имущества в многоквартирном доме. По смыслу частей 1, 12, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. По пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг
Исследовав и оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 15, 309, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой 10 Гражданского кодекса Российской Федерации», установив факт засорения обществом «Строй Сервис» вентиляционных и дымовых каналов при проведении капитального ремонта крышимногоквартирногодома на основании договора подряда от 31.05.2018 № 256/18, заключенного с организацией, наличие причинно-следственной связи между проведением работ и заявленными убытками, учитывая, что обследование дымоходов и вентиляционных каналов проведено управляющей компанией в соответствии с ее полномочиями в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирного дома, суды пришли к выводу о доказанности истцом несения затрат на проведение видеообследования и наличии оснований в силу части 6 статьи 182 ЖК РФ для взыскания с организации доказанного размера убытков,
с марта по декабрь 2021 года. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2023 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2023, в удовлетворении иска отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что ответчик вправе осуществлять размещение на крышемногоквартирногодома (далее – МКД) оборудования при наличии соответствующего договора с собственниками помещений МКД при внесении платы. В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход
Заместителем руководителя управления 28.05.2019 издано распоряжение № 405 о проведении в отношении общества внеплановой документарной проверки фактов, изложенных в коллективной жалобе. Копия распоряжения вручена представителю общества. Уведомлением от 28.05.2019 № 405 общество извещено о том, что 06.06.2019 в 10-00 состоится внеплановая документарная проверка фактов, изложенных в коллективной жалобе. По результатам проверки 06.06.2019 должностным лицом управления в присутствии представителя общества составлен акт проверки № 401, в котором зафиксированы выявленные нарушения. По мнению управления, на крышемногоквартирногодома по адресу: <...>, расположено оборудование сотовой связи общества. Правоустанавливающих документов на установление оборудования не предоставлено. Обществу 06.06.2019 выдано предписание № 401, в котором предписано демонтировать сооружение связи на крыше многоквартирного дома. Несогласие с названным предписанием, распоряжением и актом проверки послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с заявлением. Оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 20, 36, 37, 49,
в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, ООО УК «Комфорт- Прикамье» в период с 01.10.2019 по 30.05.2020 осуществляло функции управляющей компании в отношении многоквартирного дома по адрес <...>. Являясь управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, истец 20.01.2020 заключил договор подряда №134/2020 (далее – договор №134/2020) на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества (фасад, крыша) многоквартирного дома . ООО «КРАФТ», являясь исполнителем по договору№134/2020, выполнило свои обязательства по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (фасад, крыша). Ответчик не оплатил работы. Стоимость работ по договору №134/2020 составила 383 660 рублей 00 коп. Результат работ в объеме, предусмотренном договором, а также акты о приемке выполненных работ были переданы Подрядчиком Заказчику сопроводительным письмом от 29.06.2020 №99 «Сдача и приемка документации». Факт приема результата
собственниками жилого комплекса принято решение о привлечении Общества для обслуживания и эксплуатации жилого комплекса; ошибочен вывод судов об отсутствии у Общества полномочий на обращение в суд ввиду расторжения договора от 14.06.2013, который расторгнут только с 31.03.2021, соответственно, до этого момента у Компании сохранилась обязанность оплачивать ранее оказанные услуги. Указанные доводы подлежат отклонению по следующим основаниям. Как установлено судами, спор по настоящему делу возник в связи с использованием Компанией общего имущества многоквартирного дома ( крыша многоквартирного дома ) при предоставлении услуг связи. Суды правильно отметили, что Общество не представило доказательств наличия у него права на момент обращения в суд с иском на взимание платы за пользование общим имуществом МКД. Как видно из материалов дела, договор от 14.06.2013 № 97, на основании которого Обществу были предоставлены полномочия по управлению МКД в интересах его собственников, расторгнут соглашением сторон от 28.03.2021 с 31.03.2021. Из договора от 01.05.2014 № 144 следует, что Компания вносила
должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). В рамках дела № 2-517/2022-11 от 11.07.2022 установлено, что крыша многоквартирного дома , с которой произошел сход наледи и снега 05.01.2022 относится к общему имуществу многоквартирного дома, находится в зоне ответственности управляющей компании, и поскольку эксплуатация общего имущества входит в зону ответственности управляющей организации, на которую возложена данная обязанность, а также обязанность по принятию мер по поддержанию его в надлежащем состоянии, и обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в том числе обеспечения герметичности, событие приведшее к причинению ущерба причиненному ФИО1 транспортному средству, находится в
воздушных линий уличного освещения, растяжек, стендов рекламы, светофорных объектов, дорожных знаков, линий связи и др. В ходе мониторинга территории Коминтерновского района городского округа г. Воронежа проведенного должностным лицом Управы Коминтерновского района городского округа г. Воронежа выявлены нарушения п. 16.14 Правил благоустройства территорий городского округа г. Воронеж, утвержденных Решением Воронежской городской Думы № 190 II от 19.06.2008г., а именно: 21.03.2018 г. в 12 час. 07 мин. по адресу: <адрес> при непосредственном обнаружении, установлено, что крыша многоквартирного дома не очищена от снега и наледи (л.д.7-8). 21.03.2018 г. в 12 час. 58 мин. по адресу: <адрес>, при непосредственном обнаружении, установлено, что крыша многоквартирного дома не очищена от снега и наледи (л.д.9-10). 26.03.2018 г. в 11 час. 49 мин. по адресу: <адрес>, при непосредственном обнаружении, установлено, что крыша многоквартирного дома не очищена от снега и наледи (л.д.11-12). 26.03.2018 г. в 11 час. 40 мин. по адресу: <адрес> при непосредственном обнаружении, установлено, что крыша
пешеходные дорожки, не в полном объеме очищены от уплотненного снега, снежно-ледяных образований (наледи) до усовершенствованного покрытия, не обработаны противогололедными материалами, козырьки над входом в подъезды многоквартирного жилого дома и крыша не очищены от снега; - территория, прилегающая к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Омск, <...>, в том числе тротуары, и (или) пешеходные дорожки, не в полном объеме очищены от уплотненного снега, снежно-ледяных образований (наледи) до усовершенствованного покрытия, не обработаны противогололедными материалами, крыша многоквартирного дома не очищена от снега; - территория, прилегающая к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Омск, <...>, в том числе тротуары, и (или) пешеходные дорожки, не в полном объеме очищены от уплотненного снега, снежно-ледяных образований (наледи) до усовершенствованного покрытия, не обработаны противогололедными материалами, крыша многоквартирного дома не очищена от снега; - козырьки над входом в подъезды и крыша многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, <...>, не очищены от снега; - крыша
г. Барнаула Рифердом Ю.Н., проведенной прокуратурой Индустриального района г. Барнаула проверкой соблюдения организациями, обслуживающими и эксплуатирующими жилищный фонд, требований жилищного законодательства установлено, что ДД.ММ.ГГ в 13 часов 25 минут директором ООО «УЖК «Весенняя» ФИО1, допущено нарушение п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации *** от ДД.ММ.ГГ, и п.4.ДД.ММ.ГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации *** от ДД.ММ.ГГ, выразившееся в том, что крыша многоквартирного дома по адресу: <адрес> не очищена от снега и сосулек. Действия директора ООО «УЖК «Весенняя» ФИО1 квалифицированы по ст.7.22 КоАП РФ. По делу вынесено вышеуказанное постановление. Не согласившись с данным постановлением, ФИО1 обратилась в суд с жалобой о его отмене, указав, что ДД.ММ.ГГ на основании договора передачи полномочий единоличного исполнительного органа ООО «УЖК «Весенняя» ЗАО «Уют» (с дальнейшим представлением интересов ФИО3) внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) в части
ремонту фундаментов дома, расположенного по адресу: <адрес>; возложении обязанности на ответчиков восстановить сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>, в соответствии со сроками, утвержденными республиканской программой, а именно: - в 2020 году: ремонт крыши дома, ремонт системы отопления (установка общедомового узла управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей воды) (пункт 278); - в 2032 году: утепление и ремонт фасадов, ремонт фундаментов (пункт 389); - в 2042 году: крыша многоквартирного дома (пункт 60); - в 2043 году: система газоснабжения, система электроснабжения, система горячего водоснабжения, система холодного водоснабжения (пункт 89); возложении обязанности на ответчиков внести изменения в республиканскую программу по включению капитального ремонта крыши дома и системы отопления (установка общедомового узла управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей воды) на 2020 год; взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей. Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры) ФИО24 дома №
