основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы. Согласно пункту 3 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809?ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» (далее – постановление № 809?ПП) при расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) на 2014?2017 годы применялся коэффициент?дефлятор с учетом индекса 1,10, на 2018 год коэффициент?дефлятор не применялся, с 01.01.2019 применяется коэффициент?дефлятор с учетом индекса 1,05. С учетом изложенного, с 01.07.2014 по вышеуказанному договору аренды установлена рыночная ставка арендной платы в размере 13 819 рублей за 1 кв.м в год; рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента?дефлятора составила: с 01.01.2015 в размере 15 200,90 рубля за 1 кв.м в год, с 01.01.2016 в размере 16 720,99 рубля за 1 кв.м в год, с 01.01.2017 в размере 18 393,09 рубля за 1 кв.м в год, с 01.01.2019 в
и индекс-инфлятор на платные услуги, оказываемые населению, учитывающий структуру отпуска платных услуг населению в отчетном периоде (отличную от структуры отпуска в базисном периоде). С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что стороны спора в пункте 3.3 договора определенно не установили показатель, подлежащий применению при исчислении арендной платы, начиная со второго и в последующие годы пользования имуществом. Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что арендная плата подлежала начислению в размере, согласованном в приложении № 2 к договору (155 915 рублей 92 копейки в месяц) и за спорный период (01.10.2013 – 06.03.2014) оставила 467 746 рублей 56 копеек. С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал во взыскании суммы задолженности по арендной плате, исчисленной истцом с применением коэффициента-дефлятора. В остальной части отказа в удовлетворении имущественного требования истец решение суда первой инстанции не оспаривает. В рамках настоящего дела истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды и
04.10.2017 по 20.04.2018 суд признал правомерным в размере 39 479,45 руб. В остальной части в удовлетворении требований о взыскании пени суд отказал в связи с неверным расчетом. Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд при рассмотрении настоящего дела суд не усмотрел. Приведенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы о неверном применении судом индекса инфляции – коэффициента-дефлятора, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены. Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), само по себе не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Согласно пункту 2.4 договора аренды размер арендной
582 от 16.07.2009; 17.11.2008 ответчик передал в федеральную собственность здание общежития, 15.01.2009 ответчик по договору дарения передал в федеральную собственность часть помещений в здании по ул. Матросова, 30-И (договор дарения зарегистрирован 06.03.2009), с этих дат истец неправомерно исчисляет ответчику арендную плату за весь участков, а не пропорционально площади зданий ответчика в общей площади всех зданий, находящихся на земельном участке; истец неправомерно применяет в расчете индекс инфляции, а также индексы-дефляторы; соглашение ОАО «ХМЗ» на их применение в расчете арендной платы отсутствует, дополнительное соглашение к договору аренды о применении данных индексов ответчиком не подписывалось; размер арендной платы должен составлять 2 % от кадастровой стоимости земельного участка согласно Постановления Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009, поскольку истец получил земельный участок в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования; требования истца о взыскании процентов необоснованны, поскольку договор в одностороннем порядке не изменен, в силу чего ответчик не считается просрочившим в уплате
земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Кировской области. Формулой расчета годовой арендной платы согласно Методике предусмотрен Кд - коэффициент-дефлятор, определявшийся как n - индекс-дефлятор по платным услугам на i финансовый год, определенный Правительством Кировской области. Указанный коэффициент-дефлятор на 2013 год рассчитывался в размере 1,1. Учитывая буквальное толкование пункта 3.3 договора № 3396, суд первой инстанции установил, что размер годовой арендной платы на 2013 год следует определять путем сложения двух составляющих: фиксированной – 662 584 рубля 80 копеек и регулируемой – 66 258 рублей 48 копеек. Таким образом, размер годовой арендной платы в 2013 году по договору составил 728 843 рубля 28 копеек. Довод Предпринимателя о том, что условиями договора аренды от 17.08.2012 № 3396 не согласованы условия об изменения арендной платы и расчета ее индексации, отклоняется апелляционным судом как противоречащий пункту 3.3 договора, в котором прямо указано, что размер арендной платы
