горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение указанного МКД, является предприятие. Внешняя граница стены МКД заканчивается на уровне ростверка, а сети водоснабжения и водоотведения заходят под дом на границе ограждения проветриваемого подполья, которое не является внешней стеной. Согласно договору водоотведения от 01.04.2020 № 235-к между предприятием и обществом границей эксплуатационной ответственности определена внешняя стена многоквартирного дома. В соответствии с письмом администрации Анадырского муниципального района от 22.10.2020 № 07/01-15/2519 сети канализации, расположенные под МКД, в реестре казны Анадырского муниципального района не числятся, в чье- либо пользование не передавались. По результатам проверки департамент пришел к выводу о том, что нарушения в эксплуатацииинженерных с сетей канализации, расположенных под МКД, допущены со стороны ресурсоснабжающей организации, в связи с чем предприятию выдано предписание, обязывающее обеспечить ремонт инженерных сетей канализации, расположенных под указанным МКД. Несогласие с предписанием явилось основанием для обращения предприятия в арбитражный суд с настоящим заявлением. Удовлетворяя заявление, суды руководствовались статьями 71, 198,
491 происходит разграничение зон ответственности системы холодного и горячего водоснабжения. Согласно указанному пункту в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей , устройств и оборудования между общим имуществом в многоквартирном жилом доме и личным имуществом - помещением Собственника является: на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках. первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от транзитного стояка горячего и холодного водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая компания, систему после точки разделения от первого
энергии не был поверен в установленный срок, на основании чего, в силу договора «при отсутствии приборов учета, расчет количества потребляемой тепловой энергии производится в соответствии с договорными нагрузками». Так, согласно свидетельству о готовности к работе в отопительный период 2010 – 2011, прибор учета ТСЖ «Лермонтовская, 89а» был готов к отопительному периоду с 16.08.2010, но не был поверен. Согласно акту об установлении границ балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 21.08.2008, граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей устанавливается по стене котельной ООО «Элита-Сервис». На ТСЖ «Лермонтовская 89а» возложено обслуживание тепловых установок, расположенных от границы раздела котельной до внешней границы стены, а также оплата потерь тепловой энергии в сети между котельной и стеной дома. ТСЖ «Лермонтовская, 89а» полагает, что ООО «Элита-Сервис», выставляя требование на оплату потребленной в октябре 2010 – феврале 2011 тепловой энергии по договорным нагрузкам, а также установив границу эксплуатационной ответственности по месту нахождения котельной, злоупотребило доминирующим положением
соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Как установлено судом и следует из фактических обстоятельств дела, 26.10.2021 сотрудниками ГБУ «Жилищник района Сокол» было проведено комиссионное обследование помещения, по результатам которого был составлен акт, в котором была зафиксирована причина залива - засор лежака канализации. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлена граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей , устройств и оборудования между общим имуществом в многоквартирном жилом доме и личным имуществом - помещением Собственника по водоотведению (канализации) является точка присоединения отводящего трубопровода системы водоотведения к тройнику транзитного стояка общедомовой системы водоотведения. Сам стояк обслуживает Управляющая компания, тройник, лежак и остающуюся часть - Собственник. Для возложения на лицо обязанности по возмещению вреда, необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда
491 происходит разграничение зон ответственности системы холодного и горячего водоснабжения. Согласно указанному пункту в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей , устройств и оборудования между общим имуществом в многоквартирном жилом доме и личным имуществом - помещением собственника является: - на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках. - первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от транзитного стояка горячего и холодного водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая компания, систему после точки разделения
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в доме, земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требования законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей , устройств и оборудования между управляющей организацией и заказчиком обозначена схемой в Приложении № 1: - отопление до контргайки радиатора отопления в помещении; - ГВС до первого вентиля на стояке в помещении; - ХВС до первого вентиля на стояке в помещении; - КНС до первого раструба в помещении; - Эл.сеть до первого раструба в помещении. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности заказчика (в том
1000 рублей, штраф, расходы на представителя в сумме 15 000 рублей. Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, дополнив требованием о взыскании расходов на оценку по определению стоимости восстановительного ремонта в сумме 9500 рублей. Представитель ответчика ООО «ЖКС» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что согласно договора управления многоквартирным домом граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей , устройств и оборудования между управляющей компанией и собственниками установлена до контрагайки радиатора отопления в помещении собственника, батарея является зоной ответственности собственника помещения. Размер ущерба не оспаривал. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
«ЖКХ г. Тогучина» (УК), им подана апелляционная жалоба. В апелляционной жалобе изложена просьба об отмене решения суда. Апеллянт указывает, что суд не принял во внимание, что ОАО «ЖКХ г. Тогучина» (УК) является ненадлежащим ответчиком, поскольку несет ответственность перед собственником только за общее имущество дома. При этом в договоре управления многоквартирными домами, заключенном между ТСЖ «С.» и МУП ОАО «ЖКХ г. Тогучина» (УК) (в настоящее время – ОАО «ЖКХ г. Тогучина» (УК)) определена граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей , устройств и оборудования между собственниками и ответчиком, которая установлена «до контргайки радиатора отопления в помещении». Таким образом, ответственность перед собственником помещения обязано нести ТСЖ «С.». Поскольку в суде апелляционной инстанции не может быть произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, то решение суда подлежит отмене, а производство по делу – прекращению. Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Частично удовлетворяя исковые требования
