Индексация арендной платы в одностороннем порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

за общую площадь Участков принимается равным 15 658 руб. 25 коп. с учетом НДС»; - изменить п. 4.3 Договора субаренды и изложить его в новой редакции: «4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год при индексации ставок арендной платы в соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги». Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендатором Субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке , предусмотренном пунктом 9.5 настоящего Договора». - указать в дополнительном соглашении: Приложение № 1 к Договору субаренды изложить в редакции приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению. Приложение № 2 к Договору субаренды изложить в редакции приложения № 2 к настоящему дополнительному соглашению. Приложение № 1 к дополнительному

09.12.2020 арендованные помещения были переданы Банку по акту приема- передачи, подписанному сторонами. Согласно п. 5.9 Договора в случае нарушения срока возврата (передачи) помещения или относящихся к нему документов Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также неустойку в размере 10% от суммы арендной платы за каждый день просрочки возврата помещения. В соответствии с п. 4.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 1 298 883 рублей. Пунктом 4.10 Договора предусмотрена индексация арендной платы в одностороннем порядке на основании заявлении Арендодателя. 24.01.2020 Арендатору было направлено уведомление, в соответствии с которым размер арендной платы с 22.01.2020 года составляет 1 363 827 руб. 83 коп. Истец указывает, что в связи с нарушением сроков возврата арендуемого помещения ответчику начислена неустойка в порядке п. 5.9. Договора аренды в размере 4 364 249 руб. 06 коп. Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 17.11.2020 №МБ-29-исх/1347, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с

в текст договора ряда условий (часть из которых является, по мнению истца, заведомо неисполнимой), в том числе: в договоре аренды не должно содержаться условий о праве выкупа арендатора арендуемого помещения, срок договора аренды - 10 лет с момента подписания акта приема-передачи помещений, установление ежеквартальной платы с оборота, равной разнице превышения 3% товарооборота (с учетом НДС) ПАО «Детский мир» за квартал над размером постоянной арендной платы за соответствующий квартал, наличие права арендодателя проводить индексацию арендной платы в одностороннем порядке ежегодно на размер индекса потребительских цен, но не более 5%, арендатор не вправе оплачивать арендную плату (постоянную и плату с оборота) досрочно полностью (единовременно за весь срок аренды) или частично (свыше установленного договором аренды ежемесячного/ежеквартального порядка оплаты), договор аренды может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке по требованию ПАО Сбербанк в следующих случаях: в случае обращения банком взыскания на арендуемое имущество как предмет залога, при изменении целевого назначения, реконструкции или проведения капитального

в течение 11 месяцев. Согласно п. 4.1 договора, арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Базовая арендная плата включает в себя эксплуатационные платежи. Базовая арендная плата подлежит начислению с даты подписания акта о начале коммерческой деятельности. Переменная арендная плата подлежит начислению с даты подписания акта приема-передачи помещения. Размер, сроки и порядок расчета и оплаты арендной платы устанавливаются в приложениях к настоящему договору (п. 4.2 договора). Индексация базовой арендной платы производится по инициативе арендодателя в одностороннем порядке , но не ранее чем через 6 месяцев с даты заключения настоящего договора и не более, чем на 10% (п. 4.3 договора). В силу п. 4.5 договора, об изменении размера базовой арендной платы, согласно п.п. 4.3, 4.4 настоящего договора, арендодатель направляет уведомления арендатору. Измененный размер базовой арендной платы вступает в силу и подлежит применению через 14 календарных дней с даты направления уведомления арендатору. Дополнительное соглашение при этом не заключается.

Арендатору в срок до 01 февраля 2020 года, Сумма постоянной части ежемесячной арендной платы в период с 01 марта 2020 года до окончания срока аренды составляет 330 000 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек, без НДС. Сумма постоянной ежемесячной арендной платы не включает в себя платежи в счет оплаты содержания Помещения, оплаты взносов на капитальный ремонт, оплаты коммунальных услуг и оплаты подготовки Помещения к отопительному сезону (опрессовка). Арендатор имеет право ежегодно провести индексацию арендной платы в одностороннем порядке не более чем на 7 %, с уведомлением Субарендатора за 30 (Тридцать) календарных дней до даты индексации. Согласно п. 4.2 договора №ЗВ-12 от 16.12.2019 Переменная часть ежемесячной арендной платы определяется как стоимость ежемесячных затрат Арендатора на оплату коммунальных услуг в Помещении, а именно: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, затраты на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по выставленным счетам. Между тем, истцом не обоснован размер начисленной переменной арендной платы по

от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в которых субъектом права указано физическое лицо - ФИО1, налоги с указанных нежилых помещений им оплачиваются как физическим лицом. В обоснование заявленных требования пояснил, что в соответствии с условиями Договора, он ДД.ММ.ГГГГ обращался с письменным предложением к Банку о пересмотре оплаты аренды, так как Банк не отклонил данное предложение, он был уверен, что последует перерасчет арендной платы. Однако впоследствии выяснилось, что Банк, в нарушение достигнутых соглашений о порядке индексации арендной платы, в одностороннем порядке самоустранился от выполнения обязательств по договору аренды, в частности по рассмотрению вопросов по платежам, в связи с чем, он был вынужден обратиться в Банк с предложением о досрочном расторжении Договора аренды и в суд за защитой его нарушенного права на получение дохода от сдачи в аренду имущества. Также истец уточнил, что ранее все дополнительные соглашения составлялись именно Банком, независимо от того, кто выступал инициатором изменения арендной платы, поэтому, в силу сложившейся между

2 Постановления Администрации Ростовской области от 31.12.2009 N 723. Во исполнение п. 3 постановления Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475, которым органам местного самоуправления муниципальных образований области было рекомендовано обеспечить проведение ежегодной индексации размера годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, п. 13 постановления Администрации города Волгодонска от 26.11.2009 №4034 «Об установлении размера годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «город Волгодонск», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» предусматривает несколько оснований изменения годового размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в том числе путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Таким образом, расчет арендной платы за