Категория земель и вид разрешенного использования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

что земельный участок с кадастровым номером 72:17:0801002:530, предоставленный в аренду ФИО1, прошел процедуру государственного кадастрового учета, по результатам проведения межевых работ, зафиксированных в межевом плане и являющихся основанием для осуществления кадастрового учета, в отношении такого участка установлена его точная площадь (1745 кв. м), категория земель, на которых он расположен (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования (для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений) и координаты точек, определяющих границы такого участка, при этом категория земель и вид разрешенного использования определены в государственном кадастре недвижимости для всей площади земельного участка, без каких-либо особых отметок о том, что какая-либо часть данного земельного участка относится к иным категориям земель, в том числе к землям лесного фонда, или отметок о том, что границы земельного участка 72:17:0801002:530 накладываются на границы иных земельных или лесных участков. Результаты межевания и межевой план земельного участка с кадастровым номером 72:17:0801002:530, сведения из которых внесены в раздел государственного кадастра недвижимости о

от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», статьями 1, 2 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций и отказал в удовлетворении иска, исходя из следующего. Согласно условиям спорного договора, обществу был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, для строительства мусороперерабатывающего комбината; согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 68:11:1101039:61, соответствуют сведениям, указанным в договоре. По условиям спорного договора на общество не было возложено обязанности по изменению категории земель, установленной для спорного земельного участка, при этом вид разрешенного использования земельного участка соответствует целям для его использования, изложенным в пункте 1.1 договора. Доказательств того, что спорный земельный участок используется в иных целях, не указанных в договоре и не предусмотренных характеристиками земельного участка администрацией не представлено. Указание в

послужили изложенные в постановлении должностного лица и судебных актах выводы об использовании ФИО1 в нарушение требований статей 1, 7, 42, 78 Земельного кодекса Российской Федерации принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <...> сельское поселение, с кадастровым номером <...> площадью 3 530 м2, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для дачного строительства (далее также - земельный участок), не по целевому назначению в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования , а для размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Нарушение выявлено 10 июня 2019 г. в ходе административного обследования указанного объекта земельных отношений, проведенного должностным лицом Управления Росреестра по Республике Алтай. Фактические обстоятельства административного правонарушения подтверждены собранными по делу доказательствами: заданием на проведение административного обследования объекта земельных отношений (т. 1, л.д. 30), актом по результатам административного обследования объекта земельных отношений (т. 1, л.д.

нормой, послужили изложенные в постановлении должностного лица и судебных актах выводы об использовании Жуковым А.В. в нарушение требований статей 1, 7, 42, 78 Земельного кодекса Российской Федерации принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: сельское поселение, с кадастровым номером площадью 90 782 м2, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для дачного строительства (далее также - земельный участок), не по целевому назначению в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования , а в целях осуществления туристической деятельности (рекреации) - для размещения надувных аттракционов. Нарушение выявлено 10 июня 2019 г. в ходе административного обследования указанного объекта земельных отношений, проведенного должностным лицом Управления Росреестра по Республике Алтай. Фактические обстоятельства административного правонарушения подтверждены собранными по делу доказательствами: заданием на проведение административного обследования объекта земельных отношений (т. 1, л.д. 31), актом по результатам административного обследования объекта земельных отношений (т. 1, л.д. 32-35), сообщением Управления Федеральной налоговой

дар: адрес, площадь, кадастровый номер, а также категорию земель и вид разрешенного использования. Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса). К существенным условиям договора купли-продажи земельного участка относятся сведения о предмете сделки и цене. Так, договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить продаваемые объекты недвижимости, к которым, в частности, относятся адрес, кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешенного использования (статья 554, пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса). ФИО1 неоднократно обращал внимание судов на то, что в правоустанавливающих документах на землю имеется ошибка в размере площади земельного участка: вместо имеющихся 32, 534 га указано 32 534 га. Заявитель указывал, что реальная площадь земельного участка гораздо меньше его площади, указанной в ЕГРН (33 534 тыс. кв. м), и составляет 330 тыс. кв. м. В обоснование своих доводов ФИО1 представил в материалы дела в

