права должника выставлены на торги двумя лотами: Лот № 1 (начальная цена продажи 602 708 145 рублей 30 копеек): право аренды земельного участка и недвижимое имущество, являющееся предметом залога по требованию банка «ТРАСТ» – главный производственный корпус, два контрольно-пропускных пункта, склад расходных материалов, насосная станция водоснабжения, хозяйственно-питьевой водопровод, автоматический противопожарный водопровод, противопожарный водопровод, канализационная станция, хозяйственно-бытовая канализация, ливневая канализация, очистные сооружения, газовая сеть, газораспределительный пункт, трансформаторная подстанция, силовой электрокабель, кабель наружного освещения; Лот № 2 (начальная цена продажи 19 827 671 рубль 40 копеек): подъездная дорога, внутренние дороги, подъездные железнодорожные пути, ограждения, ограждение участка машины, система вентиляции , четыре вытяжные системы местной вентиляции, пожарная сигнализация, система автоматического пожаротушения, система электронного учета рабочего времени, структурная кабельная сеть, компрессор винтовой. Первые и повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок потенциальных покупателей. По результатам проведения торгов в форме публичного предложения победителями признаны: по лоту № 1 – общество с ограниченной ответственностью
Российской Федерации, статьями 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, исходил из того, что в результате осуществленного ответчиком демонтажа плиты перекрытия между первым этажом и подвалом, возведения лестницы, произведена реконструкция спорного объекта, что повлекло нарушение конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, в том числе водопроводных, канализационных сетей, вентиляции . Доводы предпринимателя о безопасности спорного строения, основанные на экспертном заключении, проведенном Институтом по проектированию и строительству предприятий агропромышленного комплекса и пищевой промышленности ОАО «Пищеагростройпроект», суды отклонили, поскольку с учетом выявленных апелляционным судом противоречий в названном экспертном заключении оснований для вывода о безопасности произведенной ответчиком реконструкции объекта недвижимости не имеется, учитывая, что ходатайство о проведении судебной экспертизы стороны не заявляли. Несогласие предпринимателя с выводами судебных инстанций, основанными на оценке доказательств и нормах законодательства,
выведенных в чердачное помещение в двух блок-секциях Р6, в секциях РЗ и П2, не предусмотренные проектом фановые клапаны и выполнить соединение канализационных стояков трубопроводами согласно проекта «Корректировка рабочего проекта жилого дома № 2 (2-я очередь - 7 этажей, расположенного на территории ГСК «Полет» альбом 36/5-03-ВК (листы 33-35) с обязательным утеплением трубопроводов на чердаке. 1.2. В металлочерепичной кровле крыши в указанных выше секциях дома прорезать отверстия в местах, установленных проектом. Вывести через эти отверстия стояки канализационнойвентиляции с чердака выше уровня кровли на 80 см. После вывода стояков выполнить мероприятия, исключающие попадание атмосферной влаги на чердачное перекрытие в местах вывода стояков канализационной вентиляции. Стояки утеплить, выше уровня кровли обернуть листом оцинкованной кровельной стали с покраской металлических деталей в тон кровельного покрытия. Работы выполнить в соответствие с проектом «Корректировка рабочего проекта жилого дома № 2 (2-я очередь - 7 этажей, расположенного на территории ГСК «Полет» альбомы 36/5-03-АС-1 (архитектурно-строительные чертежи выше отм. 0,000)
швы гернитовым шнуром (40 п.м.); Заинъецировать шов между кирпичной вставкой и стеной раствором длиной 400 мм. на глубину 30 мм.; Разобрать и заново выложить кладку прижимной стенки в объеме 0.25 куб.м. на цементно-песчаном раствор. На чердаке: Утеплить стены помещений на чердаке согласно проекту утеплителем ПСБ-С толщиной 100 мм. с последующим оштукатуриванием по сетке, общей площадью 35 кв.м.; Объединить вентиляционные каналы по оси К в вытяжную шахту и вывести транзитом через чердачное помещение; Все трубы канализационной вентиляции (фановые трубы) закрепить специальными опорами с соответствующим уклоном к несущим конструкциям. Общая протяженность горизонтально уложенных труб - 69 м. Дополнительно установить 15 опор; Утеплить трубы длиной 78 м., включая вентиляционные стояки; Верх вентиляционных труб необходимо привести в соответствие с нормами, соблюдая перепад высот между трубами вытяжной шахты и фановой трубой. Привести кровельное покрытие в соответствие с проектом. Закрепить диффузионно-гидроизоляционную пленку прижимными брусьями. Общая площадь кровельного покрытия 1 200 кв.м. По подземной автостоянке: Восстановить асфальтовое
