Гарантийный срок по договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

предпринимательства договоров за год; - о фактически сложившемся уровне лизинговых платежей по заключаемым с субъектами малого и среднего предпринимательства договорам финансовой аренды (лизинга); - об объеме заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров финансовой аренды (лизинга) за 3 (три) последних года, предшествующих году проведения конкурсного отбора, а также на последнюю отчетную дату текущего года, в том числе на территории субъекта Российской Федерации, на которой осуществляет свою деятельность Гарантийная организация; - об установленном сроке рассмотрения заявок на заключение договора финансовой аренды (лизинга); - о наличии методик и порядка работы с лизингополучателями, не обеспечившими своевременное и полное исполнение обязательств по договору финансовой аренды (лизинга), обеспеченному поручительством Гарантийной организации. Допускается применение общих методик работы с указанными лизингополучателями при условии возможности ее применения для работы с Гарантийной организацией; 5.11.13.2.2.7. согласие лизинговой компании на заключение договоров поручительства, предусматривающих субсидиарную ответственность Гарантийной организации как поручителя, в обеспечение обязательств лизингополучателя по договорам финансовой аренды (лизинга),

среднего предпринимательства договоров за год; - о фактически сложившемся уровне лизинговых платежей по заключаемым с субъектами малого и среднего предпринимательства договорам финансовой аренды (лизинга); - об объеме заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров финансовой аренды (лизинга) за 3 (три) последних года, предшествующих году проведения конкурса, а также на последнюю отчетную дату текущего года, в том числе на территории субъекта Российской Федерации, на которой осуществляет свою деятельность Гарантийная организация; - об установленном сроке рассмотрения заявок на заключение договора финансовой аренды (лизинга); - о наличии методик и порядка работы с лизингополучателями, не обеспечившими своевременное и полное исполнение обязательств по договору финансовой аренды (лизинга), обеспеченному поручительством Гарантийной организации. Допускается применение общих методик работы с указанными лизингополучателями при условии возможности ее применения для работы с Гарантийной организацией; - мотивированное суждение о средней стоимости (процентной ставки) лизинга для субъекта малого и среднего предпринимательства с учетом поручительства, выданной Гарантийной организацией. 4.8.13.2.2.7. Согласие лизинговой

договорам финансовой аренды (лизинга) к общему объему заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров за год; - о фактически сложившемся уровне лизинговых платежей по заключаемым с субъектами малого и среднего предпринимательства договорам финансовой аренды (лизинга); - об объеме заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров финансовой аренды (лизинга) в 2009 - 2011 гг., в том числе на территории субъекта Российской Федерации, на которой осуществляет свою деятельность Гарантийная организация; - об установленном сроке рассмотрения заявок на заключение договора финансовой аренды (лизинга); - о наличии методик и порядка работы с лизингополучателями, не обеспечившими своевременное и полное исполнение обязательств по договору финансовой аренды (лизинга), обеспеченному поручительством Гарантийной организации. Допускается применение общих методик работы с указанными лизингополучателями при условии возможности ее применения для работы с Гарантийной организацией; 5.11.13.2.2.7. согласие лизинговой компании на заключение договоров поручительства, предусматривающих субсидиарную ответственность Гарантийной организации как поручителя, в обеспечение обязательств лизингополучателя по договорам финансовой аренды (лизинга),

№ RU69330000-27. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.06.2012 серии 69 АВ № 516798 Обществу принадлежит на праве собственности крытый бокс для проведения предпродажной подготовки и гарантийного обслуживания продаваемых автомобилей общей площадью 195,5 кв. м с кадастровым номером 69:40:0300225:85, расположенный по адресу: <...>; в качестве документа, явившегося основанием регистрации права собственности, указано решение единственного участника ООО «Аникс-Экспо» от 23.05.2012 № 2. По договору аренды земельного участка от 17.02.2000, заключенному между администрацией города Твери и ЗАО «Рождественская мануфактура», земельный участок предоставлен последнему в аренду под производственные корпуса сроком до 30.06.2014. На основании договора субаренды от 01.06.2011 № 7/11 ЗАО «Рождественская мануфактура» передало ООО «Аникс-Экспо» (субарендатор) во временное пользование земельный участок общей площадью 726 кв. м из предоставленного арендатору земельного участка по договору аренды от 17.02.2000; границы земельного участка, предоставляемого в субаренду, указаны в плане земельного участка линиями красного цвета. Согласно пункту 1.3 договора субаренды земельный участок предоставляется субарендатору для использования

