Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
N 367-ФЗ (т.е. после 1 июля 2014 года). Учитывая изложенное, по мнению Департамента, договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 1 июля 2014 года, не должен подлежать государственной регистрации, а должны осуществляться регистрационные действия в отношении каждого объекта недвижимого имущества, передаваемого в ипотеку. Что касается договора, заключенного (подписанного) до 1 июля 2014 года, но представленного на государственную регистрацию после 1 июля 2014 года, то Департамент поддерживает позицию Росреестра о том, что такой договор об ипотекеподлежитгосударственнойрегистрации , так как требование о его государственной регистрации было предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона об ипотеке, действовавшими до 1 июля 2014 года, т.е. на момент составления (подписания) данного договора, и такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 367-ФЗ) и Федерального закона об ипотеке применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. В силу статьи 339* указанного выше кодекса залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Вместе с тем, в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О
в реестр. Отменяя определение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требования банка, суд апелляционной инстанции исходил из того, что заключенное между должником и банком дополнительное соглашение от 19.03.2015 № 13 к договору ипотеки, констатирующее изменение срока возврата кредита до 27.12.2017 по всем кредитным договорам, не зарегистрировано в установленном порядке. Согласно последнему дополнительному соглашению к договору ипотеки, прошедшему регистрацию, срок залога установлен до декабря 2014 года. Суд указал, что поскольку сам договор об ипотеке подлежит государственной регистрации , то заключаемые к нему дополнительные соглашения составляются в той же форме и требуют соблюдения тех же условий для признания их заключенными. Учитывая нахождение должника в процедуре банкротства, исполнение незарегистрированного соглашения будет противопоставлено интересам третьих лиц и приведет к нарушению прав добросовестных кредиторов, чьи требования включены в реестр. Спорное требование могло быть предъявлено банком не позднее декабря 2015 года, однако фактически предъявлено последним в рамках дела № А537044/2018 только 15.03.2018, то есть по
Управление с заявлением от 28.09.2016 о возврате излишне уплаченной суммы в размере 3 300 руб. Решением от 11.10.2016 № 3701 административный орган отказал банку в возврате излишне уплаченной государственной пошлины. Не согласившись с данным решением, АКБ «Форштад» обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Признавая требования заявителя обоснованными, судебные инстанции руководствовались следующим. Согласно пункту 1 статей 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За государственную регистрацию прав в соответствии со статьей 11 Закона Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пунктом
Управление с заявлением от 28.09.2016 о возврате излишне уплаченной суммы в размере 2 700 руб. Решением от 11.10.2016 № 3700 административный орган отказал банку в возврате излишне уплаченной государственной пошлины. Не согласившись с данным решением, АКБ «Форштад» обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Признавая требования заявителя обоснованными, судебные инстанции руководствовались следующим. Согласно пункту 1 статей 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За государственную регистрацию прав в соответствии со статьей 11 Закона Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пунктом
и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 64 Закона об ипотеке. В соответствии с частью 1 статьи 65 названного Закона на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Кодекса и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации). Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу
заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). Суд апелляционной инстанций при оценке заявления Сергеева С.С. правильно учел положения подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ и статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ); ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В рассматриваемом случае суд установил, что залог в пользу Банка возник на основании договора ипотеки, зарегистрирован в установленном порядке и подтвержден судебным актом по делу по делу № А56-105916/2021. Задолженность перед Сергеевым С.С. на момент рассмотрения обоснованности заявления не погашена, доказательств возврата суммы кредита и
произведена полностью до заключения договора купли-продажи. Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона). В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.06.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16.06.1998 года N9 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Право собственности истцов на жилой дом с земельным участком
договор об ипотеке, что подтверждается распиской от 06.02.2008 г. До настоящего времени договор об ипотеке и ипотека не зарегистрированы в связи с имеющимся ограничением службы судебных приставов. Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 27.10.2010 г. государственная регистрация договора об ипотеке приостановлена, так как поступило заявление от ответчика Узловой Л. П. о прекращении регистрации и возврате документов. Согласно п. 1 ст. 19, п. 1,2 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав к недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор о ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется
другой стороной соответствующих дополнительных соглашений, что противоречит сущности предусмотренного законом института одобрения сделок. Данный сравнительный подход, возможно, использовать при решении вопроса, изменяет ли дополнительное соглашение существенные условия основного договора, указанные в первоначальном решении. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не содержит каких-либо запретов на установление ипотеки в обеспечение нескольких обязательств, например, по I заключенным сторонами кредитным договорам одним договором о залоге, но вместе с тем предусматривает специальные правила для последующей ипотеки, согласно которым последующая ипотека подлежит государственной регистрации , а договор о такой ипотеке должен содержать отметки обо всех регистрационных записях предшествующих ипотек того же имущества. Поэтому передача недвижимого имущества, уже находящегося в залоге, в последующую ипотеку возможна только на основании нового договора об ипотеке, в том числе и когда он заключается между теми же юридическими лицами, что и в предшествующей ипотеке. Часть требований закона и иных правовых актов определяет требования к действительности «дополнительных соглашений», устанавливая систему запретов и ограничений, правовой
на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Согласно части 1 статьи 4 Закона № 46-ЗС установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 01.01.2017, при этом, какие-либо нормы, исключающие применение положений федерального законодательства при регистрации ипотеки к данному спору, Законом № 46-ЗС не установлены. Статьей 19 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Соответственно, в данном случае юридически значимым обстоятельством является дата внесения сведений об ограничении (обременении) в установленном законом порядке в отношении спорного объекта недвижимости, являющегося предметом договора ипотеки. Кроме того, суд первой инстанции пришел к
