Государственная регистрация договора аренды объекта незавершенного строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

нарушением. 24. Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства , если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует

государственной регистрации в соответствии с законом"; в) часть 2 изложить в следующей редакции: "2. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек."; г) дополнить частью 2.1 следующего содержания: "2.1. Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства , разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является

залоге с момента государственной регистрации права собственности на них. Ипотека таких помещений, такого жилого дома подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на них. 4. Залогодержателем по залогу, указанному в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, является банк или иная организация, предоставившие кредит или заем на строительство наемного дома либо на приобретение помещений в наемном доме, являющегося наемным домом жилого дома. 5. Жилые помещения в наемном доме предоставляются внаем по договору найма жилого помещения, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством без согласия залогодержателя. 6. В случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими указанные в пункте 1 настоящей статьи кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению

N 998 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 07.02.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Земельный участок площадью 10 440 кв. м с кадастровым номером 16:27:110152:20 был разделен на земельные участки: площадью 3640 кв. м, которому присвоен кадастровый номер 16:27:110152:26; площадью 4282 кв. м, которому присвоен кадастровый номер 16:27:110152:25; площадью 2519 кв. м, которому присвоен кадастровый номер 16:27:110152:24, в связи с чем, между сторонами заключено дополнительное соглашение от 19.02.2016 N 2 к договору аренды земельного участка от 29.12.2011 N 998. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись 18.01.2017 о прекращении обременения в виде аренды. ООО "ТД "НОВОТЕХ" выдано разрешение от 21.11.2016 N RU16528107-289-2016 на строительство речного порта на земельном участке с кадастровым номером 16:27:110152:26. ООО "ТД "НОВОТЕХ" считая, что поскольку на указанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства , который 27.12.2016 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера

от 17.11.2011 № 73 (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13). В пункте 24 названного постановления разъяснено следующее: согласно пункту 4 статьи 25 Закона № 122-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком; данное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства , если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек; в связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Поскольку спорный объект незавершенного строительства возведен Обществом в период действия договора аренды земельного участка и выданного в установленном порядке разрешения на строительство, данные документы

Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. В рассматриваемом случае объектом заявленного на регистрацию договора является не завершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Героев Танкограда, д. 21-п, по степени завершенности объект составляет 90 %. В соответствии п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства является недвижимой вещью (недвижимым имуществом недвижимостью). Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ установлено обязательное требование - договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом действующее законодательство не освобождает от обязанности производить государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества в виде объекта незавершенного строительства . Таким образом,

договоре аренды» согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства , если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует

истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от 02.12.2016 № 63/009/342/2016-4452 о приостановлении государственной регистрации и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации. Не согласившись с данным отказом в совершении регистрационных действий, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из отсутствия у регистрирующего органа достаточных оснований для отказа в регистрации названного договора аренды земельного участка. В соответствии с положениями статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации образованный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0304060:1016 может быть предоставлен в аренду только на тех же условиях, которые были определены в договорах аренды объединяемых земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0304060:6, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 63:09:0304060:1016, ранее предоставлялся в аренду для завершения строительства. Объект незавершенного строительства был приобретен обществом по договору купли-продажи от 22.07.2016 № 136/1-04 с назначением: музыкально-драматический театр. Отказывая в совершении регистрационных действий, управление указывало на отсутствие

кв.м, степень готовности объекта в процентах - 30, адрес: <...>, объект поставлен на государственный кадастровый учет 04.10.2013, содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах. 08.11.2013 на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды от 17.09.2012, дата регистрации 18.10.2012, № 59-59-04/027/2012-271, разрешения на строительство от 31.10.2012 № RU59513101-13-13, договора аренды земельного участка от 15.04.2008 № 12-08/юл, дата регистрации 09.04.2009, № 59-59-04/006/2009-529 внесены записи о регистрации права собственности АО "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. Записи актуальны. 08.11.2013 на основании первого зарегистрированного договора участия в долевом строительстве от 25.03.2010 № 59-59-04/010/2010-466 внесена запись № 59-59-22/046/2013-630 об ипотеке в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. Запись актуальна. В отношении объекта недвижимого имущества: объект незавершенного строительства , кадастровый номер 59:01:0103117:44, площадь застройки 227,6 кв.м, степень готовности объекта в процентах

2021 года, которым постановлено: «Иски Югорского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому Федеральному округу, ФИО1, ФИО2, администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, обществу с ограниченной ответственностью «Геосервис-Югра» о признании технических планов объектов недействительными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости и исключении записей о праве собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, о признании договоров аренды земельных участков недействительными, - удовлетворить частично. Признать недействительным технический план объекта незавершенного строительства с кадастровым номером (номер), местоположение которого установлено на земельном участке по (адрес). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером (номер), местоположение которого установлено на земельном участке по (адрес), принадлежащем на праве

государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - ФИО1 (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя административного истца ФИО2 – ФИО3 (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка. В обосновании заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 19 августа 2020 года. Данный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 19000 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, кадастровый номер: №. Границы участка определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет. В целях завершения

ввиду отсутствия оснований для прекращения действий разрешения на строительство, предусмотренных ч.### ст. ### ГрК РФ, в нем отсутствует ссылка на конкретные нормы, являющиеся основаниями прекращения разрешения на строительство. Отказ в государственной регистрации права собственности незаконен, поскольку истец обратился в орган Росреестра с заявлением до истечения срока договора аренды, а положения п.### ст. ### Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства , если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В судебное заседание административный истец ФИО8 не явился, направил представителя ФИО4 (по доверенности), который поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель администрации г.Владимира ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать, в обоснование возражений указав, что ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое здание в разрушенном состоянии, назначение: жилой дом, адрес:

имеет полномочий по представительству интересов Горшкова И.Н., так как выданная Ветрову Е.В. Гаврило Р. И. доверенность оформлена не в порядке передоверия полномочий, которыми Горшков И.Н. наделил Гаврило Р.И. на основании доверенности от 24.04.2017 г. Таким образом, заявление от имени Горшкова И.Н. от 17 мая 2017 г. о государственном кадастровом учета и государственной регистрации прав, подано ненадлежащим лицом. Соответствуют требованиям закона и выводы государственных регистраторов о том, что представленные на регистрацию договоры аренды земельных участков не являются правоустанавливающими документами за земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства . Исходя из положений п.1 ст. 39.6 ЗК РФ с 1 марта 2015 г. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут передаваться в аренду только на торгах или без проведения торгов по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 39.6 ЗК РФ. Представленные на регистрацию договоры аренды не содержат сведений о том, что заключены они по результатам торгов и в них не указаны

его имени заявления, получать следуемые ему деньги. Доверенность выдана сроком на один год, удостоверена нотариально. <данные изъяты> ФИО6 выдал ФИО3 и ФИО4 доверенность <данные изъяты>3, которой уполномочил последних зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также зарегистрировать уступку прав аренды указанного земельного участка, и другие необходимые документы, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества в отношении следующих объектов незавершенного строительства : объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, для чего предоставил право подавать от его имени