Кадастровый учет жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2020 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.09.2020 по делу № А56-83231/2019, у с т а н о в и л: Финансовый управляющий имуществом признанного банкротом гражданина ФИО1 - ФИО2 (далее – финансовый управляющий) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра), выразившихся в постановке на кадастровый учет жилого дома площадью 1187,3 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <...>, и государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект; об обязании Управления Росреестра снять с кадастрового учета данный жилой дом, погасить в государственном кадастре недвижимости запись о существовании кадастрового учета этого дома, а в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,

(гараж) с кадастровым номером 23:43:0202014:1560 площадью 53,2 кв. м. и нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0202014:79 площадью 101,5 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202014:19 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Гаражная/пр. Тбилисский, 128/25, а также об аннулировании в реестре регистрационных записей от 18.03.2009 № 23-23-01/088/2009-047, от 02.02.2009 № 23-23-01/088/2009-048, от 01.08.2019 № 23:43:0202014:79-23/001/2019-1 соответственно; об указании, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 23:43:0202014:2051 площадью 203,3 кв., нежилого здания (гараж) с кадастровым номером 23:43:0202014:1560 площадью 53,2 кв. м. и нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0202014:79 площадью 101,5 кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Гаражная/пр. Тбилисский, 128/25; об взыскании неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная после истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Пермского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании незаконными решений федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю (далее – Кадастровая палата) от 16.04.2015 № 5900/301/15-33026 о приостановлении кадастрового учета, от 17.07.2015 № 5900/301/15-55678 об отказе в осуществлении кадастрового учета, об обязании осуществить государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома , расположенного по адресу: <...>. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2. Арбитражный суд Пермского края решением от 04.03.2016, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 01.12.2016, признал незаконными решения Кадастровой палаты от 16.04.2015 № 5900/301/15-33026 и от 17.07.2015 № 5900/301/15-55678, обязал Кадастровую палату устранить нарушение прав и законных интересов предпринимателя ФИО1

заявление Дроздова Б.В. удовлетворено; решение заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 11 декабря 2018 г., и действия должностного лица - государственного регистратора Управления Росреестра по Воронежской области по приостановлению осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Дроздова Б.В. в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: <...> признаны незаконными; на Управление Росреестра по Воронежской области возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет части жилого дома и государственную регистрацию прав Дроздова Б.В. на указанный объект недвижимости. Определением судьи Воронежского областного суда от 12 сентября 2019 г. Управлению Росреестра по Воронежской области отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. В кассационной жалобе административный ответчик просит принятые по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. Полагает, что судами необоснованно не учтены положения части 7 статьи 41, пунктов

с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (пункты 4.2, 4.3 постановления № 12-П). Учитывая, что на соответствующие уполномоченные органы федеральным законом возложена публичная обязанность сформировать земельный участок согласно требованиям земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности как по собственной инициативе, так и по заявлению любого собственника помещения дома, уполномоченный публичный орган не вправе был отказать в формировании земельного участка в том числе и по мотиву отсутствия проекта межевания территории квартала, на которой расположен жилой дом . Поскольку подготовка проекта межевания квартала зависит от воли соответствующих публичных органов, собственники МКД не могут нести негативные последствия, связанные с отсутствием решения уполномоченного органа соответствующего публичного образования об утверждении проекта межевания квартала.

№ А62-10012/2019 (судья Бажанова Е.Г.), принятое по заявлению администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (Смоленская область, Смоленский район, д. Вязгино, ОГРН <***>, ИНН <***>) к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН <***>, ИНН <***>), с участием прокурора Смоленского района Смоленской области, о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2019-12320178/1 от 08.10.2019 о приостановлении государственного кадастрового учета и о восстановлении нарушенного права путем постановки на государственный кадастровый учет жилого дома по адресу: <...>; лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом; УСТАНОВИЛ: администрация Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением признании незаконным уведомления № КУВД-001/2019-12320178/1 от 08.10.2019 управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - управление) о приостановлении государственного кадастрового учета и о восстановлении нарушенного права

того, что созданный объект недвижимости расположен в, том числе в границах земельного участка с кадастровым номером 18:08:023006:721, который не указан в техническом плане, согласно координатам объект недвижимости располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 18:08:023006:721 и 18:08:023006:223, при этом в разделах технического плана земельный участок с кадастровым номером 18:08:023006:721 не указан, как участок, на котором формируется объект недвижимости. У земельного участка с кадастровым номером 18:08:023006:721 не соответствует вид разрешенного использования для постановки на кадастровый учет жилого дома . 16.08.2021 кадастровый инженер обратился с заявлением (жалобой) в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике обжалуя уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета 30.07.2021 № КУВД-001/2021-28981940/1. Решением апелляционной комиссии от 08.09.2021 уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета признано обоснованным и соответствующим положениям статьи 26 Закона № 218-ФЗ. Уведомлением от 02.11.2021 № КУВД-001/2021-28981940/3 управление

того, что созданный объект недвижимости расположен в, том числе в границах земельного участка с кадастровым номером 18:08:023006:721, который не указан в техническом плане, согласно координатам объект недвижимости располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 18:08:023006:721 и 18:08:023006:223, при этом в разделах технического плана земельный участок с кадастровым номером 18:08:023006:721 не указан, как участок, на котором формируется объект недвижимости. У земельного участка с кадастровым номером 18:08:023006:721 не соответствует вид разрешенного использования для постановки на кадастровый учет жилого дома . Предприниматель ФИО1 16.08.2021 обратился с заявлением (жалобой) в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Управления Росреестра по Удмуртской Республике, обжалуя уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 30.07.2021 № КУВД-001/2021- 28981940/1. Решением апелляционной комиссии от 08.09.2021 уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета признано обоснованным и соответствующим положениям статьи 26 Закона № 218-ФЗ. Уведомлением от 02.11.2021 № КУВД-001/2021-28981940/3 Управление Росреестра по Удмуртской Республике

может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Материалами дела подтверждается, что несвоевременное снятие Администрацией ранее существовавших на земельном участке жилых домов с кадастрового учета и исключение записи о праве собственности на жилое помещение в данных домах из ЕГРП (при сносе жилых домов в 2011 году, то есть еще до проведения аукциона и заключения договора аренды) повлекли невозможность своевременной постановки на кадастровый учет жилого дома , построенного ответчиком на земельном участке, а также невозможность своевременной регистрации первого права на квартиру в жилом доме, и, соответственно, прекращения договора аренды земельного участка в установленном порядке. Между тем доказательств обращения арендатора к арендодателю в порядке статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении размера арендной платы за спорный период либо непосредственного удержания суммы понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы с предварительным извещении об этом арендодателя, Обществом не

Дело № 2а-7063/16 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 28 декабря 2016 года Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Усольцевой Н.Л. при секретаре судебного заседания Беловой Е.А. рассмотрев по адресу: <...> в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет жилого дома и возложении обязанности совершить определенные действия, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с административным исковым заявлением к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет жилого дома и недействительным кадастрового паспорта. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

№ 2-220/2018 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2018 года г. Кузнецк Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Королевой Е.А., при секретаре Мишаниной И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО7, ООО «Пензенский центр землеустройства и кадастра «Атлас» о признании недействительным технического плана и кадастрового паспорта здания, признании недействительной постановки на кадастровый учет жилого дома , погашении записи в ЕГРН об объекте недвижимости, признании недействительным зарегистрированного права собственности, прекращении права собственности на 3/4 доли жилого дома, погашении записи о государственной регистрации в ЕГРН о праве собственности, а также о признании незаконным решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области от 06.05.2014 года, а также по иску ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО7 о