платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле: Ави = УПКСЗви x S x К, где: Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.); УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель; S - площадь земельного участка (кв. м); К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальнойзначимости для развития муниципального района (городского округа) (%). В соответствии с пунктом 2.9 Положения, утвержденного постановлением № 710-п, при расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемых за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность, строительства объектов, осуществляемого за счет специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа
и предоставления Объекта во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается. Ответчик не представил в материалы дела доказательства внесения арендной платы в заявленном размере за спорный период в срок, установленной Договором. Доводы Ответчика о некорректном расчете арендной платы и недействительности уведомления Комитета от 29.01.2019 об изменении размера арендной платы, подлежат отклонению в связи со следующим. При заключении Договора аренды в расчете арендной платы, являющемся приложением к Договору, был применен коэффициент социальной значимости арендатора: 0,05. В соответствии с п.6 ст. 5-1 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" на момент заключения Договора коэффициент социальной значимости арендатора 0,05 был установлен в отношении: - общественных объединений инвалидов, их структурных подразделений (организаций, отделений), являющихся юридическими лицами и осуществляющих свою деятельность на территории Санкт-Петербурга (п.п. 1); - органов государственной власти Санкт-Петербурга (п.п.4); - учреждений, собственником имущества которых являлся исключительно
правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы. Порядок определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, устанавливается Законом Санкт-Петербурга «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее - Закон), а также утверждаемой губернатором Санкт-Петербурга методикой определения уровня арендной платы. В соответствии со статьей 3 названного Закона ставка арендной платы за пользование объектом нежилого фонда определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости . Значения коэффициентов социальной значимости установлены в приложении к данному Закону. Отказывая в иске о взыскании задолженности по арендной плате, арбитражный суд согласился с позицией ответчика и отнес его к лицам, поименованным в пункте 17 приложения к Закону, для которых установлен коэффициент социальной значимости 0,10. Данный вывод представляется ошибочным. В соответствии с пунктом 17 приложения к Закону коэффициент социальной значимости 0,10 применяется к коммерческим организациям, учредителями которых являются исключительно инвалиды или общественные организации
по договору на размещение нестационарного торгового объекта определяется по следующей формуле: ПНТО = Б x S x Ко x Кс, где: ПНТО - размер платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта за один месяц в рублях; Б - базовая ставка платы по договору на размещение нестационарного торгового за один месяц в рублях; S - площадь земельного участка, занимаемая нестационарным торговым объектом, в квадратных метрах; Ко - коэффициент обеспеченности торговыми местами; Кс - коэффициент социальной значимости реализуемых товаров. Указанным Решением установлена базовая ставка платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта в сумме 591 рубль за один квадратный метр площади земельного участка, занимаемого нестационарным торговым объектом, с учетом ее ежегодной индексации на величину индекса потребительских цен, устанавливаемого на календарный год согласно прогнозу социально-экономического развития ..., утверждаемого соответствующим муниципальным правовым актом (пункт 2 в редакции Решения Оренбургского городского Совета от ... N). Пунктом 3 установлен коэффициент обеспеченности торговыми местами согласно
по договору на размещение нестационарного торгового объекта определяется по следующей формуле: ПНТО = Б x S x Ко x Кс, где: ПНТО - размер платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта за один месяц в рублях; Б - базовая ставка платы по договору на размещение нестационарного торгового за один месяц в рублях; S - площадь земельного участка, занимаемая нестационарным торговым объектом, в квадратных метрах; Ко - коэффициент обеспеченности торговыми местами; Кс - коэффициент социальной значимости реализуемых товаров. Указанным Решением установлена базовая ставка платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта в сумме 591 рубль за один квадратный метр площади земельного участка, занимаемого нестационарным торговым объектом, с учетом ее ежегодной индексации на величину индекса потребительских цен, устанавливаемого на календарный год согласно прогнозу социально-экономического развития города Оренбурга, утверждаемого соответствующим муниципальным правовым актом (пункт 2 в редакции Решения Оренбургского городского Совета от 19 июня 2017 № 357). Пунктом 3 установлен коэффициент
государственная собственность на которые не разграничена, и расположенных на территории города Чебоксары (Приложению № 2). Данным Постановлением установлены: базовая ставка платы за размещение нестационарного торгового объекта в сумме 350 руб. в месяц за один квадратный метр площади земельного участка, занимаемого нестационарным торговым объектом, с учетом ее ежегодной индексации на величину индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года; коэффициент социальной значимости реализуемых товаров (Приложение N 3); коэффициент обеспеченности торговыми местами (коэффициент территориального расположения НТО, Приложению N 4). Указанное постановление размешено на официальном сайте города Чебоксары в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://www.gcheb.cap.ru/ 28.02.2020. Пунктом 1.4 Временного порядка предусмотрено, что размещение нестационарных торговых объектов на территории города Чебоксары без проведения аукциона осуществляется однократно по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для размещения нестационарного торгового объекта и заключенного до 01.03.2015, либо договора на право размещения нестационарного торгового
стоимость земельного участка кадастровым № определена не была, но поскольку он входил в состав земельного участка с кадастровым №, то расчет производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка с кадастровым № (67 443 932,16 руб. (кадастровая стоимость земельного участка 74:36:0426003:20) / 12 378 кв.м (площадь участка 74:36:0426003:20) х 506 кв.м (площадь занимаемого ФИО1 участка) х 1,5 (ставка арендной платы) х 5 (коэффициент вида использования земельного участка) х 1,1 ( коэффициент социальной значимости ) / 365 дн. х 551 дн. (количество дней в периоде) = 343 364 рубля 65 копеек; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка кадастровым № установлена в размере 564 000 рублей, следовательно, расчет составляет 34 674 рубля 41 копейка (564 000 руб. (кадастровая стоимость участка) х 1,5 (ставка арендной платы) х 5 (коэффициент вида использования земельного участка) х 1,1 (коэффициент социальной значимости) / 365 дн. х 272 дн. (количество
области, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и коэффициентов, устанавливаемых Правительством Челябинской области. Указанным законом ставка арендной платы установлена в размере 1,5% (подп. 2 п. 2 ст. 15). Согласно Постановлению Правительства Челябинской области от 11 октября 2006 года № 211-П «Об установлении коэффициентов вида использования и социальной значимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области» при расчете суммы неосновательного обогащения ответчика (платы за пользование земельным участком) подлежат применению коэффициент социальной значимости в размере 1,1 и коэффициент вида использования земельных участков, который в городах с численностью населения свыше 250 000 чел. равен 2 для объектов торговли. Согласно сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, из которого был образован участок с кадастровым номером №, внесена в ЕГРН 31 декабря 2016 года и составляла 5 712 295 рублей 29 копеек в 2016, 2017, 2018, 2019 годах; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №
