Ипотека строящегося жилья - гражданское законодательство и судебные прецеденты

№1-УП от 17.09.2008, №2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008, а уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству совершается в форме, в которой заключено основное обязательство в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 47 Федерального закона об ипотеке. В связи с этим, государственный регистратор был вынужден отказать в выдаче закладной на квартиру. Представители ответчика также указали, что основным обязательством в данном случае является договор о залоге имущественных прав, то есть ипотека строящегося жилья . Договор о залоге <***>-1 обеспечивает исполнение обязательства по возврату кредитных средств, взятых ФИО1 по кредитному договору <***>. Поэтому уступка прав по кредитному договору влечет одновременно уступку прав по договору залога. Поскольку договор <***>-1 подлежит государственной регистрации, договоры уступки прав требования №1-УП от 17.09.2008, №2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008 также подлежат государственной регистрации. Представитель ЗАО «Алтай Регион Ипотека» в судебном заседании поддержал позицию заявителя и указал, что договор уступки права требования не должен был

№А19-21781/2012, а именно не признано нарушением внесение в типовые формы договоров: пункта 2.1 кредитного договора № 7300-R83/00062 от 30.08.2012 г., пункта 2.1 кредитного договора № 7300-R03/00012 от 29.09.2012 г., пункта 2.1 кредитного договора <***> от 13.07.2012 г., пункта 2.1 кредитного договора № 7300-FN3/00123 от 06.07.2012 г., пункта 2.1 кредитного договора <***> от 27.04.2012г. о предоставлению заемщику кредита в безналичной форме путем перечисления кредита на банковский счет, пункта 4.2.2 типовой формы кредитных договоров ( ипотека – строящееся жилье , ипотека – готовое жилье) и кредитного договора № 7300-R83/00062 от 30.08.2012 г. (ипотека – строящееся жилье), устанавливающего, что заемщики имеют право до фактического получения кредита отказаться от получения кредита по договору, направив свое письменное заявление кредитору. При этом договор будет считаться расторгнутым с даты, следующей за датой получения указанного заявления кредитором; пункта 4.4.4 типовой формы кредитных договоров (ипотека – строящееся жилье, ипотека – готовое жилье), кредитного договора № 7300-R83/00062 от 30.08.2012 г.

договора <***> от 27.04.2012 г., пункта 4.2.2 кредитного договора № 7300-R83/00062 от 30.08.2012 г., пункта 4.2.2 кредитного договора № 7300-R03/00012 от 29.09.2012 г., пункта 4.4.4 кредитного договора № 7300-R83/00062 от 30.08.2012 г., пункта 4.4.4 кредитного договора № 7300-R03/00012 от 29.09.2012 г., пункта 8.4 кредитного договора <***> от 13.07.2012 г., пункта 8.4 кредитного договора № 7300-FN3/00123 от 06.07.2012 г., пункта 8.4 кредитного договора <***> от 27.04.2012 г., пункта 2.1 типовых форм кредитных договоров ( ипотека – строящееся жилье , ипотека – готовое жилье, автокредит, потребительский кредит, кредит под залог), пунктов 4.2.2, 4.4.4 типовых форм кредитных договоров (ипотека – строящееся жилье, ипотека – готовое жилье), пункта 8.4 типовых форм кредитных договоров (автокредит, потребительский кредит, кредит под залог) и обязал Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ». В части требований о признании

(ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №634/2464-0002203 от 26.06.2020, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 5 218 000 руб. на срок 424 месяцев под 4,8 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Согласно пунктам 11,12 кредитного договора 634/2464-0002203 от 26.06.2020 в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, предоставляется: - залог (ипотека) предмета ипотеки (строящееся жилье ), идентифицированного в пункте 12.1.1 договора, а именно - квартира, расположенная по адресу: <...>, Жилой дом №11, кв.96 кадастровый номер: 16:50:050150:5822. После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоены следующие реквизиты: квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер: 16:50:050150:9334; - солидарное поручительство ФИО3 (договор поручительства 634/2464-0002203-П01 от 26.06.2020. Удовлетворяя требование кредитора частично, суд исходил из того, что вступившим в законную силу заочным решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от «29» ноября 2021 года по

передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3 ст. 810 ГК РФ). Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 ноября 2018 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 740 000 руб. сроком 230 месяцев с установлением аннуитетного платежа в размере 16 453 руб. 85 коп. с типом кредита – ипотека, строящееся жилье . Истцом получен также график погашения платежей по договору. Пунктом 2.11 Правил кредитования по продукту «Кредит наличными» (без поручительства) установлено, что проценты за пользование кредитом в размере, установленном договором, начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита, в качестве которой стороны признают дату зачисления суммы кредита на банковский счет по день, установленный в договоре для погашения задолженности либо по день фактического досрочного погашения задолженности (включительно). Подписанием договора истец, в том числе, подтвердил, что

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Договор участия в долевом строительстве, заключенный сторонами, не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий. Вопреки доводам истца, последним не доказано наличие совокупности условий, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Кроме того, как следует из ответа ВТБ 24(ПАО) в рамках программы « Ипотека, Строящееся жилье с гос.поддержкой » кредитование физических лиц на покупку квартиры в доме, введенном в эксплуатацию, не представляется возможным. При указанных обстоятельства, в силу вышеназванных норм, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ООО «Селф» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение № на долевое

в судебном заседании, и усматривается из материалов дела, 09.12.2016 между ВТБ 24 (ПАО) (после переименования Банк ВТБ (ПАО)) и ФИО1 был заключен кредитный договор №№, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере 2 384 000 руб. сроком на 242 месяца с уплатой 11,9 % годовых, полная стоимость кредита 12,384%, целевое назначение кредита – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору приобретения. Тип кредита – ипотека, строящееся жилье с гос.поддержкой (л.д. 15-22). По условиям кредитного договора ФИО1 обязался осуществлять гашение задолженности аннуитетными платежами в размере 26 083,88 руб. с 20 числа и непозднее 19:00 час. 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. За ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки в размере 0,06% в день от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.п. 4.9, 4.10 Договора). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества

свидетельство о праве на социальную выплату при строительстве жилья на условиях ипотеки № от 19.11.2013г. Согласно «Положения о порядке и об условиях предоставления социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае», утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.08.2011г. № 282-пр, непосредственно гражданину денежные средства в виде социальной выплаты не предоставляются, а перечисляются застройщику (в данном случае ООО «ТехноСити»). В соответствии с п.5.8 Положения участники краевой ипотеки имеют право использовать социальную выплату только для оплаты стоимости строящегося жилья , указанного в Свидетельстве. Использование участниками краевой ипотеки социальной выплаты на иные цели не допускается. В связи с тем, что договор долевого участия в строительстве на квартиру по адресу: <адрес> 3, площадь 65,15 кв.м, № 9, указанную в Свидетельстве, расторгнут вследствие одностороннего отказа, основания для пользования социальной выплатой как у М-ных, так и у застройщика отсутствуют. Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 21.09. 2016 года постановлено: Взыскать с Общества