сторону увеличения путем индексации на прогнозируемый индекс-дефлятор потребительских цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, с учетом предыдущих индексов-дефляторов. Также, в соответствии с п.3.4 Договора стороны установили, что ФИО1 обязан заключить с истцом соглашение о внесении изменений в Договор, в части установления нового размера арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. При этом указное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года. Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2018 года к 2017 году, установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,037. Согласно п.22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды " в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды может предусматривать право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер. 28.11.2017г. истец за исх.№ в
площадь <данные изъяты> кв.м и кадастровую стоимость <данные изъяты> руб. Следовательно, удельный показатель кадастровой стоимости составляет <данные изъяты>. Расчет по арендной плате за землю на ДД.ММ.ГГГГ год составлен на основе индекса-дефлятора <данные изъяты> Постановлением Правительства Кировской области от 17.12.2012 № 186/800 «Об установлении индекса-дефлятора при расчете арендной платы в 2013 году» установлен на ДД.ММ.ГГГГ год индекс-дефлятор в размере <данные изъяты>. Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены неправомерно за <данные изъяты> дня мая и <данные изъяты> дней июня <данные изъяты>. Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Из материалов дела установлено, чтоДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией Зуевского района Кировской области (арендодатель) иФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка№ <данные изъяты>, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производства. В силу п. 2.1, 2.2 договора арендатор обязан выплачивать арендную плату
за период с *** по *** в сумме 73 909,21 руб.; за 3 квартал 2018 года в сумме 74 721,40 руб.; за 4 квартал 2018 года в сумме 74 721,40 руб. Размер арендной платы истцом определен из установленной по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды размера годовой арендной платы, которая составила 240 254,70 руб., с последующей индексацией на индекс – дефляторы, установленные постановлениями *** на 2016, 2017 и 2018 года, а также с учетом Дополнительных соглашений *** от *** и *** от *** к договору аренды . Доводы стороны ответчика о том, что фактически ФИО1 прекратил пользоваться земельным участком ***, в подтверждение чего представлен договор аренды вышеуказанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора *** от ***, и, следовательно, на основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ, расчет задолженности за фактическое неосновательное использование ответчиком земельного участка должен производится по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование,
ответчика и его представителя о том, что размер арендной платы за спорный период должен быть в меньшем размере, а именно в размере, аналогичном размеру, указанному в договоре аренды от <дата>, поскольку размер арендной платы истцом определен из установленной по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды размера годовой арендной платы, которая составила 240 254,70 руб., с последующей индексацией на индекс – дефляторы, установленные постановлениями <адрес> на 2016, 2017, 2018, 2019 года, а также с учетом Дополнительных соглашений *** от <дата> и *** от <дата> к договору аренды . Указанный размер арендной платы является существенным условием договора, по которому между сторонами было достигнуто соглашение, договор был подписан сторонами, в части размера арендной платы сторонами не оспаривался, следовательно, ФИО1 был с данным условием согласен, продолжал использовать земельный участок после окончания срока действия договора на тех же условиях и с той же целью. Представленный истцом расчет задолженности ФИО1 за фактическое пользование
участка за 1 квартал 2019 года (с *** по ***) составляет 76 751,87 руб., а размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** – 463,71 руб. Размер арендной платы истцом определен из установленной по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды размера годовой арендной платы, которая составила 240 254,70 руб., с последующей индексацией на индекс – дефляторы, установленные постановлениями *** на 2016, 2017, 2018, 2019 года, а также с учетом Дополнительных соглашений *** от *** и *** от *** к договору аренды . Доводы стороны ответчика о том, что фактически ФИО1 прекратил пользоваться земельным участком ***, в подтверждение чего представлен договор аренды вышеуказанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора *** от ***, и, следовательно, на основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ, расчет задолженности за фактическое неосновательное использование ответчиком земельного участка должен производится по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование,