расположено здание кафе с теплым пристроем, общей площадью 261,3 кв.м, лит. АА1А2АЗ, назначение: нежилое. 1-этажное, с кадастровым номером 59:35:0520101:2203, также принадлежащее Заявителю на праве собственности, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из ЕГРН от 29.12.2022 (л.д. 133). С земельными участками с кадастровыми номерами 59:35:1530102:315, 59:35:1530102:940, граничит земельный участок с кадастровым номером 59:35:1530102:1463, общей площадью 1416 кв.м, имеющий категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование. По утверждению заявителя, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 59:35:1530102:1463, общей площадью 1416 кв.м, не позволяют его использование для размещения объектов придорожного сервиса, что создает препятствия в использовании принадлежащих предпринимателю земельных участков и расположенного на одном из них здания кафе, по их целевому назначению. В 2018 году при подготовке Генерального плана Ключевского сельского поселения, на основании заявления ИП ФИО4, спорный земельный участок, планировался к включению в зону транспортной инфраструктуры и к переводу из земель сельскохозяйственного назначения

лице уполномоченного органа. Не согласившись с данными судебными актами, Комитет обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права. По мнению заявителя, суды необоснованно не приняли во внимание пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, применили не подлежащие применению статьи 30.1 и 30.2 данного кодекса и не учли, что категория земель и вид разрешенного использования преобразованного земельного участка изменены в период действия договора аренды от 14.05.2013 №339/2, заключенного Племенным заводом в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. Заключение договора аренды от 13.10.2014 № 1011 на вновь образованный спорный земельный участок не противоречило действующему законодательству и не ограничивало прав неопределенного круга лиц. В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании прокурор указал на ошибочность позиции заявителя и просил оставить оспариваемые судебные акты без изменения. В порядке статьи

ФИО9,, ФИО10, ФИО11, третьи лица ФИО12, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» об уточнении местоположения границ и площади земельных участков, считать таковые согласованными и утвержденными, У С Т А Н О В И Л : ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9,, ФИО10, ФИО11 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель и вид разрешенного использования «земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № категория земель и вид разрешенного использования «земли населенных пунктов для 1-2 этажного строительства многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по их фактическому месту расположения с уточненными координатами харктерных точек границ, приведенных в межевых планах, подготовленных по

судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие) в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, и др. Из представленных доказательств следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес) Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. (№)). Как следует из кадастровой выписки, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка не определены (л.д. (№)). ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес) Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. (№)). Как следует из кадастровой выписки, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка не определены (л.д. (№)). ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (№),

административным делам не предусмотрен Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации. Согласно ч. 4 ст. 289 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для взыскания обязательных платежей и санкций, возлагается на административного истца. Установлено и следует из материалов дела, в период 2014 по 2016 гг. административный ответчик являлся собственником следующих земельных участков: - земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), дата государственной регистрации права – с ДАТА по настоящее время, категория земель и вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, для строительства жилых домов; - земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, (кадастровый НОМЕР), дата государственной регистрации права – с ДАТА по настоящее время, категория земель и вид разрешенного использования – земли особо охраняемых территорий и объектов, для строительства объектов рекреации; - земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, (кадастровый НОМЕР), дата государственной регистрации права – с ДАТА по настоящее время, категория земель и вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного

обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации. Согласно ч. 4 ст. 289 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для взыскания обязательных платежей и санкций, возлагается на административного истца. Установлено и следует из материалов дела, в 2018 году административный ответчик являлся собственником следующих земельных участков: - земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), дата государственной регистрации права – с ДАТА по настоящее время, категория земель и вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, для строительства жилых домов; - земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, (кадастровый НОМЕР), дата государственной регистрации права – с ДАТА по настоящее время, категория земель и вид разрешенного использования – земли особо охраняемых территорий и объектов, для строительства объектов рекреации; - земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, (кадастровый НОМЕР), дата государственной регистрации права – с ДАТА по настоящее время, категория земель и вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного