Количество этажей в техническом плане - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Наименование здания ElementsConstruct О S Конструктивные элемента (Материал наружных стен здания) Тип tElememsConstruct. См. описание типа в главе 5.6.1 "Описание комплексных типов, используемых в схеме". ExploitationChar О SA Эксплуатационные характеристики Тип tExploitationChar. См. описание типа в главе 5.6.1 "Описание комплексных типов, используемых в схеме". Floors Н SA Количество этажей (в том числе подземных) Тип (Floors См. описание типа в главе 5.6.1 "Описание комплексных типов, используемых в схеме". Area О N(21.1) Площадь в квадратных метрах Address О S Адрес (местоположение) объекта недвижимости Присвоенный в установленном порядке адрес (местоположение) в структурированном виде в соответствии с ФИАС (см. п. 4.5 Общих требований к заполнению технического плана в формате XML). Тип tAddressInpFull. См. описание типа в главе 5.6.4 "Адрес (местоположение)". EntirySpatial УО SA Описание местоположения контура Тип tEntitySpatialOKSInp. См. описание типа в главе 5.6.5 "Описание местоположения контура". Contours УО S Контур объекта недвижимости" представляющий собой совокупность отдельных контуров Тип tNewContours. См. описание типа в

учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. При этом под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный. Таким образом, Требованиями не предусмотрено текстовое описание этажей в техническом плане здания и предполагается их количественное указание. Исходя из примера, указанного в обращении, о наличии в здании подвала, цокольного, первого и мансардного этажей в таблице "Характеристики здания" в строках "количество этажей здания" необходимо указывать "4", "в том числе подземных" - "2". Указание текстового описания в реквизите "Техническое описание объекта недвижимости" декларации также не предусмотрено Формой декларации об объекте недвижимости и Требованиями к подготовке декларации об

высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. В то же время параметры объекта индивидуального жилищного строительства закреплены в статье 1 ГрК РФ, пункт 39 которой относит к ним: количество надземных этажей не более чем три; высота не более двадцати метров; состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Перечисленные параметры объекта индивидуального жилищного строительства должны указываться в техническом плане объекта недвижимости. Хлякина Л.И. представила в Управление Росреестра по Московской области технический план жилого здания от 10 октября 2019 г., в котором упомянутые параметры объекта содержатся. В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от 19 октября 2019 г., направленном в адрес административного истца, Управление Росреестра по Московской области

656,0 кв. м как сумма площадей помещений подвала; количество этажей – 4 и подвал. Остальные технические характеристики и признаки, установленные в процессе экспертизы: адресные ориентиры, расположение помещений в подвале, их геометрические параметры и площади внутри подвального помещения, заполнение дверных проемов защитно-герметическими дверными блоками (иллюстрации № 7-10, 27, 28), запас питьевой воды в специальных емкостях по 3 м3, прикрепленных к плитам перекрытия (иллюстрации № 12, 13, 23), фильтровентиляционное оборудование (иллюстрация № 21), оборудование вентиляционной системы воздухоснабжения (иллюстрации № 3, 17-19, 22-24, 29), дизельная электростанция (иллюстрация № 4), указывают на дислокацию в подвальном помещении именно защитного сооружения убежища № 5 в корпусе Б-6, литера К, и соответствие паспорту убежища гражданской обороны № 5. Суд признал данное экспертное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством и, оценив его в совокупности с иными доказательствами, в том числе с паспортом убежища гражданской обороны № 5, техническим планом подвала нежилого здания с кадастровым номером 64:48:020314:644, пришел

застройки исторической части города (зона Ж-И), в которой предусмотрено строительство многоквартирных домов этажностью до пяти этажей, тогда как по архитектурному решению количество этажей многоквартирного жилого дома составляет 11-14 ед. с техническим этажом и подвалом; ограждение строительной площадки выполнено с нарушением СНиП 12-03-2001 и распоряжения заместителя главы администрации города Ставрополя от 17.12.2012 № 1877-р «Об утверждении образцов ограждений строительных площадок и мест проведения ремонтных работ на территории города Ставрополя». Также отмечено, что общество не представило полные сведения об инженерном оборудовании и указано, что вопрос о выдаче разрешения на продолжение строительства может быть рассмотрен после устранения данных нарушений. Общество 20.02.2013 обратилось с заявлением о выдаче разрешения на строительство, представив технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства. Письмом от 12.03.2013 № 09/2-06/1-951 комитет отказал обществу в выдаче разрешения на

