от 04.04.2014, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015, требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа Конкорд» (далее – общество «Инвестиционная группа Конкорд») к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – ТУ Росимущества в Московской области), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) о признании незаконным бездействия, выразившегося в не предоставлении в собственность общества «Инвестиционная группа «Конкорд» земельного участка площадью 295700 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060510:18, категория земель - земли сельскохозяйственногоназначения , земельного участка площадью 20700 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060510:19, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п.Ржавки; обязании принять решение о предоставлении в собственность общества «Инвестиционная группа «Конкорд» указанных земельных участков и обязании в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу направить обществу «Инвестиционная группа «Конкорд» проекты договора купли-продажи названных земельных участков по выкупной цене 71862
ограниченной ответственностью «Инвестбилдинг Групп» (город Троицк, Москва) на определение от 02.03.2016 и постановление от 11.03.2016 Десятого арбитражного апелляционного суда и постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.06.2016 по делу № А41-50896/2015, у с т а н о в и л: Министерство имущественных отношений Московской области (далее –Министерство) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу «Инвестбилдинг Групп» (далее – ЗАО «Инвестбилдинг Групп») об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 295 321 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020564:513 из земельсельскохозяйственногоназначения , местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира по адресу: Московская область, Ступинский район, СПК (колхоз) «Новая жизнь», по цене, указанной в извещении ЗАО «Инвестбилдинг Групп», поступившем в Правительство Московской области 08.12.2014 вх. № 69934. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в
обороны, безопасности и земель иного специального назначения Нижегородской области, по состоянию на 1 ноября 2013 г. Приложением № 4 к Постановлению Правительства № 862 определены группы видов разрешенного использования земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Нижегородской области. Во вторую группу включены земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности; для размещения складских зданий и сооружений (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); для установления полос отвода железных дорог, переданные в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов,
сооружения в соответствии с целевым назначением данного земельного участка. Одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (статья 1 ЗК РФ). В силу части 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на определенные категории, в числе которых выделяются группы земель сельскохозяйственного назначения , а также промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Согласно части 2 статьи 7 ЗК РФ правовой режим земель, перечисленных в части 1 данной статьи, в том числе условия их использования, влияющие на установление кадастровой стоимости земельных участков, должен определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, то есть
Новосибирской области письмом от 30.10.2013 № 9170/1-14/38 отказал в рассмотрении ходатайства в связи с тем, что к заявлению приложены документы, состав, форма и содержание которых не соответствует требованиям земельного законодательства. Повторно Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области письмом от 08.04.2014 № 2090/1-14/38 возвратил ходатайство обществу, указав на то, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:19:060501:241, согласно сведениям, указанным в кадастровом паспорте составляет 20072 руб/га, что превышает среднюю кадастровую стоимость первой группы земель сельскохозяйственного назначения по Новосибирскому району Новосибирской области, что исключает возможность перевода указанного земельного участка из одной категории в другую. Следует отметить, что заявитель не отрицает необходимость в рассматриваемом случае перевода категории испрашиваемого земельного участка в иную категорию, но ссылается на то, что администрация Новосибирского района, а также администрация Верх-Тулинского сельсовета выразили согласие на перевод категории испрашиваемого земельного участка, в том числе на то, что документами территориального планирования муниципального образования Верх-Тулинский сельсовет испрашиваемый земельный участок отнесен
В результате кадастровая стоимость земельного участка равна 6384,70 руб. Вместе с тем, из представленных ответчиком фрагментов планов к проекту землеустройства по упорядочению землепользования и приватизации земель совхоза «Застава» Лахденпохского района Республики Карелия 1991 года и материалов по инвентаризации и упорядочению границ земельных участков, используемых сельхозпредприятиями на различном праве пользования АОЗТ «Застава» Лахденпохского района Республики Карелия 2000 года, следует, что при составлении отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков была допущена ошибка в определении группы земель сельскохозяйственного назначения , к которой относится спорный участок, и, как следствие, неверно определен удельный показатель кадастровой стоимости. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что земельный участок, принадлежащий заявителю, относится не к первой группе земель сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственные угодья), а к четвертой - земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли, в связи с чем, для расчета кадастровой стоимости необходимо применять удельный показатель – 0,0858 руб./кв. м., равный минимальному удельному показателю кадастровой стоимости
результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Хакасия, отсутствуют. С учетом изложенных норм права, в том числе пункта 2.1.1 Методических указаний, категории спорного земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, суд апелляционной инстанции считает, что в рассматриваемом споре подлежит применению постановление Правительства Республики Хакасия от 25.07.2007 № 243, которым утверждены минимальные и средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Республики Хакасия, в том числе для Ширинского района первой группы земель сельскохозяйственного назначения в размере 0,79 рублей. Согласно пояснениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия спорный земельный участок относится к первой группе земель сельскохозяйственного назначения; как следует из материалов дела, Управление Росреестра по Республике Хакасия указало на невозможность определения группы спорного земельного участка; при этом, доказательств, опровергающих отнесение спорного земельного участка к первой группе земель сельскохозяйственного назначения в материалы дела не представлено. Таким образом, выводы суда первой инстанции о необходимости применения среднего УПКС по Ширинскому муниципальному
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ответчик указывает на то, что истец неверно рассчитал спорные суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, так как согласно результатам кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Приморского края (кроме сельскохозяйственных угодий) переданные по договорам №№ 1249, 150 земельные участки отнесены ко второй, третьей, четвертой и пятой группам земель сельскохозяйственного назначения для целей определения кадастровой стоимости земельных участков, при чем удельный показатель кадастровой стоимости второй группы земель сельскохозяйственного назначения составляет 6 392 рублей за 1 гектар. Помимо этого, в подтверждение своего довода об отнесении спорных земельных участков к землям сельскохозяйственного назначения ответчик ссылается на то, что внесение в Единый государственный реестр земель (далее ЕГРЗ) сведений о категории земель и расширенном использовании спорных земельных участков осуществлено в соответствии с разъяснением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 01.09.2006 № АМ/1085, ранее содержащиеся в ЕГРЗ сведения о спорных земельных участках не изменились. Кроме того, основываясь
производства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 2.2.2. договора субаренды ФИО4 обязательства по внесению оплаты за арендованный земельный участок не исполнял. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязался до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка, но взятые на себя обязательства ФИО4 по настоящее время не исполнены. Кадастровая стоимость неверно исчислена органом кадастрового учета по наибольшей кадастровой стоимости 1 группы земель сельскохозяйственного назначения . Кроме того, пени необоснованно заявлены за период 2015 года, тогда как период неуплаты арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ. Просит в иске отказать. Представитель третьего лица СПК «Обуховский» ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и СПК «Обуховский» заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью
разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, суд полагает возможным определить ее исходя из кадастровой стоимости земельного участка на момент рассмотрения дела. Постановлением Правительства Тульской области (в редакции действующей в настоящее время) от 11.11.2016г. №515 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Тульской области» определена средняя кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, в т.ч. земель находящихся в городском округе г. Алексин. В данном округе выделено 2 вида использования земли I и III группы. I группа - земли сельскохозяйственного назначения , пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности. III группа - земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Принимая во внимание объяснения, в судебном заседании, представителя ответчика