вновь были обнаружены недостатки в качестве выполненной работы, а именно: - все 12 примыканий вентиляционных труб выполнены не качественно, - к организации крепления водосточных труб через 1 метр ответчик так и не приступил, - устройство обналички - не выполнено, - обнаружились протечки в стыках желобов водосточных систем кровли здания и козырька, отсутствие наклонов желобов по всему периметру здания результате чего происходит намокание фасада, окон, а также разрушение отмостки и цоколя здания, - чердачная разводка канализационной вентиляции плохо закреплена, в результате чего трубы и утеплитель провисли, разошлись в стыках, как следствие нарушена вентиляция и в туалетных комнатах групповых ячеек ощущается запах канализации, утепление труб полностью нарушена. В результате выполненные работы приняты со стороны МАДОУ №8 не были. Был составлен акт № 246/1 от 27.06.2017 с описанием выявленных недостатков, а также с указанием на затопление после дождя помещения приемной группы № 14. Акт вручен нарочным директору ООО «Каркомплект» ФИО2 06.07.2017. Ответчик недостатки
проведения обследования выявлены нарушения требований нормативной документации по содержанию жилых домов: - вертикальная планировка прилегающей территории расположена выше уровня отмостки жилого дома и не имеет асфальтобетонного покрытия, в результате чего происходит разрушение материала отмостки под воздействием знакопеременных температур на переувлажненный бетон; - наличие в чердачном пространстве открытой электропроводки на усилитель телевизионных антенн и телевизионных проводов, в результате обслуживания которых происходит уничтожение (затаптывание) теплоизоляционных плит и нарушается противопожарное состояние деревянных конструкций стропильной системы кровли; - канализационная вентиляция выведена в чердачное пространство, что в холодный период времени приводит к образованию снежного продукта (шуга), замачиванию и разрушению теплоизоляционных плит. Таким образом, дефектов, допущенных в ходе проведения капитального ремонта, не установлено. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Истцы заявили о своем несогласии с представленным экспертным заключением, однако от проведения судебной строительно-технической экспертизы отказались, при
замена двери. При выяснении вопроса причины затопления канализационной водой магазина, специалист ООО «Строительное управление №6» пришел к выводу о том, что канализационный стояк из пластиковой трубы был смонтирован после ремонта с отступлениями от технических норм, СНИПов и ГОСТа (СП 30.13330.2016 п. 8.3.9, СП 40 – 107-2003 п. 4.20), нарушение которых привело к заливу, а именно: не установлен фиксирующий хомут к стене, препятствующий смещению канализационной трубы, и отсутствует хомут при соединении труб между собой, отсутствует канализационная вентиляция на крышу дома. При соединении труб стояка между собой, верхняя труба не была установлена конкретно в раструб нижней трубы не зачеканена, вследствие чего, произошло затопление нижерасположенного помещения (на первом этаже) канализационным стоками с вышерасположенного этажа. Также в результате проведенного осмотра, ООО «Строительное управление №6» составлена дефектная ведомость № 132/07-18, согласно которой стоимость причиненного ущерба составила 104 582 руб. (л.д. 19-53). Кроме того, в материалах дела, представлен акт о выявленных в течение гарантийного срока недостатках
и стен, устранить сколы на ступенях лестничных маршей; в подвальных помещениях МКД восстановить освещение, устранить захламление строительным и бытовым мусором, провести ремонт аварийных участков и кранов трубопроводов горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления и канализации, устроить тепло- и гидроизоляцию трубопроводов; на кровле и чердаке МКД произвести ремонт повреждений шиферного покрытия, очистить кровлю от незакрепленных частей и осколов шиферных плит, восстановить гидроизоляцию мест примыкания кровли к вентиляционным каналам и иным строительным элементам, вывести фановые стояки ( канализационная вентиляция ) за пределы кровли, устранить захламление строительным и бытовым мусором, обустроить чердак ходовыми досками, оборудовать чердачные продухи окнами с жалюзийными решетками; определив срок для исполнения возложенной судом обязанности; взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; указать в решении суда, что в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с ответчика необходимых расходов. Дело к
