определяется по формуле: Ап = Скад X Сап / 100% х К1 х К2 х КЗ, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора . В соответствии с частями 3 и 7 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2018 г. № 257-30 значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; значения коэффициента К2 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов
собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 №568-А (далее- Порядок). Согласно пункту 2 Порядка, действовавшего в спорный период, по земельным участкам, государственная собственность по которым не разграничена, ставки арендной платы (Ст) и коэффициенты, учитывающиекатегорию земельного участка (Кк),категорию арендатора (Ка), коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), устанавливаются решением представительных органов местного самоуправления, на территории которого находятся земельные участки. Указанные ставки и коэффициенты приняты решением Городской Думы от 26.12.2008 №353 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муници пального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена , и порядка расчета арендной платы за использование земельных участков,
ставки в размере 1,5% от кадастровой стоимости участка, что не превышает 2% его кадастровой стоимости, обоснованным. Суды также указали, что размер поправочного коэффициента равный 7, установленный решением Думы муниципального образования «Город Киров и Кировский район» от 03.03.2011 № 78 и от 26.06.2013 № 329, не превышает максимального значения коэффициента, установленного в постановлении Правительства Калужской области от 26.02.2008 № 66 «Об определении пределов установления ставок арендной платы за использование земельных участков и поправочных коэффициентов, учитывающихкатегории лиц, являющихся арендаторами земельных участков». Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив расчет истца и признав его верным, установив, что государственная собственность на арендуемый земельный участок не разграничена, договор аренды заключен с обществом «Кировский рынок» после вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, суды, руководствуясь статьями 309, 310, 330,
определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора ; Согласно пункту 6 Закона о регулировании земельных отношений коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. Решением Рыбинского районного Совета депутатов от 25.12.2013 № 46-293р в отношении земель территории Рыбинского района установлены коэффициенты К1, К2 и К3. В представленном в материалы дела истцом расчете задолженности по договорам аренды №№ 2/6, 3/6, 5/2,
договора (пункт 3.3 договора с учетом внесения изменений дополнительным соглашением от 13.10.2008). Земельный участок передан по акту приема-передачи от 06.04.2006. Дополнительным соглашением от 13.10.2008 стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора и установили, что арендная плата за год рассчитывается по формуле S х С х Ка х Кв х Кс2 и равна 53 163 рублям 57 копейкам, при этом S – площадь участка, С – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, Ка – коэффициент, учитывающий категорию арендатора , Кв – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, Кс2 – коэффициент, учитывающий сроки строительства. Департамент направил в адрес Общества уведомление от 13.10.2009 № 2479 и дополнительное соглашение от 28.09.2009, в котором предусмотрел изменение пункта 3.1 договора в части размера арендной платы за 2009 год. Арендная плата за год составила 335 046 рублей 04 копейки и была рассчитана по формуле Кст х Ка х Кв х Ки х Кк, где Кст –
Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет. Согласно расчету платы за аренду земли № 1 по первому договору за период с 03.06.2010 по 31.12.2010, являющегося приложением к договору УЗ № 001290-Вр-2010, кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 16 103 637,75 руб.; ставка арендной платы - 2%; коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемый на арендуемом участке (К1)0,41; коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 3,1; коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1. Размер арендной платы за землю за период с 03.06.2020 по 31.12.2010 составляет 237 762 руб. Плата за пользование земельным участком за период с 15.12.2009 по 02.06.2010 составляет 190 658 руб. Итого плата за пользование земельным участком и плата за аренду земли по договору составляет 428 420 руб. Согласно расчета платы за аренду земли № 1 по второму договору за период с 01.06.2010 по 31.12.2010 являющегося приложением к договору УЗ №
Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А – арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс – кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора . Статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности (здесь и далее в редакции, действовавшей в спорный период) определено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В силу указанной нормы основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на
плата; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); П - площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы (%); Кг - количество дней в году (365 или 366); Кд - количество дней использования земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий категорию земельного участка; Ки – коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном Участке; Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора . Согласно договору от 23.12.2014 аренды земельного участка № 131-14 ИП ФИО2 предоставлен в пользование за плату земельный участок, площадью 0,5414 га (категория земель - земли населенных пунктов), имеющий кадастровый номер 89:13:010215:122 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, промышленная зона, панель 15, ул. Губкина, 52 А, для эксплуатации здания: «Торговый центр «Автомир», сроком с 11.09.2014 до 23.03.2043, с применением вида разрешенного использования земель - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного
п. 1 ст. 1 указанного закона размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х К1 (коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке) х К2 (коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка) х К3 ( коэффициент учитывающий категорию арендатора ). Таким образом, за основу для расчета арендной платы принимается кадастровая стоимость земельного участка. В силу п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с
арендная плата должна вноситься арендатором до 01 июля текущего года на счет арендодателя. На основании п.4.4.3, 6.3 договоров ответчик обязан своевременно перечислять арендную плату. Из представленных материалов следует, что кадастровая стоимость земельного участка (Договор №6 от 25.05.2015), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Расчет арендной платы, представленный истцом, составляет: за 2018 год – 5011,38 рублей (1002275,80 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) Х 0,05 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования) Х 0,1 ( коэффициент, учитывающий категорию арендатора )), за 2019 год – 5011,38 рублей (1002275,80 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) Х 0,05 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования) Х 0,1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)), за 2020 год – 5011,38 рублей (1002275,80 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) Х 0,05 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования) Х 0,1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)), а всего за 2018-2020 годы – 15034,14 рублей. Таким образом, расчет арендной платы за 2018-2020 годы за земельный участок, переданный в аренду
силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Арендатор за период с 01.01.2009 по 31.12.2019 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, задолженность за указанный период составляет 80 619,52 рублей. Расчет арендной платы в 2009 г. производился по следующей формуле: 338 280,71 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1(Ка) х 0,003(Кв) х 1,24(Ки) х 4,0(Кк) = 5034,00 рублей. 338 280,71 - кадастровая стоимость земельного участка. 1(Ка) - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Приложение №1 к Постановлению администрации Костромской области №241-а от 22.10.2007г., Постановление администрации Костромской области от 23.12.2008г. №463-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007г. №241-а»). 0,003(Кв) - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель (Приложение №2 к Постановлению администрации Костромской области №390-а от 28.10.2008г., «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007г. №241-а», Постановление администрации Костромской области от 23.12.2008г. №463-а «О
договоров, арендная плата должна вноситься арендатором до 01 июля текущего года на счет арендодателя. На основании п.4.4.3, 6.3 договоров ответчик обязан своевременно перечислять арендную плату. Из представленных материалов следует, что кадастровая стоимость земельного участка (Договор №6 от 25.05.2015), расположенного по адресу: <адрес> составляет 1002275,80 рублей. Расчет арендной платы, представленный истцом, составляет: за 2018 год – 5011,38 рублей (1002275,80 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) Х 0,05 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования) Х 0,1 ( коэффициент, учитывающий категорию арендатора )), за 2019 год – 5011,38 рублей (1002275,80 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) Х 0,05 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования) Х 0,1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)), за 2020 год – 5011,38 рублей (1002275,80 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) Х 0,05 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования) Х 0,1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)), а всего за 2018-2020 годы – 15034,14 рублей. Таким образом, расчет арендной платы за 2018-2020 годы за земельный участок, переданный в аренду