доводы ответчика о том, что поскольку он утратил интерес к аренде и направил уведомление истцу об отказе от договора, договор считается прекращенным и арендодатель не вправе требовать взыскания обеспечительного взноса и неустойки за несвоевременное перечисление гарантийного взноса. Основания для одностороннего отказа от договора могут быть предусмотрены как законом, так и соглашением, достигнутым между участниками соответствующих правоотношений. Применительно к арендным правоотношениям, исходя из положений действующего законодательства, процедура одностороннего отказа от договора аренды может быть реализована в случае, если он заключен на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), а также если соглашением сторон предусмотрена возможность в одностороннем порядке прекратить арендные отношения. Спорным договором не предусмотрено право арендатора досрочно отказаться от договора в течение первого года аренды . Утрата интереса арендодателя или арендатора к арендным отношениям не является основанием для расторжения договора аренды. При этом сторона, которая утратила интерес к исполнению сделки, вправе инициировать расторжение договора при условии компенсации убытков другой стороне,

со стороны ООО «Индиго», включая возврат гарантийного платежа. Право собственности на объект зарегистрировано 21.05.2013 за ООО «Спутник». Ссылаясь на то, что в адрес истца основной договор в согласованный срок направлен не был и, как следствие, предварительный договор был расторгнут, ООО «АВС Электроника» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, определен сторонами в предварительном договоре с нарушением правил статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку событие, с которым стороны связали срок исполнения обязательства, не отвечает признакам неизбежности. В связи с этим суд на основании пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации посчитал, что основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. не позднее 28.09.2013. Поскольку арендатором не был подписан направленный 08.07.2013 и подписанный со стороны арендодателя договор аренды на согласованных условиях в срок не

07.10.2019. Платежным поручением № 6213 от 01.10.2019 истец перечислил ответчику стоимость ремонта вагона в сумме 133985,16 руб., в том числе НДС. В период гарантийного срока 01.01.2020 вагон был забракован на станции Кочетовка 1 Юго-Восточной ж.д. в текущий отцепочный ремонт по неисправностям: суммарный зазор эластомерного поглощающего аппарата более 5 мм (352), претензии к качеству выполнения капитального ремонта (913). Вагон был отремонтирован ВЧДР ФИО2 «ВРК-2», что подтверждается счетом-фактурой № 0206769/01000394 от 18.01.2020 и актом о выполненных работах № 1 от 18.01.2020. Платежным поручением № 1971 от 25.03.2020 истец оплатил ВЧДР ФИО2 «ВРК-2» стоимость ремонта вагона в сумме 71472 руб., в том числе НДС. Согласно акту-рекламации ВУ-41М № 57902967 от 17.01.2020 виновным признано ПАО «Нижнекамскнефтехим» (1431). Между ООО «Транспортные Технологии» (арендодатель) и АО «Спецэнерготранс» (арендатор) был заключен договор аренды движимого имущества № ТТ-1603 от 16.03.2018 (далее – договор аренды). В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды арендодатель обязуется передать за плату, а

