Изъятие долевой собственности нотариальное удостоверение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд."; в) часть 2 изложить в следующей редакции: "2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из

статьями 1, 18, 26, 29, 42, 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), пришли к выводу об отсутствии у Управления Росреестра предусмотренных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации перехода к муниципальному образованию права собственности на жилое помещение. Суды исходили из того, что спорный договор об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, в котором находится это жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, заключенный Администрацией со всеми участниками общей долевой собственности на данное помещение, не требовал нотариального удостоверения . Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

доме, доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:021630:749. Собственникам выплачены установленные соглашениями денежные суммы. Управление отказало Комитету в государственной регистрации перехода к муниципальному образованию права собственности на изъятые жилые помещения, сославшись на то, что в нарушение статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) при заключении соглашений об изъятии квартирсделок, направленных на возмездное отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в праве общей долевой собственности на квартиру, не соблюдено правило об обязательном нотариальном удостоверении таких сделок. Комитет, полгая, что отказы в регистрации перехода к муниципальному образованию права собственности на изъятое имущество являются незаконными, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 14, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56.9-56.11 Земельного кодекса

муниципальнымимуществом администрации Топкинского муниципального, в лицепредседателя Комитета по управлению муниципальным имуществомадминистрации Топкинского муниципального округа ФИО6 исобственниками квартиры №10 ФИО3, ФИО4, действующей с согласия матери ФИО3 заключено соглашение об изъятии. Согласно данному соглашению долевые собственники в целяхреализации региональной адресной программы «Переселение граждан измногоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядкеаварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы»передали в собственность муниципального образования Топкинскиймуниципальный округ квартиру, расположенную по адресу: Кемеровскаяобласть, <...>, взамен получения возмещенияза изъятие объекта в размере определенном на основании отчета об оценке№1217/20 от 10.09.2020 ООО «ПРАЙС-СЕРВИС», которое составило - 590000 (пятьсот девяносто тысяч рублей) 00 копеек. Согласно статье 42 Федерального закона от 13.02.2015 №218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению илидоговоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимоеимущество подлежат нотариальному удостоверению . Данная норма былаопределена законодателем для целей защиты долевых собственников отзлоупотреблений со стороны недобросовестных долевых собственников, дляпредотвращения совершения сделок одних собственников без соблюденияпреимущественного прав других долевых собственников, для

земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене. Представленные на государственную регистрацию соглашения об изъятии представляют собой сделки, направленные на возмездное отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в праве общей долевой собственности на квартиры, то есть отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество регламентированы статьей 42 Закона № 218-ФЗ, согласно которой, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на

Управление Росреестра сообщениями от 15.04.2017 № 54/001/804/2017-1507 и № 54/001/804/2017-1430 отказало заявителю в государственной регистрации в связи с отсутствием нотариального удостоверения соглашения об изъятии от 19.12.2016. Полагая отказ в государственной регистрации перехода прав и прав общей долевой собственности незаконным, Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением. Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из положений статьи 60 Закона о регистрации, согласно пункту 1 которой основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Данная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения соглашения об изъятии. При этом статья 42 Закона о регистрации, устанавливающая обязательный порядок нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности,

субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Согласно абзацу 9 пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений при заключении оспариваемого соглашения от __.__.__, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению . Согласно положениям части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции действующей с 1 января 2017 года,

власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. В силу абз. 9 п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. В соответствии с ч.1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений при заключении оспариваемого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению . Согласно положениям ч. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности

к соглашению об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, не устанавливают требования о нотариальном удостоверении соглашения об изъятии. Доводы заявителя жалобы об обязательности нотариального удостоверения сделок в соответствии со статьей 42 Федерального закона № 218-ФЗ, статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат отклонению как несостоятельные. В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого

преимущественного права приобретения этой доли другим долевым собственником. В данном же случае изъятие производится муниципальным образованием «Город Томск» путем выкупа жилого помещения, в том числе доли в праве на это помещение, у всех собственников, которые не являются несовершеннолетними и не признаны ограниченными в дееспособности, преимущественное право на приобретение доли в праве другими долевыми собственниками не может быть нарушено. Таким образом, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 08.04.2019, направленное на отчуждение истцами как участниками долевой собственности своих долей в праве собственности на недвижимое имущество, нотариальному удостоверению не подлежало. К тому же ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующей особенности государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, не предусмотрено требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашений об изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд. Данный вывод судебной коллегии согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации,