государственном кадастровом учете в отношении здания ГРП-1н. Уведомлением от 25.05.2020 № 77-0-1-22/3002/2020-1850 государственный кадастровый учет был приостановлен. 11.09.2020 в адрес АО «Мосгаз» по средствам электронного взаимодействия из Мосгосстройнадзора поступило Уведомление Управления об отказе в осуществлении кадастрового учета от 26.08.2020 № 77-0-1-22/3002/2020-1850/2 на здание ГРП-1н. Как следует из материалов дела, основаниями для отказа в осуществлении кадастрового учета послужили следующие обстоятельства: - в нарушение пункта 43 Требований не корректно приведены данные об адресе объекта недвижимости в хмл-схеме представленного технического плана; - технический план подготовлен в нарушение пункта 29 Требований, поскольку согласно техническому плану указано свидетельство о поверке № 5710/F от 12.09.2019 г., заводской номер 34048, № 5713/F от 12.09.2019, заводской номер 832610557, а кадастровым инженером работы по измерению были проведены 13.09.2018; - имеются несоответствия в представленных с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет документах в части наименования образуемого объекта. Полагая, что решение Управления нарушает законные права и интересы АО «Мосгаз»,
об отказе в осуществлении кадастрового учета от 26.08.2020 № 77-0-1-22/3002/2020-1850/2 на здание ГРП-1н. Не согласившись с указанным решением, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего. Как следует из материалов дел, Уведомлении об отказе в осуществлении кадастрового учета от 26.08.2020 указаны три обстоятельства, послужившие основанием к приостановке и последующему отказу в государственном кадастровом учете: 1. в нарушение пункта 43 Требований не корректно приведены об адресе объекта недвижимости в хмл-схеме представленного технического плана; 2. технический план подготовлен в нарушение п. 29 Требований, поскольку согласно техническому плану указано свидетельство о поверке № 5710/F от 12.09.2019г., заводской номер 34048, № 5713/F от 12.09.2019г., заводской номер 832610557, а кадастровым инженером работы по измерению были проведены 13.09.2018; 3. имеются несоответствия в представленном с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет документах в части наименования образуемого объекта. Суд полагает данные доводы необоснованными, поскольку согласно подпункту 7 пункта 43 Приказа
либо содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». (далее - Требования) В нарушение п. 24 Требований не корректно указаны в техническом плане в хмл-схеме виды выполненных кадастровых работ в виде связного текста; в нарушение п. 52 Требований не корректно применены условные знаки на схеме расположения. Также, как следует из уведомления № КУВД-001/2021-17341006/4 от 11.08.2021, заинтересованным лицом выявлены противоречия в графической части объекта недвижимости между сведениями содержащимися в проектной документации (план до перепланировки) и сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, например в части комнаты 9 находящейся в подвале, цоколе. Так, заинтересованное лицо указывает на то, что в соответствии с п. 50 Требований раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым
с тем, из материалов дела усматривается, что в представленном в формате .XML техническом плане указан как СНИЛС кадастрового инженера, так и СНИЛС правообладателей Объекта, что можно увидеть, просто открыв технический план. Таким образом, указанный довод Управления Росреестра по Москве о нарушении Требований не соответствует фактическим обстоятельствам. Также, как следует из материалов дела, Управление Росреестра по Москве указывает на, что «в нарушение пп.6 п.26 Требований не полностью приведены сведения в составе представленного технического плана в хмл-схеме о наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица». Вместе с тем, в соответствии с пп.6 п.26 Требований, наименование юридического лица приводится только в том случае, если кадастровый инженер является работником юридического лица. При этом, суд отмечает, что кадастровый инженер ФИО4 не является работником юридического лица, а является индивидуальным предпринимателем, что законом не запрещено. В XML-файле указан и статус ФИО4, и его адрес регистрации, и номер регистрации в государственном
объекта, с местоположением: <...>, от ВК-сущ. до стены жилого дома по ул. Волгоградская, 1, корпус 1) отсутствует на публичной кадастровой карте, кадастровом плане территории, его местоположение свидетельствует о том, что данное сооружение расположено в другом административном районе г. Омска и на другом берегу р. Иртыш. Номер кадастрового квартала на Схеме и в условных обозначениях одинаковый. Границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и охранной в ХМЛ-данных отображены одним цветом и одной линией. Описание территориальной зоны содержится в пояснительной записке, прилагаемой к Схеме . Качество графической информации на Схеме позволяет определить границы зон, участков и кварталов, а также наличие в пределах участков сооружений. Объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:050204:4336, являющийся зданием/сооружением и находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:4221 (сведения из ЕГРН), отделен от остальной части объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:030801:3397 сплошной капитальной стеной, следовательно, принадлежащий обществу объект с кадастровым номером 55:36:030801:3719, общей площадью 2 004,20
так как блок гаража является автономным (гараж и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо дpyг от друга). На основании разъяснений позиции Минэкономразвития, с целью уточнения фактической налогооблагаемой площади жилого дома, необходимо внести изменения в связи с допущенной реестровой ошибкой в сведения о площади здания. В состав Приложения технического плана включен изготовленный по результатам выполненных измерений в целях оформления графической части техплана внемасштабный чертеж, и план этажа здания в пдф- формате, так как в актуальной хмл-схеме есть ограничения по формату. Кадастровые работы выполнялись согласно договору № 379/от 27.05.2016г. Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 10118. В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Сведения о виде жилого помещения
номер был присвоен в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации)». Однако, в нарушение пункта 43 Требований в представленном техническом плане отсутствуют сведения об инвентарном (условном) номере объекта. Кроме того, выявлены противоречия в представленном заявлении о внесении изменений, а именно в п.4 «Характеристика и ее значение» указана площадь 0,0 кв.м., что противоречит сведениям представленного технического плана в хмл схеме . Согласно ч. 5 ст. 32 Закона о недвижимости органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений, в том числе о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).
с уточняемыми участками согласно межевому плану. По смежеству 6-7 фактически расположен земельный участок с адресом <адрес>, имеющий кадастровый номер № и согласно сведениям ЕГРН имеет уточненные сведения о площади и местоположении. При этом, ранее проведенный анализ выявил ошибку по указанному смежеству. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправлять в составе самостоятельных кадастровых работ, в связи с этим в акте согласования по смежеству 6-7 проведено согласование с учетом фактического смежества, в хмл-схеме описание изменяемых границ не приведено. По смежествам 1-2, 3-1,2-6,7-3 согласование границ проведено с председателем СНТ. Образовавшаяся щель между исправляемыми участками и границей участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером № не является препятствием для исправления границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса чересполосица не допустима при образовании земельного участка, так как в данном случае проводится процедура исправления (уточнения) границ, за уточняемые границы принимаются
7а, 37б, однако по сведениям государственного кадастра объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:00010843:79, жилое помещение №, жилые комнаты №,8 состоит из помещений 7 и 8, согласно включенного в состав технического плана решения суда, являются помещениями 7 и 7.1, и состоят из комнат 7, 7а, 37б, 8, 8а, 8б. В связи с произведенной реконструкцией помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <данные изъяты> необходимо представить электронную форму технического плана в соответствии с введенной в действие ХМЛ-схемой (л.д. 14). Из ст. 11 Градостроительного Кодекса РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Перепланировка
