отсутствующей; ФИО5 с заявлениями, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании отсутствующим (недействительным) зарегистрированного права собственности Банка на квартиру в части доли в праве общей собственности, признании отсутствующим (недействительным) зарегистрированного права собственности ФИО6 на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру; финансовый управляющий ФИО3 с заявлением о признании недействительным права собственности Банка на квартиру и отсутствующей ипотеки по договору от 17.11.2008, признании недействительной сделкой перехода к Банку права собственности на долю в квартире , зарегистрированного 26.02.2020, применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права собственности на долю в квартире за ФИО6, возникшего на основании договора купли-продажи от 16.12.2020; Банк с заявлением о признании недействительными открытых торгов в форме аукциона по продаже доли в спорной квартире и заключенного должником с ФИО2 по результатам проведения торгов договора купли-продажи от 14.02.2020. Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области указанные заявления объединены
подтверждается распиской от 17.04.2016. Кроме того, 19.04.2016 и 06.05.2016 ФИО2 от ФИО1 получены денежные средства в размерах 50 000 руб. и 90 000 руб. соответственно. В обеих расписках указано, что данные денежные средства получены ФИО2 по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от 17.04.2016. Таким образом, суд полагает, что денежные средства в размере 200 000 руб. выданы ФИО2 в рамках договора займа денежных средств с залоговым обеспечением от 17.04.2016 и обеспечены договором ипотекидоликвартиры в полном объеме от 17.04.2016. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, если государственная регистрация договора не произведена, то для третьего лица это означает отсутствие договора. Стороны такого договора в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на то обстоятельство, что они заключили договор, который не прошел государственную регистрацию. Однако в отношениях
переходит комната площадью 16,1 кв.м. Согласно абзацу 1 пункта 4 Договора указанные доли квартиры оцениваются сторонами и продаются за 1 650 000,00 руб. Абзацем 5 пункта 4 Договора предусмотрено, что передача денежных средств Продавцу в сумме 1 650 000,00 руб. в счет оплаты отчуждаемых долей квартиры производится с использованием индивидуального банковского сейфа (ячейки) в течение 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности указанных долей квартиры к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки долей квартиры в силу закона в пользу Банка. 21.12.2020 ФИО2 возращены ФИО8 денежные средства в размере 728 000,00 руб. в соответствии с Договором займа от 01.06.2020. Таким образом, денежные средства для приобретения земельного участка и дома по Договору купли-продажи земельного участка и дома от 05.06.2020 были получены ФИО2 от ФИО8 по Договору займа от 01.06.2020, впоследствии 21.12.2020 за счет денежных средств, полученных ФИО2 от продажи долей в праве собственности на объект недвижимого имущества, осуществлен возврат
прав в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0014009:2125, общей площадью 74,3 кв.м., находящуюся по адресу: <...> (зарегистрировано в Росреестре за №КУВД-001/2021-8756417). Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 22.03.2021 регистрационные действия приостановлены до 22.06.2021. Причиной приостановления регистрационных действий послужила информация Росреестра по которой, в соответствии со сведениями ЕГРН, на квартире, находящейся по адресу: <...>, зарегистрирована ипотека 11.06.2019 г. в пользу ФИО5 на основании Договора об ипотеке доли квартиры , удостоверенной ФИО8 06.06.2019, реестровый номер 31/1-н/77-2019-5-727, Дополнительного соглашения к договору об ипотеке доли квартиры, удостоверенного ФИО9, временного исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО8 24.06.2019, реестровый номер 31/1-н/77-2019-5-202. Дополнительного соглашения к договору об ипотеке доли квартиры, удостоверенного ФИО9, временного исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО8 02.12.2019, реестровый номер 31/1 -н/77-2019-5-1356 за №77:07:0014009:2125-77/007/2017-2 от 11.06.2019. 05 июня 2019 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор займа. 06 июня 2019 года в обеспечение исполнения обязательств
законодательства. В тексте самого отказа регистрирующий орган указал, что согласно представленной закладной предметом ипотеки является квартира в целом, а не доля в праве общей долевой собственности на нее, приобретаемая за счет кредитных средств. Возникновение ипотеки в силу закона на долю в праве собственности законом не исключается, но, исходя из содержания кредитного договора и предоставления денежных средств только на приобретение доли в праве собственности на спорную квартиру, Управление полагает, что предметом ипотеки является соответствующая доля. Выдача закладной, удостоверяющей ипотеку всей квартиры , по мнению Управления, противоречит действующему законодательству. Признавая отказ Управления неправомерным, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего. Частью 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно
на эту квартиру не имеется. Напротив, кредитный договор, имеющийся в материалах дела (л. д. 7-10) а также договор куплипродажи доли в квартире (л. д. 11), представленный на государственную регистрацию, содержат условие о залоге всей спорной квартиры, а не доли в праве (пункт 2.1.1 кредитного договора, пункт 6 договора куплипродажи). Кроме этого, судами установлено, материалами дела подтверждается, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит запись об ипотеке 1/3 доли в праве собственности на квартиру : Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Ново-Вокзальная, д. 4 кв. 12, с момента регистрации перехода права и права ФИО2 на 1/3 квартиры на основании договора купли-продажи от 12.05.2011, режим долевой собственности прекращает свое существование, так как ФИО2 в целом принадлежит квартира, как единый объект. При указанных выше обстоятельствах, с учетом положений статьи 77 Закона об ипотеке, условий договора купли-продажи от 12.05.2011, а также с учетом прекратившегося режима долевой собственности
- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно п. 2.1 договора займа обязательства заемщика по договору обеспечивались залогом (ипотекой) недвижимого имущества, принадлежащего ответчику ФИО2 - 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 50,8 кв.м., этаж 3, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> По соглашению сторон оценка предмета ипотека (доли квартиры ) составляет 500 000 руб. Согласно заключения судебной экспертизы АНО «Судебная экспертиза» рыночная стоимость 2\3 доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 50,8 кв.м., этаж 3, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.06.2016г. составляет 1 300 000 руб.(л.д.56) Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена независимыми специалистами, уполномоченными проводить такого рода экспертизы, не заинтересованными в исходе данного дела,
что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ. Пени за просрочку возврата долга за 92 дня, по расчету истца, составляет 88 320 руб. Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные заемщиком нарушения обязательств по договору, учитывая размер и период пользования чужими денежными средствами, суд считает возможным снизить размер неустойки до 40 000 руб., взыскав ее с ответчика в пользу истца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека доли квартиры в силу закона. Стороны определили начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 800 000 рублей. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В силу ч.2 ст.1 ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникшему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об
000 (пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не оспаривает факт получения от истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 575 000 руб., а также наличие обязанности по ее возврату. ФИО1 в качестве доказательства заключения сторонами договора займа представлена расписка о получении денежных средств, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в долг в размере 575 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательства по договору займа является залог ( ипотека) № доли квартиры , расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. Представленная расписка соответствует требованиям ст. 161 ГК РФ и, исходя из буквального толкования ее содержания в силу положений ст. 431 ГК РФ, свидетельствует о наличии между сторонами правоотношений, вытекающих из договора займа. При этом сторонами не отрицается, что заемные правоотношения между истцом и ответчиком возникли в январе 2010 года, однако, в целях предотвращения истечения срока исковой давности была составлена новая расписка, приложенная к
