частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Так, согласно части 1.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства ). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ). В соответствии с частью 4 статьи 8
долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства ) (часть 1.1 данной статьи). В силу части 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)
качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства ) (часть 1.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих
акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства , которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Из материалов дела следует, что двусторонний акт приема-передачи помещения между ООО «Инвест» и ФИО2 подписан не был, ответчик составил односторонний акт передачи от 30.04.2015. Пунктом 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что
сказано, что нарушений норм градостроительного законодательства, обязательных строительных норм и правил со стороны ООО «Камея» нет. Что касается дефекта балконной двери в виде отклонения от вертикали, то не установлена причинно-следственная связь между действиями ООО «Камея» и возникновением данного дефекта. В рамках гарантийного ремонта истец в ООО «Камея» не обращался. Указанный недостаток балконной двери устранимый, для устранения указанного недостатка от истца необходимо только его заявление. Кроме того, при сдачи объекта, истцу была передана инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства , совместно с актом приема-передачи объекта, который был подписан заказчиком ФИО2 без каких-либо нареканий. Согласно представленной инструкции по эксплуатации, в частности окон и балконных рам, указано, что в процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год производить регулировку фурнитуры и проверять надежность крепления деталей фурнитуры. Однако, истец не указал, проводил ли он проверку и регулировку фурнитуры, смазывал ли маслом подвижные детали. Считает, что данный дефект образовался
условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг). В соответствии с п. 1.1. ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства ). Между ООО «Синара-Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № СДО-820/17-01/5-19. В соответствии с условиями п.п. 2.2., 2.3. Договора застройщик принял на себя обязательства построить 11-ти секционный жилой дом переменной этажности (9-14 этажей) со встроенно-пристроенными помещениями (№ 3.1 по ПЗУ), материал стен - железобетон, кирпич, газобетонные блоки, материал перекрытий - железобетон, класс энергоэффективности - высокий («В»), общая площадь жилого дома 32760,27 кв. м, расположенный
долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства ). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения
представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО1 просил отменить решение суда как незаконное, постановленное с нарушением норм материального права, поскольку в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии и долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей с 1 января 2017 года по 29 июля 2017 года, к передаточному акту прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства , которая является неотъемлемой частью данного документа, в связи с чем, административный истец обязан был предоставить в регистрирующий орган к акту приема-передачи от 14 июля 2017 года указанную инструкцию. Считает необоснованным вывод суда о том, что к спорным правоотношениям применимы изменение, внесенные в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В апелляционной жалобе представитель ФИО2 – ФИО3 просила отменить решение суда в части возложения обязанности на
ООО «Олимп» в доход муниципального бюджета (г.Чебоксары) взыскана государственная пошлина в размере 600 руб. С данным решением не согласились как истцы, так и ответчик. ФИО1 и ФИО2 просят изменить судебное решение, удовлетворив заявленные им требования в полном объеме, указывая, что заявленная ими ко взысканию сумма компенсации морального вреда, с учетом обстоятельств дела и поведения ответчика, отвечает принципам разумности и справедливости. Полагают, что представленная ответчиком в целях уйти от ответственности при рассмотрении дела инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства не отвечает признакам достоверности, не могла быть принята судом во внимание, поскольку изготовлена ответчиком в спешке перед судебными заседаниями, не соответствует документации и проектной декларации. ООО «Олимп», напротив, в апелляционной жалобе, ссылаясь, что все предусмотренные законом требования при передаче истцам 21.05.2020г. объекта долевого строительства, соблюдены, включая передачу инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, просит отменить судебное решение и отказать в удовлетворении требований истцов. Каких либо нарушений в действиях ответчика в отношении А-вых
