Кадастровая стоимость земель промышленности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

земель населенных пунктов Нижегородской области» утверждена кадастровая стоимость названного земельного участка в размере 488 507 229,09 руб. Утвержденная кадастровая стоимость оспорена арендодателем в судебном порядке. Вступившим в законную силу решением Нижегородского областного суда от 27 июня 2016 г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000003:91 в размере 146 005 884 руб. Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации» по Нижегородской области (далее также - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области) от 26 марта 2018 г. были внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000003:91 в части категории земель (категория «земли населенных пунктов» изменилась на категорию «земли промышленности , энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»). Постановлением Правительства Нижегородской области от 10 декабря 2014 г. № 862 (далее также - Постановление Правительства № 862) утверждены

двух категорий земель на спорном земельном участке. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27.07.2017 произошло изменение категории земельного участка, вся площадь земельного участка 2738 кв. м стала относится к категории земель населенных пунктов, что вызвало изменение кадастровой стоимости земельного участка. Письмами от 20.07.2015, 16.03.2018 Администрация района уведомила ПАО "МРСК Волги" об изменении размера арендной платы, в т.ч. связанного с изменением кадастровой стоимости земельного участка. 25.05.2018 ПАО "МРСК Волги" допуская, что произошла кадастровая ошибка, связанная с изменением категории обособленной части земельного участка площадью 2352 кв. м из земель промышленности в земли населенных пунктов, обратилось в регистрирующий орган с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях о категории земельного участка с кадастровым номером 36:23:0000000:0157. Управление Росреестра по Воронежской области, рассмотрев заявление общества, приняло решение от 29.05.2018 N 64-0-1-189/3001/2018-1 об отказе заявителю в исправлении технической ошибки, указав, что в ЕГРН отсутствует техническая возможность внесения сведений о нескольких категориях земель в отношении одного

осуществление перехода на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города. Кадастровая стоимость земельных участков определятся путем умножения площади участка на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости (далее – УПКС) земель города Москвы в разрезе кадастрового квартала, в котором участок расположен, установленного в зависимости от вида разрешенного использования участка. Спорный участок расположен в кадастровом квартале 77:07:0012008. Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 № 791-ПП для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности , коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, среднее значение УПКС в разрезе указанного квартала установлено в размере 8793 руб. 92 коп./кв.м. Данный размер УПКС использовался при расчете арендной платы за спорный участок до 2019 года. Департамент распоряжением от 29.11.2018 №

кадастровым номером 02:47:081101:86. Пунктом 2.1. договора аренды стороны установили, что размер годовой арендной платы составляет 2% от кадастровой стоимости, или на момент заключения договора - 14 137 450 руб., кроме того, налог на добавленную стоимость 2 544 741 руб. Согласно п. 2.3. договора аренды в случае обращения арендатора с заявлением о выкупе участка, его стоимость будет определяться с учетом цены, предусмотренной п. 4.3.6 инвестиционного соглашения от 17.08.2012. Арендатор имеет право заключить договор купли-продажи земельного участка в течение 12 месяцев с момента обращения к арендодателю с предложением о выкупе земельного участка, но не ранее даты запуска в промышленную эксплуатацию приоритетного инвестиционного проекта Республики Башкортостан "Производство древесностружечных плит (ДСП) и ламинированных древесностружечных плит (ЛДСП)" (п. 3.1.3. договора). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок относится к категории земли промышленности , энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли

ЦЛАТИ). Требования общества обоснованы тем, что Управлением Росприроднадзора проведена проверка с грубыми нарушениями законодательных и нормативных актов, при расчете размера ущерба неправильно учтена кадастровая стоимость загрязненного земельного участка, поскольку он находится не в квартале с кадастровым номером 28:16:014060, а частично на землях промышленности и частично на землях населенных пунктов. Согласно постановлениям губернатора Амурской области от 23.12.2005 № 690 и от 22.12.2007 № 33 значение удельного показателя кадастровой стоимости земель промышленности составляет 0,1 руб./кв.м, кадастровая стоимость земель промышленности , проходящих по населенному пункту составляет 210,83 руб./кв.м против 582.09 руб./кв.м, примененных Росприроднадзором. Кроме того, неправомерно применен Порядок определения размера ущерба от загрязнения земель химическими веществами (приложение № 2 к письму Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации от 27.12.1993 № 04-25), как к землям сельскохозяйственного назначения, поскольку необходимо руководствоваться Порядком определения платы и ее предельных размеров за загрязнение окружающей природной среды, размещение отходов, другие виды вредного воздействия, утвержденным постановлением Правительства

арендную плату. Кроме того, на основании п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, п.п. «д» п.3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. №582) размер арендной платы, уплачиваемой Росимуществу и ТУ Роисмущества в Самарской области, в случае предоставления земельных участков АО «СККМ» составит 2% от кадастровой стоимости в год, причем кадастровая стоимость земель промышленности выше земель сельскохозяйственного назначения. Размер же арендной платы для ОАО «Самарское», на основании п.2 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливался в пределах 0,3 % от кадастровой стоимости в год. На основании вышеизложенного суд первой инстанции сдела правильный вывод о том, что распоряжение Правительства Самарской области № 253-р было принято в соответствии с нормами статей 49, 56.2, 56.3 Земельного кодекса Российской

