Гарантийный срок при строительстве многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик освобождается от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Из судебных постановлений следует, что ООО «САР-холдинг» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома , в частности в кварталах 67 и 191 города Благовещенска, заключая договора долевого строительства с иными лицами. На основании статьи 428 ГК РФ договор, заключаемый участником с ООО «САР-холдинг», является договором присоединения, так как условия договора определены ООО «САР-холдинг» в стандартной форме и могут быть

которого застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые помещения и после получения разрешения на ввод малоэтажного многоквартирного дома (домов) в эксплуатацию передать 55 структурно обособленных благоустроенных жилых помещений дольщику, а дольщик – уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного дома (домов). Пунктом 4.2.6 контракта установлен гарантийный срок – 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства дольщику. Общество являлось застройщиком двух многоквартирных жилых домов , расположенных по адресам: Ленинградская обл., г. Волхов, Борисогорское поле, д. 18 и Железнодорожный переулок, д. 3а. Квартиры, расположенные в указанных домах, переданы дольщику по актам приема-передачи от 31.03.2015. В период гарантийного срока Администрацией выявлены недостатки в названных многоквартирных жилых домах, зафиксированные в актах осмотра от 03.10.2017, в связи с чем истец направил в адрес застройщика претензию от 23.10.2017 № 4031/17 с требованием устранить выявленные

– физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Признавая пропущенным срок исковой давности, судебные инстанции исходили из того, что течение давностного срока для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках (пункт 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013). При этом перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 Гражданского кодекса). Суды обоснованно исчислили срок исковой давности с момента получения ответчиком претензии истца 15.05.2017, тогда как исковое заявление было подано в суд только 25.06.2020. Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами

об участии в долевом строительстве установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). Как верно установлено судом первой инстанции, застройщиком при строительстве многоквартирного дома № 56 по ул. Карла Маркса в г. Кроснокамске Пермского края являлось ООО «Инвест-Групп». Дом введен в эксплуатацию 11.11.2015. ООО «Инвест-Групп» 16.10.2014 было выдано свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на

за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, застройщик несет перед собственниками помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома. В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома . Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о возложении обязанности в рамках гарантийных обязательств восстановить эксплуатационные качества строительных конструкций установил: Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкор» (далее – ответчик) об обязании ответчика в рамках гарантийного срока безвозмездно восстановить эксплуатационные качества строительных конструкций в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения по делу, безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве и выявленные в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу <...>, а также взыскании 10 000 руб. судебной неустойки за каждую неделю неисполнения судебного акта по истечении одного месяца с момента вступления решения в законную силу, 20 000 руб. судебной неустойки за каждую неделю неисполнения судебного акта по истечении двух месяцев, возмещении судебных расходов по оплате досудебных экспертиз, рецензии 116 000 руб. Решением Арбитражного суда

пунктом 6 статьи 7 ФЗ № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия

солидарными кредиторами. В соответствии с пунктом 2 статьи 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание презумпцию вины застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока, в соответствии с положениями статьи 7 Закона № 214-ФЗ, а также то, что гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лиц, использующего его, застройщики, осуществлявшие строительство многоквартирного дома , признаются солидарными должниками перед собственником помещений по обязательствам устранения недостатков, выявленных в гарантийный период, в силу неделимости предмета (работ), выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований об устранении недостатков к двум ответчикам солидарно являются правомерными. Доводы первого ответчика со ссылкой на передачу всех прав и обязанностей по договору второму ответчику, в том числе и ответственность по гарантийным

выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (копия разрешения на ввод приложена к возражениям, представленным в суд 10.06.2021 г.). Тем самым подтвержден факт того, что при строительстве жилого дома и квартиры Истцов были соблюдены требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований. Согласно пункту 4 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать гарантийный срок на объект долевого строительства. В соответствии с п. 8.2. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 14.07.2014 г., гарантийный срок составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Дома, устанавливается 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания первого передаточного акта. Все обнаруженные в течение этих сроков недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Помещений и подписании передаточного

изъяты>, таким доказательством не является. Таким образом, оснований для возложения на застройщика ЗАО СК «Тверьгражданстрой» обязанности произвести указанные в исковом заявлении работы не имеется. Кроме того, как указывалось выше, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Согласно пунктам 5, 5.1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства,