Кадастровый учет общего имущества многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2.4) органа государственной власти или органа местного самоуправления, на которые на основании федерального закона возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, - при государственном кадастровом учете земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах ;"; дополнить пунктами 4.1 - 4.4 следующего содержания: "4.1) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или в безвозмездное пользование (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете земельного участка в соответствии со статьей 43 настоящего Федерального закона; 4.2) лица, обладающего объектом недвижимости на

осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Из пункта 67 постановления № 10/22 следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на

состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется. Осуществляя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома , федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в

Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест (пункт 3.1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме , а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (пункт 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При этом, подпункт 34 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или

участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (подпункт «е»); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт «ж»). Абзацем 2 пункта 5 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Подпунктом «д» пункта 11 Правил № 491, закреплено, что в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома содержание общего имущества включает в себя, в частности, сбор и вывоз жидких бытовых отходов.

Закона № 218-ФЗ была введена в действие. Также Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ внесены корреспондирующие поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 3.6 следующего содержания: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений. На основании изложенного, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу, что в рассматриваемом случае внесение изменений в основные сведения об объекте недвижимости - уточнение местоположения объекта недвижимости – многоквартирного дома по заявлению только одного из собственников помещения данного дома

дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 16 Закона № 189-ФЗ). Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ). Таким образом, по смыслу статьи 16 Вводного закона общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета. Как

о государственной регистрации в интересах ЗАО ПСФ «Стар» в целях последующего оформления земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:6772 в интересах ЗАО ПСФ «Стар». В принятом судом первой инстанции к рассмотрению уточнении (дополнении) требований товарищество просило признать также незаконными действия управления Росреестра по постановке 18.12.2013 на государственный кадастровый учет объекта с кадастровым номером 72:23:0219002:6209, учтенного в ЕГРН как многоквартирный дом по адресу: <...>, а фактически состоящий из общего имущества МКД (тепловой пункт, служебные помещения, машинное отделение), право общей долевой собственности 14 собственников помещений МКД на которое зарегистрировано в ЕГРН. ТСЖ «Январь» также указало, что при учете объекта с кадастровым номером 72:23:0219002:6209 как многоквартирного дома в ЕГРН присутствуют сведения о двух жилых домах по указанному адресу, так как данный МКД учтен под кадастровым номером 72:23:0219002:499. Помимо этого, в уточнении требований товарищество просило признать незаконными действия управления Росреестра по постановке на ГКУ и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на помещения

жилого дома с кадастровым номером .... 19.04.2016 г. истицы обратились к ответчику с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .... 28.04.2016 г. ими были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации общей долевой собственности на земельный участок в связи с тем, что сведения государственного кадастрового учета содержат сведения о многоквартирном доме, общее имущество не является учтенным в государственном кадастре недвижимости. Для постановки на государственный кадастровый учет общего имущества многоквартирного дома необходимо обратиться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». При обращении истцов в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Им было отказано в осуществлении кадастрового учета здания с кадастровым номером ... в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, так как с ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект здания (жилой дом) по ... в г. Чите. Таким образом, на данный момент сложилась ситуация, в которой истцы не могут осуществить свои права собственников

исходя из фактического землепользования приусадебной территорией, в принципе не могли соответствовать границам и нормативной площади земельного участка под многоквартирным домом, которые подлежала определению в ином порядке: в соответствии с проектными границами земельных участков, установленными проектом межевания территории для существующей застройки, в т.ч. для многоквартирных домов. Вышеуказанное свидетельствует о том, что спорный участок по основанию его формирования и постановки на кадастровый учет, а также по таким важным характеристикам как площадь и вид разрешенного использования изначально не отвечал критериям, установленным законодательством для признания за ним правового статуса общего имущества в многоквартирном доме . Суд приходит также к выводу, что спорный участок был образован в ходе выполнения землеустроительных работ, в действительности не имеющих своей целью формирование земельных участков под многоквартирными домами. Как следует из кадастрового дела №, спорный участок поставлен на кадастровый учет 23.03.2006г. на основании постановления главы Администрации ГО г.Уфа РБ № от 22.02.2006г. «Об утверждении материалов инвентаризации земель в Кировском

в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Основанием возникновения права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме указан дубликат договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Истец, а также статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Между тем, земельный участок под жилым домом <адрес> не формировался, кадастровый учет такого земельного участка не производился. Учет земельного участка с кадастровым номером № с указанием на то, что он является земельным участком под многоквартирным домом, в условиях,