строительства – 90%, площадь застройки – 564,6 кв.м. с присвоением кадастрового номера 52:18:0080213:72, и второй раз сведения как ранее учтенные внесены по данным Ростехинвентаризации 05.07.2011 на основании технического паспорта с присвоением кадастрового номера -52:18:0080213:199, литера Ч, инвент.номер 3012 общей площадью – 627,3 кв.м на нежилое здание , наименование гараж, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, <...>, год завершения строительства -1988, количество этажей – 3. При этом технические характеристики объекта недвижимости не изменились, количество этажей в техническом плане от 15.01.2018 и в техническом паспорте от 2011 составляет 3, в том числе подземных – 0, нежилое здание расположено в одном кадастровом квартале – 52:18:00802:13. Из выше изложенного следует, что указанное нежилое строение дважды поставлено на кадастровый учет с присвоением ему двух кадастровых номеров: 52:18:0080213:72 и 52:18:0080213:199. Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу как правообладателю указанного объекта незавершенного строительства, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать

1. Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 447 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 74, расположенную по адресу <...>, в сумме 1 986 621 рубль. По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 74 по адресу: <...> общей площадью 70,3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 65,2 кв.м., жилая площадь – 41,0 кв.м., количество комнат – две, этаж – четвертый). В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 74, расположенной по адресу: <...>, согласно которому площадь данного помещения составляет 65,6 кв.м. (т.5 л.д. 29-34) 12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 № 1 (т.3 л.д. 36-39). Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 452

1 статьи 54 ГрК РФ, пункта 3 статьи 55 ГрК РФ в отношении объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1 500 кв.м и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, на стадии получения разрешения на строительство не требуется предоставления государственной экспертизы проектной документации, в отношении таких объектов не осуществляется государственный строительный надзор и для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется предоставления заключения органов строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства соответствующим требованиям, казанным в подпункте 9 пункта 3 статьи 55 ГрК РФ. В рассматриваемом деле разрешение на строительство выдавалось на строительство объекта общей площадью 604 кв. м., этажностью – 2, а фактически к вводу в эксплуатацию предъявлено двухэтажное здание с мансардным этажом, согласно техническому плану здания, нежилое здание общей площадью 553, 4 кв. м. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в

площадь 131,4 кв.м., количество этажей объекта-1; здание, наименование объекта недвижимости - "Зерносклад бревенчатый", назначение объекта недвижимости - нежилое здание, площадь 232,5 кв.м., количество этажей объекта - 1; здание, наименование объекта недвижимости - "Нежилое здание (Гараж теп., котельная, административное здание, реммастерская, сауна АТП, столовая)", назначение объекта недвижимости - нежилое здание, площадь - 1980,5 кв.м, количество этажей объекта-2; 45.здание, наименование объекта недвижимости - "Пожарное ДЭПО",назначение объекта недвижимости - нежилое здание, площадью 269,4 кв.м., количество этажей объекта -1. Согласно техническому плану , оформленному кадастровым инженером, являющимся членом СРО "Кадастровый инженер" по состоянию на 11.08.2017, нежилое здание "Крытый ток мельница "Березка", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет собой 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1990, площадью 847,9 кв.м. (т. 1 л.д.104-106). Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 11.08.2017, нежилое здание "Водобашня МТФ", находится на земельном участке с

дверей противоречат проектной документации. В нарушение пункта 11 Требований и части 4 статьи 24 Закона о регистрации в составе технического плана отсутствует раздел "План этажа (этажей)". Имеются противоречия в сведениях об этажности объекта недвижимости, содержащихся в представленном техническом плане в форме электронного документа XML и Разрешении на ввод объекта недвижимости от <данные изъяты> №RU<данные изъяты>. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано количество этажей – 4, в том числе подземных – 1, то есть 3 надземных этажа и 1 подземный этаж. Однако, в представленном техническом плане в форме электронного документа XML содержатся сведения о помещениях, которые расположены на этаже "Чердак", то есть на 4-ом надземном этаже. Сведения о 4-ом надземном этаже в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты> №RU<данные изъяты> отсутствуют. И соответственно Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию также, как и раздел "Характеристики объекта недвижимости" технического плана должны содержать сведения о количестве этажей – 5,

адресу: г. Омск, <...>, переведен в нежилое помещение - магазин непродовольственных товаров. Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости основанием регистрации У. Р. по Омской области права на спорный объект послужили кадастровый паспорт и декларация на жилой дом, завершенный строительством площадью № <...> кв.м, количество этажей - 3, кадастровый № <...>, расположенный по адресу: г. Омск, <...>. Также установлено, что <...> кадастровым инженером Шангараевой Д.З. на основании заключенного с Омским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» договора субподряда на выполнение кадастровых работ от <...>, был подготовлен технический план в отношении указанного выше объекта капитального строительства. Согласно сведениям, указанным в техническом плане и декларации, являющейся неотъемлемой частью технического плана, на земельных участках с кадастровыми номерами № <...> и № <...> располагается жилой дом, завершенный строительством, <...> года постройки площадью № <...> кв.м, адрес строения: г. Омск, <...>. При изучении декларации на указанный объект недвижимости установлено, что в п.