содержится иная плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД (систематическое повышение), установленная в одностороннем порядке. Судами отмечено, что процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства. Жилищное законодательство не предусматривает каких-либо исключений в части, касающейся одностороннего изменения управляющей организацией указанной платы, а равно не предусматривает право лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в МКД, на одностороннее изменение размера платы за содержание жилого помещения . При таких обстоятельствах суды признали, что оспариваемое предписание соответствует нормам действующего жилищного законодательства и не нарушает прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской деятельности. Приведенные заявителем доводы были предметом рассмотрения судами, получили надлежащую правовую оценку и мотивированно отклонены. Существенных нарушения норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации определила: отказать
не может освобождать исполнителя (управляющую компанию) от необходимости своевременного устранения недостатков, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, поскольку их целью является предотвращение причинения возможного ущерба имуществу собственника помещения. Определение разумности срока для устранения того или иного недостатка оказываемой услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме подлежит определению судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской
содержится иная плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД (систематическое повышение), установленная в одностороннем порядке. Судами отмечено, что процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства. Жилищное законодательство не предусматривает каких-либо исключений в части, касающейся одностороннего изменения управляющей организацией указанной платы, а равно не предусматривает право лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в МКД, на одностороннее изменение размера платы за содержание жилого помещения . При таких обстоятельствах оспариваемое предписание соответствует нормам действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности. Приведенные заявителем доводы были предметом рассмотрения судами, получили надлежащую правовую оценку и мотивированно отклонены. Существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу норм статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса в полномочия Судебной коллегии
невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Таких оснований в связи с доводами жалобы не установлено. Разрешая спор, суды руководствовались статьями 421, 422, 425, 426, 432, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации
не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу статьи 156 (части 10) Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства Российской
что обществом в платежных документах за июль 2021 года предъявлена плата за содержание жилого помещения, не установленная на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома либо органом местного самоуправления, что является нарушением части 7 статьи 156, части 4 статьи 158 ЖК РФ. Указанные обстоятельства зафиксированы в акте проверки от 01.11.2021 № 8831л. На основании выявленных нарушений инспекцией выдано предписание от 01.11.2021 № 8831л об устранении нарушений обязательных требований, которым заявителю предписано произвести изменение размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. Полагая, что выданное инспекцией предписание не соответствует положениям действующего законодательства и нарушает права и законные интересы заявителя, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным оспариваемого предписания. Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,
настоящим иском в суд в счетах на оплату коммунальных услуг пени не указывал, ответчик просит отказать истцу в их взыскании или уменьшить их соразмерно дням начала указания в платежных документах, выставляемых ответчику на оплату коммунальных услуг. В ходе проведения проверки установлено, что в многоквартирном <адрес> отсутствует общедомовой прибор учета горячей воды, в доме отсутствует централизованное газоснабжение. ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК «Омега» вынесено предписание о необходимости произвести изменение размера платы за содержание жилого помещения собственников нежилых помещений за период с февраля 2020 года по февраль 2022 года. Расчет задолженности за электроэнергию произведен не верно. Расчет задолженности за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 9793,54 руб. и задолженности за потребленную электроэнергию в размере 527 816,67 рублей ООО «УК «Омега» рассчитывает исходя из объема электроэнергии на общедомовые нужды ДД.ММ.ГГГГ между Пермэнерго и ФИО1 заключен договор энергоснабжения №. ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка и осмотр приборов учета, о чем составлен
собственником помещений многоквартирного <адрес> от 27.02.2018 года размер платы за содержание жилого помещения в размере 20,00 рублей не подлежащим применению ООО «УК «Управдом» с момента его утверждения. В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Управдом» ФИО7 исковые требования поддержала, пояснила, что решение о заключении дополнительного соглашения к договору управления собственниками помещений в <адрес> не принималось, собственники помещений в спорном доме никаких дополнительных соглашений по вопросу изменения цены договора управления не подписывали. Изменение размера платы за содержание жилого помещения возможно с учетом предложений управляющей организации при рассмотрении общим собранием вопроса о размере платы за содержание, и необходимости соразмерности платы за содержание утвержденном к перечню услуг и работ, объемам и качеству таких услуг и работ, решение по которому общим собранием собственников помещений не принималось. Представленная калькуляция была произведена по большей части на основании расчета другой управляющей компании, такие переговоры у ответчиков проводились с другой управляющей компанией. Управляющая компания это коммерческая организация,
в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. С 1 января 2019 года на территории Пермского края функции регионального оператора по обращению с ТКО на основании соглашения от 2 ноября 2018 года, заключенного по результатам конкурсного отбора, осуществляет ПКГУП «Теплоэнерго». Следовательно, изменение размера платы за содержание жилого помещения (ее уменьшение путем исключения из ее состава стоимости услуг ТКО) надлежит осуществлять с 1 января 2019г. Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 г. № 232 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Из состава работ и услуг по содержанию исключены сбор и вывоз твердых бытовых
оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ). Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ); суд не учел неподсудность спора суду общей юрисдикции, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем, используется нежилое помещение для сдачи в аренду. Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского
