Характеристики индивидуального жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

содержания: "3.1. Передача застройщиком индивидуального жилого дома и образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, и принятие указанных объектов участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка после государственного кадастрового учета таких объектов. В передаточном акте или ином документе о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка указываются дата передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иная информация по усмотрению сторон. 3.2. Передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика. 3.3. Земельный участок в границах

и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, может быть предусмотрено взамен изымаемых индивидуальных жилых домов, жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или в многоквартирных домах предоставление индивидуальных жилых домов, жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или в многоквартирных домах, которые будут созданы в будущем. Стоимость предоставляемых земельных участков, индивидуальных жилых домов, жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или в многоквартирных домах определяется исходя из местоположения таких земельных участков, характеристик индивидуальных жилых домов , жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или в многоквартирных домах, предусмотренных проектом их строительства, а также предусмотренной указанным соглашением на основании задания на проведение оценки рыночной стоимости права требования на предоставление в собственность гражданам земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов, жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или в многоквартирных домах взамен изымаемых, строительство которых на день принятия решения об изъятии не завершено. (часть двадцать седьмая.1-1 введена Федеральным

15 настоящего Федерального закона и предусматривающие предоставление земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов, жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых на день принятия решения об изъятии не завершено (предоставление в будущем объектов недвижимого имущества взамен изымаемых), такие граждане сохраняют право собственности на изымаемые объекты недвижимого имущества до приобретения прав на объекты недвижимого имущества, предоставляемые взамен изымаемых. Соглашение должно содержать количественные и качественные характеристики индивидуальных жилых домов , жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых на день принятия решения об изъятии не завершено. К соглашению прилагается план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. Указанное соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон либо на основании решения суда в связи с отменой

проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Из материалов дела усматривается, что на момент возникновения спорного правоотношения у ФИО1 имелось разрешение от 20 февраля 2016 года на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с соответствующим видом использования с характеристиками «Индивидуальный жилой дом , общей площадью 1575 кв.м., с количеством этажей - 3», фактически возведено здание из четырех этажей, не отвечающее объективным критериям, с которыми федеральным законодателем связывается определение понятия «объект индивидуального жилищного строительства» (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а потому, как справедливо отмечается в кассационной жалобе, не входит в перечень объектов, экспертиза проектной документации которых не требуется, в связи с чем проектная документация подлежала экспертизе. Однако в нашем случае ФИО1 проектную документацию

часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является. Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно вступившему в законную силу

участка с кадастровым номером <...>, площадью 503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <...>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 29 апреля 2004 г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 19 августа 2008 г. <...>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 ноября 2018 г. <...>. По сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара, земельный участок расположен в двух территориальных зонах: часть земельного участка расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), часть в зоне природных ландшафтов (Р-3). Согласно части 4 статьи 30 ГрК РФ, на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как

в строительстве передача застройщиком индивидуального жилого дома и образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, и принятие указанных объектов участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка после государственного кадастрового учета таких объектов. В передаточном акте или ином документе о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка указываются дата передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иная информация по усмотрению сторон. В соответствие с частью 6 указанной статьи если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей

4 (далее – Договор подряда), по условиям которого заказчик поручает и оплачивает, а подрядчик обязуется выполнить подрядные работы по строительству жилого дома, имеющего основные характеристики, указанные в приложении 1. В соответствии с пунктом 1.2 Договора подряда подрядчик обязался выполнить собственными и (или) привлеченными силами и средствами работы по строительству жилого дома в соответствии с условиями Договора подряда, задания заказчика и проектной документацией (приложение 3 Проект индивидуального двухэтажного жилого дома ЛидоСтарк-164 от 2012 года). Характеристики индивидуального жилого дома согласованы в Приложении № 1 к Договору подряда. В соответствии с пунктом 2.1 Договора подряда в редакции дополнительного соглашения от 26.06.2014 № 3 стоимость выполняемых работ составляет 9 476 000 руб. Пунктом 1.2 Договора подряда в редакции дополнительного соглашения от 08.10.2015 № 4 предусмотрено, что подрядчик обязуется полностью завершить строительство жилого дома в срок до 30.05.2016. Начало строительства 01.11.2012. В соответствии с условиями Договора подряда подрядчик обязался выполнить все работы в объеме и

снабжение, водоснабжение (скважина), канализация (септик). Дом, 2011 года постройки имеет 16% износа, при нормативном сроке эксплуатации бревенчатых жилых домов 50 лет. В жилом доме имеется 4 изолированные комнаты, расположенные на двух этажах, котельная. Хозяйственные постройки включают в себя веранду, площадью 18,4 кв.м., гараж площадью 16,2 кв.м., баня площадью 29,2 кв.м., сарай. Жилые комнаты, коридор, кухня и санузлы отделаны ламинатом и бревно (без отделки), лакированный деревян- ный потолок. В доме вмонтирована душевая кабина. Оценив характеристики индивидуального жилого дома , степень износа, наличие хозяйственных построек, капитальный забор по периметру земельного участка, затраты на возведение аналога с учетом стоимости строительных и отделочных материалов, стоимости работ, арбитражный суд пришел к выводу о значительном занижении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, определенного залоговым кредитором в сумме 4 000 000 рублей. С учетом изложенного, принимая во внимание выводы экспертизы, пункт 5 Предложения подлежит изложению в следующей редакции: "начальная цена продажи жилого дома составляет 9 959

строительства и пожарной безопасности, надлежало назначить и провести соответствующую экспертизу, однако этого сделано не было. Как пояснил представитель ООО «Пионер Плюс» ФИО5 в суде кассационной инстанции и это не оспаривалось представителем ФИО3 ФИО9, от проведения такой экспертизы в суде первой инстанции истица отказалась. При таких обстоятельствах судом апелляционной инстанции сделан вывод о нарушении противопожарного расстояния между возводимым многоквартирным жилым домом и существующим индивидуальным жилым домом в отсутствие допустимых доказательств по делу, подтверждающих технические характеристики индивидуального жилого дома , без выяснения значимых для правильного разрешения спора обстоятельств. Кроме того, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такая постройка не должна нарушать права и

и объекта незавершенного строительства, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ расположенные по адресу: <адрес> федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Объект незавершенного строительства, был возведен с выданным разрешением на строительство №-Жи, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» с участием Администрации городского округа г. Уфа и Истцом. Согласно данному заключению индивидуальный жилой дом, состоит из трех этажей, является законченным объектом строительства, технические характеристики индивидуального жилого дома соответствуют выданному Истцу разрешению на строительство. Земельный участок находился у истца в аренде на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.09.2010г. №, от ДД.ММ.ГГГГг., который был зарегистрирован надлежащим образом в регистрирующем органе. Земельный участок использовался и используется по назначению. Функциональное использование земельного участка не изменилось. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ с письменным заявлением о предоставлении земельного

кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на 15/100 (пятнадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 212,7 кв.м., жилой площадью 127,2 кв.м., подсобной площадью 85,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В решении суда указать, что, решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права на указанный индивидуальный жилой дом и основанием для внесения изменений в характеристики индивидуального жилого дома в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Ответчик не согласен с заявленным требованием по следующим основаниям: В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Частью 7 статьи

индивидуальный жилойдом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленном кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5 Пояснила, что строительство дома завершено в 2019 году. При оформлении земельного участка в собственность возникли проблемы, в связи с чем она решила оформить права на дом. Представитель ответчика - АСП «Визинга» по доверенности ФИО4 возражений по заявленным требованиям не имеет, пояснив, что спорный объект недвижимости имеет характеристики индивидуального жилого дома , соответствует техническому плану, возведен с соблюдением строительных норм, за исключением отклонения от предельных параметров разрешенного строительства в части расположения дома на земельном участке: отступ от границы менее допустимого. Постоянно действующей комиссией по землепользованию и застройке сельского поселения «Визинга» по результатам осмотра земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. вынесено заключение о том, что расположение жилого дома на земельном участке с кадастровым № не является существенным нарушением и препятствий для реализации