Обязательство ООО «Упрснабсбыт» по своевременному возврату гарантийного платежа обеспечивается поручительством – ОАО «Упрснабсбыт» и ОАО «Тюменьоблснабсбыт». В случае расторжения договора ООО «Упрснабсбыт» по основаниям, предусмотренным в статье 8.2 договора, ООО «Упрснабсбыт» удерживает сумму гарантийного платежа в счет оплаты суммы штрафной неустойки, на которую ООО «Упрснабсбыт» имеет право в соответствии со статьей 8.3 договора. Оставшаяся сумма гарантийного платежа в пятидневный срок подлежит возврату ОАО «РН Менеджмент» (статья 6.4 договора). В соответствии со статьями 8.2 и 8.2.1 договора ООО «Упрснабсбыт» имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения договора и отказаться от заключения основного договора аренды путем направления письменного уведомления ОАО «РН Менеджмент» за 20 рабочих дней до даты предполагаемого расторжения, если основной договор аренды не подписан по вине ОАО «РН Менеджмент» в течение 60 календарных дней с даты получения им экземпляров основного договора аренды, составленных по форме приложения № 2 к договору и подписанных ООО «Упрснабсбыт» (с копией свидетельства о

также 26 438 руб. расходов по государственной пошлине. Из федерального бюджета истцу возвращено 1539 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2017 указанное решение от 14.07.2017 оставлено без изменения. В кассационной жалобе АО «ОТЭКО» ссылается на отсутствие оснований для взыскания убытков, предъявленных ему как к арендатору субарендатором в связи с оплатой последним ОАО «РЖД» понесенных расходов по отцепочному текущему ремонту в пределах гарантийного срока, поскольку, по мнению ответчика, в силу пункта 6.3.2 дополнительного соглашения № 39 к договору аренды цистерн от 31.10.2007 № 23/20/07-ТР истец пропустил предусмотренный названным соглашением 45-дневный срок для предоставления документов, и ответчик считает это обстоятельство основанием для освобождения его от ответственности. ООО «Трансойл» считает решение от 14.07.2017 и постановление от 24.10.2017 законными и обоснованными и не согласно с доводами, изложенными в жалобе, по приведенным в отзыве основаниям. В судебном заседании представитель АО «ОТЭКО» поддержал доводы жалобы, а представитель ООО «Трансойл» представил

в одностороннем порядке. В силу пункта 4.1 договора в обеспечение исполнения обязанностей арендатора, принятых им по Договору, арендатор обязуется перечислить арендодателю гарантийный платеж в размере и в сроки, указанные в пункте 4.2 договора. Размер гарантийного платежа равен сумме ежемесячной арендной платы и на момент заключения договора составляет 6 000 рублей за один квадратный метр (пункт 4.2). Согласно пункту 4.5 договора при условии надлежащего выполнения арендатором своих обязательств по договору, а также в случае расторжения договора в соответствии с пунктом 11.2 договора по инициативе арендатора в связи с ненадлежащим выполнением арендодателем условий договора, арендодатель возвращает арендатору гарантийный платеж (его часть) в срок не позднее 10 дней с момента получения требования Арендатора о возврате гарантийного платежа, но не раннее 10 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи о возврате объекта аренды , путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в договоре. В силу пункта 4.8 договора при досрочном прекращении договора

в одностороннем порядке. В силу пункта 4.1 договора в обеспечение исполнения обязанностей арендатора, принятых им по договору, арендатор обязуется перечислить арендодателю гарантийный платеж в размере и в сроки, указанные в пункте 4.2 договора. Размер гарантийного платежа равен сумме ежемесячной арендной платы и на момент заключения договора составляет 6 000 руб. за 1 кв.м (пункт 4.2 договора). Согласно пункту 4.5 договора при условии надлежащего выполнения арендатором своих обязательств по договору, а также в случае расторжения договора в соответствии с пунктом 11.2 договора по инициативе арендатора в связи с ненадлежащим выполнением арендодателем условий договора, арендодатель возвращает арендатору гарантийный платеж (его часть) в срок не позднее 10 дней с момента получения требования арендатора о возврате гарантийного платежа, но не раннее 10 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи о возврате объекта аренды , путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в договоре. В силу пункта 4.8 договора при его досрочном прекращении

