Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«Манхэттен Девелопмент» (истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО «Шармэн» (ответчик) о взыскании задолженности по основной арендной плате в размере 14 684,71 Евро по курсу ЦБ на дату исполнения решения, задолженности по дополнительной арендной плате в размере 5 267,18 Евро по курсу ЦБ на дату исполнения решения, задолженности по переменной арендной плате в размере 125 091 рубль 77 копеек, 1 000 рублей по возмещению расходов на оплату госпошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды . Ответчик в арбитражный суд не явился, в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в его отсутствие. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд УСТАНОВИЛ: 01.03.2013 между ООО «Манхэттен Девелопмент» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № А-02-684, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения, площадью 268,90 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, булдьвар 30-летия Победы, д. 21,

715 306,30 рублей (Два миллиона семьсот пятнадцать тысяч триста шесть рублей 30 копеек) по курсу на дату подачи иска 10.11.2016, что составляет 71,3491 (Семьдесят одна целая и 3491/1000) рублей за 1 (Один) евро; - платежи за управление торговым центром 980 376,85 рублей (Девятьсот восемьдесят тысяч триста семьдесят шесть рублей 85 коп.); - переменная арендная плата 53 830,19 рублей (Пятьдесят три тысячи восемьсот тридцать рублей 19 коп.); - возмещение расходов по оплате госпошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды в размере 1 000 рублей (Одна тысяча рублей), до суммы в рублях 954 830,19 руб. (Девятьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать целых 19/100), которая складывается из следующих задолженностей: - по основной арендной плате в размере 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, что эквивалентно 9 110,14 (Девять тысяч сто десять целых 14/100) евро по курсу на дату подачи иска 10.11.2016, что составляет 71,3491 (Семьдесят одна целая и 3491/1000) рублей за 1 (Один)

арендной плате за период с марта 2016 - июнь 2016г. в размере 2 440,66 Евро по курсу равному 52 руб. за Евро; по дополнительной арендной плате за период с апреля 2016г. по июнь 2016г. в размере 5 446,36 Евро по курсу равному 52 руб. за Евро; по переменной арендной плате за апрель 2014г. в размере 4 461,73 руб., за август 2014г. в размере 17 921,75 руб. -по возмещению расходов на оплату госпошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды в размере 2 600 руб. Ответчик обязуется оплатить указанную в п.2 соглашения задолженность в следующем порядке: В срок до 28.11.2016: Основную арендную плату за март 2016г. в сумме 969,55 Евро; Основную арендную плату за апрель 2016г. в сумме 490,37 Евро; Дополнительную арендную плату за апрель 2016г. в сумме 1822 Евро. В срок до 28.12.2016: Основную арендную плату за май 2016г. в сумме 490,37 Евро; Основную арендную плату за июнь 2016г. в

Российской Федерации и посчитал, что с 01.01.2020 госпошлина за регистрацию изменений в записи ЕГРН на основании дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимости для организаций составляет 22 000 руб. Системная взаимосвязь подпунктов 22 и 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации указывает на то, что госпошлина в данном случае должна оплачиваться организациями в размере 1 000 руб. Суд в нарушение пункта 7 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации истолковал сомнения и неясности в содержании статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу регистрирующего органа, а не общества. Неясность в том, какой размер госпошлины нужно оплачивать за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости, подтверждается разным и противоречивым подходом со стороны органов государственной власти - Министерства финансов России и органов Росреестра. Податель жалобы указал, что на официальном сайте Управления Росреестра в 2020 году был опубликован порядок уплаты госпошлины, согласно которому в рассматриваемом случае Росреестр прямо указывал на необходимость оплачивать

рассчитываются по пропорции № от общих расходов Арендодателя. По состоянию на текущую дату за ФИО2 числится задолженность: - по основной арендной плате за май 2014г. -<данные изъяты>) - по платежам за управление торговым комплексом за период с марта 2014 - май 2014г. в размере <данные изъяты> коп.). - по переменной арендной плате за период с марта 2014г. - май 2014г. в размере <данные изъяты> коп.). - по возмещению расходов на оплату госпошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды в размере <данные изъяты> руб. ФИО2 неоднократно направлялись, претензии с предложением погасить имеющуюся задолженность перед ООО «Манхэттен Девелопмент», однако по настоящее время ответчик от оплаты задолженности уклоняется. По указанным основаниям просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Манхэттен Девелопмент» задолженность по основной арендной плате в размере <данные изъяты> евро по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, задолженность по платежам за управление торговым центром в размере <данные изъяты> руб., задолженность

по встречному иску о взыскании задолженности в размере <.......> рублей, суд исходил из следующего. ООО «Манхеттен Девелопмент» заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с <.......> по <.......> из них: по основной арендной плате за период с <.......> в размере <.......> рублей <.......> по дополнительной арендной плате за период <.......> в размере <.......> рублей <.......> по переменной арендной плате за период с <.......> размере <.......> рублей, по оплате госпошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды в размере <.......> рублей. Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что задолженность по арендной плате ФИО1 по состоянию на <.......>: <.......> Как следует из акта сверки взаимных расчетов между сторонами, в период пользования арендованным помещением по договору, арендатором был внесен Гарантийный взнос в общей сумме <.......> или <.......> рублей <.......>. Согласно п<.......> договора аренды, в качестве обеспечения денежных требований арендодателя по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю Гарантийный взнос в размере,

21 июня 2022 года задолженность заемщика по кредитному договору <***> составила 7 898 738 руб. 67 коп., в том числе задолженность по кредиту в размере 5 300 000 руб., по процентам в размере 2 598 038 руб. 67 коп., по оплате госпошлины за регистрацию дополнительных соглашений 700 руб. 11 февраля 2015 года Банк заключил с ФИО1 договор ипотеки № 1-3/010, согласно которому заемщик предоставил Банку в обеспечение обязательств по кредитному договору <***> в залог следующее имущество: - нежилое здание общей площадью 1293,8 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> по направлению на восток. Залоговая стоимость нежилого здания определена в размере 6 430 000 руб.; - право аренды на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 31516 кв.м, расположенный по адресу: примерно 2150 м от а. Кошехабль по направлению на восток. Земельный участок предоставлен заемщику в аренду сроком на 49 лет. Залоговая стоимость права