 149 в решение ФИО2 Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 30.06.1992 № 203 «О Положении о фонде творческих мастерских Санкт-Петербурга и Перечне помещений, составляющих Фонд». На основании договора аренды № 10-А190370, заключенного 31.05.2006 КУГИ Санкт-Петербурга, правопреемником которого с 2015 года является Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, и К.Ш.Г., нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено К.Ш.Г. для использования под творческую мастерскую. Договор прошел государственную регистрацию.
доли ФИО2 и ФИО3 по 14/11 доли каждый /л.д. 6-9/. Согласно Выписки ЕГРН помещения № и № по адресу: <адрес> являются собственностью <адрес>, арендатором является Региональная общественная организация «Санкт-Петербургский Союз Художников» /14-16/. Из представленного в материалы дела договора пользования творческой мастерской № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Региональной общественной организации «Санкт-Петербургский Союз Художников» и ФИО5 (пользователь) следует что последней за плату во временное владение и пользование объектом нежилого фонда – нежилое помещение входящее в фонд творческих мастерских <адрес> передано помещение № площадью 47,6 кв.м. в <адрес> <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1.3 договор заключен на 11 месяцев, пролонгируется на тот же срок на условиях, действующих на момент его пролонгации (п. 1.5). В соответствии с п. 2.2.5 договора пользователь обязан обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте. ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью <адрес> предано пользователю ФИО5 по акту приемки-передачи нежилого помещения Актом осмотра после залития / повреждения
спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данное помещение целевым назначением было предоставлено во владение и пользование <...> Ш.Г. для использования под творческую мастерскую на основании договора аренды № 10-А190370 от 31.05.2006, заключенного на срок 10 лет. После смерти арендатора <...> Ш.Г. (02.11.2009) новый договор не заключался, запись о прекращении действия договора аренды № 10-А190370 от 31.05.2006 внесена в Реестр. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, из решения совета представителей творческих союзов « Фонд творческих мастерских », из протокола заседания комиссии по распоряжению объектами недвижимости Администрации Центрального района, распоряжением Администрации Центрального от 31.05.2006 № 690-р, договором аренды № 10-А190370 от 31.05.2006, справкой Управления Россреестра. Согласно п.6.2 указанного договора аренды, в случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору к наследнику не переходят. Из материалов дела усматривается, что заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора <...> Ш.Г. Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд правильно применил положения ст.