в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»). В случае отсутствия такой даты в отчете оценщика она может быть установлена исходя из сведений, содержащихся в акте органа исполнительной власти субъекта, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки. Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость земель промышленности и иного специального назначения Ярославской области определена по состоянию на 01.01.2009. В то же время, оценка рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:134501:821 и 76:17:134501:822 произведена ООО «Унисон» по состоянию на 02.10.2013, что противоречит приведенной выше позиции ВАС РФ. Таким образом, имеющийся в материалах дела отчет не может быть положен в основание требований об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости. При этом как установлено судом первой инстанции и

кадастровой стоимости земельного участка 25:10:011400:213 отражен в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 20.09.2011 № 25/00-11-102460 (л.д. 106 т. 2) и составляет 154004064,12 рублей. Таким образом, с 01.01.2011 при расчете арендной платы именно данный размер кадастровой стоимости должен быть принят во внимание. Из кадастрового паспорта от 30.07.2012 видно, что произошло изменение категории земель спорного участка (ранее – земли поселений, в настоящее время – земли промышленности, транспорта, связи и т.п.). Кадастровая стоимость земель промышленности , энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Приморского края утверждена постановлением Администрации Приморского края от 30.12.2011 № 347-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Приморского края» (удельный показатель в размере 93,16 рублей за кв.м). Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым

сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Средний удельный показатель кадастровой стоимости по кадастровому кварталу данного земельного участка для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, составляет 16 868 рублей 68 копеек/кв. м. Таким образом, кадастровая стоимость земель промышленности (включая снабжение) более чем в 7,54 раза выше, чем кадастровая стоимость прочих земельных участков, в том числе земель транспорта. Оценка правомерности применения налоговым органом налоговой ставки в размере 1,5 процентов в отношении спорного земельного участка подтверждена постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 01.12.2014 по делу № А62-1956/2014. Как следует из материалов дела, оспариваемые обществом решения приняты налоговым органом по результатам камеральных проверок уточненных налоговых деклараций по земельному налогу за 2010 и 2011 годы.

дорог», утвержденного постановлением Губернатора Владимирской области от 3 октября 2011 г. № 1061 (т.1 л.д.25-28, 63, т.2 л.д.144). Указанная кадастровая стоимость была актуальна и применялась до утверждения результатов очередной государственной кадастровой оценки постановлением администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области от 20 ноября 2013 г. № 1381 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения на территории Вязниковского района Владимирской области». Данным постановлением была утверждена кадастровая стоимость земель промышленности и иного специального назначения на территории муниципального образования по состоянию на 7 мая 2013 г. При этом спорный земельный участок с кадастровым номером **** также был отнесен к 3-й группе видов разрешенного использования, его кадастровая стоимость определена исходя из удельного показателя 1134,41 руб./кв.м., утвержденного постановлением Губернатора Владимирской области от 18 ноября 2013 г. №1293, и составила 31 174 721 руб. 21 коп. Постановление вступило в силу 1 января 2014 г. (т.1 л.д.25-28, 61,

его кадастровая стоимость. По материалам настоящего административного дела судом установлено следующее: административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:16:1406005:52, площадью 700506 кв.м.; категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, разрешенное использование – производственная деятельность, находящийся по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, в районе п. Михайловский завод, строительная площадка «ПроЛайм». Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 08.07.2014 № 2693 (далее – Приказ № 2693) утверждена кадастровая стоимость земель промышленности , энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Свердловской области. Сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 66:16:1406005:52 внесены в государственный кадастр недвижимости 19 июня 2015 года. Результат определения кадастровой стоимости отражен в акте, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка составила 134973496,08 руб. Данная стоимость рассчитана на основании Приказа № 2693 с применением удельного показателя в

автомобильных дорог», утвержденного постановлением Губернатора Владимирской области от 03 октября 2011 года №1061 (т.1 л.д.25-28, 63, т.2 л.д. 144). Указанная кадастровая стоимость была актуальна и применялась до утверждения результатов очередной государственной кадастровой оценки постановлением администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области от 20 ноября 2013 года №1381 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения на территории Вязниковского района Владимирской области». Названным постановлением была утверждена кадастровая стоимость земель промышленности и иного специального назначения на территории названного муниципального образования по состоянию на 07 мая 2013 года. При этом спорный земельный участок с кадастровым номером **** также был отнесен к 3-й группе видов разрешенного использования, его кадастровая стоимость определена исходя из удельного показателя 1134,41 руб./кв.м., утвержденного постановлением Губернатора Владимирской области от 18 ноября 2013 года №1293, и составила ****. Постановление вступило в силу 01 января 2014 года (т.1 л.д.25-28, 61, 186-242). 04 апреля 2014

заседании представитель администрации Кавалеровского муниципального района ФИО4 на доводах, изложенных в иске, настаивала, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности по арендной плате, заявленные исковые требования уменьшила, просила взыскать с ФИО1 основной долг в сумме 209900,07 руб. и пени в сумме 15469,55 руб., и дополнительно пояснила, что пунктом 2.4 Договора аренды земельного участка, предоставленного ответчику, предусмотрено изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке. В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая кадастровая стоимость земель промышленности . Уведомление об увеличении арендной платы было направлено ответчику в марте 2012 года после уточнения кадастровой стоимости земельного участка. Увеличение арендной платы по договору ответчиком не оспаривалось. По ходатайству представителя истца в качестве свидетеля была допрошена специалист отдела по управлению имуществом и архитектуры ФИО5, которая дала пояснения аналогичные пояснениям ФИО4 и дополнительно пояснила, что ошибок по указанию кадастрового номера спорного земельного участка не имеется, согласно пояснениям специалистов кадастровой палаты поменялась программа и лишние