Истец не вправе требовать возврата гарантийного залога ранее исполнения им своих обязательств по оплате, поскольку целью гарантийного залога является обеспечение исполнения обязательств. Оплата переменной части арендной платы (газ) была произведена истцом в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выставленным счетом на оплату ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ООО «Флора-Дизайн» № от ДД.ММ.ГГГГ С момента исполнения своих обязательств (ДД.ММ.ГГГГ.) истец узнал, что его право нарушено, поскольку гарантийный залог своевременно не был возвращен, соответственно срок исковой давности не истек. Сумма гарантийного платежа по договору аренды с ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ была внесена вторично, что подтверждается распиской ФИО3 Ответчик ФИО2 в судебных заседаниях и в письменных возражениях исковые требования не признала и пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности. Полностью проплачена истцом оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в начале ДД.ММ.ГГГГ г. Оплата за следующий месяц производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца, то есть вперед. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес истца уведомление,

установлен 2 года, без ограничения пробега. В связи с поломкой двигателя, 29.07.2009 г. автомобиль был передан для ремонта ответчику. В этот же день ответчиком был открыт заказ-наряд № на гарантийный ремонт переданного ему автомобиля. 25.09.2009 г. истек срок ремонта автомобиля, установленный п. 3.7 Договора, однако ответчик свои обязательства по гарантийному ремонту не исполнил. С 29.07.2009 г. автомобиль находился у ответчика. Ремонт автомобиля был произведен лишь 27.04.2010 г., был установлен новый блок двигателя и турбина, заказанные в Германии. После произведенного ремонта автомобиля ФИО2 по-прежнему была лишена возможности его эксплуатировать, поскольку документы на замененный двигатель, необходимые для постановки на учет, были переданы ответчиком лишь 10.09.2010 г., после неоднократного обращения с претензиями. Поскольку автомобиль не был возвращен своевременно, ФИО2 была вынуждена взять в аренду автомобиль более низкого класса Toyota Camry, 2004 года выпуска, по цене 3000 рублей за одни сутки аренды. Период использования арендованного автомобиля: с 26.09.2009 по 10.09.2010 - 350 дней, просит

просил взыскать с КИВ неустойку за просрочку арендной платы в размере, сниженном с учетом положений ст.ст. 333, 395 ГК РФ, до <данные изъяты> руб., считая, что сумма гарантийного платежа по условиям договора, в связи с его расторжением по вине арендатора, возврату не подлежит в полном объеме. Разрешая по существу взаимные требования сторон, исходя из установленных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения как первоначального, так и встречного, исков обеих сторон. С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, считая их правильными. В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателядоговор аренды может быть расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа невносит арендную плату. При этом договором аренды могут быть установлены и другие основаниядосрочного расторжения договора по требованию арендодателя всоответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В п.7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. стороны предусмотрели

2020 г., 17 сентября 2020 г. ФИО3 подтвержден факт получения заявления о возврате гарантийного депозита, передачи его юристу, 19 октября 2020 г. ФИО3 указано на отсутствие оснований, по информации юриста, для возврата гарантийного депозита (л.д. 79-86). Несмотря на содержащееся в уведомлении от 16 июля 2020 г. однозначно сформулированное намерение ФИО1, о расторжении договора аренды от 23 сентября 2019 г. по окончании срока его действия (т.е. 30 сентября 2020 г.), соответствующая дата приема-передачи объекта аренды указана ФИО3 непосредственно по указанию ФИО2 Согласно платежному поручению № 15 от 19 августа 2020 г. ФИО1 произведена оплата арендной платы по договору за период с 01 сентября 2020 г. по 17 сентября 2020 г. (л.д. 95) Как установлено судом первой инстанции, объект аренды с находящимся в нем имуществом и оборудованием согласно перечню передан арендодателю по акту приема-передачи от 16 сентября 2020 (л.д. 36-37). В этой связи суд первой инстанции пришел к выводу о фактическом расторжении