Момент начала срока аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

принятия положительного решения о заключении договора финансовой аренды (лизинга), лизинговая компания информирует лизингополучателя о возможности привлечения для обеспечения обязательств лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга) поручительств Гарантийной организации; - при согласии лизингополучателя получить поручительство Гарантийной организации (заключить договор поручительства) лизинговая компания в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента изъявления такого согласия направляет в Гарантийную организацию подписанную лизингополучателем и согласованную с лизинговой компанией заявку на получение поручительства Гарантийной организации, составленную по типовой форме; - в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения лизинговой компании о досрочном погашении всей имеющейся задолженности по договору финансовой аренды (лизинга) в виду, неисполнения (ненадлежащего исполнения) лизингополучателем обязательств по договору финансовой аренды (лизинга) лизинговая компания в письменном виде уведомляет Гарантийную организацию об этом с указанием даты принятия данного решения, суммы неисполненных лизингополучателем обязательств и расчета задолженности лизингополучателя перед лизинговой компанией, рассчитанных на дату принятия решения о досрочном погашении всей имеющейся

по Акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи Арендодателю. В пятидневный срок после подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи представить заверенную печатью организации копию Акта приема-передачи в Территориальное управление <5>. В случае невозможности принять Объект сообщить об этом в Территориальное управление в течение пяти дней. 3.1.8. В пятидневный срок после вступления в силу Договора представить заверенную печатью организации копию Договора в Территориальное управление. 3.2. Арендодатель вправе: 3.2.1. Требовать от Арендатора своевременного и надлежащего исполнения обязательства по перечислению арендной платы за пользование Объектом в соответствии с условиями Договора. 3.2.2. По окончании срока аренды требовать от Арендатора своевременного возврата Объекта в состоянии не хуже, чем в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. В пятидневный срок с даты подписания Акта

расходы с целью обеспечения постоянной процентной ставки от величины остатка задолженности по финансовой аренде. Соответствующие арендные обязательства за вычетом будущих финансовых расходов включаются в статью "Прочие заемные средства". Финансовые расходы по аренде отражаются в составе процентных расходов отчета о прибылях и убытках. Активы, приобретенные по договору финансовой аренды, амортизируются в течение срока их полезного использования или в случае, если у кредитной организации нет достаточной уверенности в том, что она получит право собственности к моменту окончания срока аренды , - в течение срока аренды.) IFRIC 4 (При определении того, является ли сделка арендой или содержит отношения аренды, рекомендуется использовать КРМФО (IFRIC) 4.) 4.22. Заемные средства К заемным средствам относятся средства клиентов, средства других банков (включая Банк России), прочие заемные средства. IFRS7p21 Заемные средства первоначально учитываются по справедливой 39p43,47 стоимости, которая представляет собой сумму полученных средств за вычетом понесенных затрат по сделке. Впоследствии заемные средства отражаются по амортизированной стоимости, а разница между

количество приведены в приложении ___ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. 1.2. Основные средства передаются в аренду в исправном состоянии с учетом износа (вместе с технической документацией). <1> 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Основные средства, сдаваемые в аренду, принадлежат Арендодателю на праве собственности, не заложены или арестованы, не обременены иными правами третьих лиц, не являются предметом исков третьих лиц. 2. СРОК АРЕНДЫ 2.1. Основные средства предоставляются в аренду на срок с _______ по ________ (далее - Срок аренды). 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Передать Основные средства Арендатору в соответствии с порядком предоставления и возврата Основных средств, установленным в разделе 4 настоящего Договора. 3.1.2. При истечении Срока аренды или досрочном расторжении Договора принять от Арендатора Основные средства в соответствии с порядком предоставления и возврата Основных средств, установленным в разделе 4 настоящего Договора, произвести проверку Основных средств. 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Контролировать

строительства представить арендодателю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в течение пяти дней с момента его получения. В соответствии с правилами части 2 статьи 610 Гражданского кодекса арендодатель отказался от договора, предупредив об этом общество письмом от 26.04.2013 №1797/23, полученным последним 13.05.2013, поэтому договор прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения уведомления (с 13.08.2013). Учитывая, что заявитель знал об отказе арендодателя от договора до подачи 16.07.2013 заявления о выдаче разрешения на строительство и по условиям договора взял на себя обязательство завершить строительство в срок до 27.04.2013, суд первой инстанции признал, что указанный договор аренды не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок, предоставление которого предусмотрено частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, поэтому признал отказ в выдаче разрешения на строительство законным. Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из следующего. Из пункта 3 статьи 607, статьи 614 Гражданского кодекса следует, что срок действия

декабря 2018 года перевозил груз на названном автомобиле (л.д. 110), пояснения исполнительного директора ООО «ГолденКомпани» ФИО3, согласно которым автомобиль «МАЗ-2440А9-320-030», государственный регистрационный знак <...>, арендован обществом на основании вышеуказанного договора, 08 декабря 2017 года данный автомобиль находился в пользовании общества (л.д. 111). Не признавая данные документы доказательствами, достоверно свидетельствующими о том, что в момент фиксации административного правонарушения транспортное средство, собственником которого является ФИО1, находилось в пользовании иного лица, а заявленные доводы полагая несостоятельными, вышестоящее должностное лицо и судебные инстанции, в числе прочего, исходили из того, что договор аренды не содержит запрета на пользование в период срока аренды его собственником, ФИО1 не обратился в административный орган в порядке пункта 5 части 1 статьи 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях с заявлением о нахождении транспортного средства во владении иного лица с целью привлечения к административной ответственности виновного лица в пределах установленного срока давности привлечения к ответственности. Вместе с тем такие выводы

ссылаясь на существенное нарушение норм материального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что дополнительное соглашение от 24.02.2015, согласно которому срок договора аренды от 06.12.2006 № 189-ВС определен сторонами пять лет с момента государственной регистрации такого соглашения, зарегистрировано 12.03.2015, о чем содержится запись в Едином государственном реестре недвижимости (номер записи 38-38\001-38\001\041\2015-8087\1).Таким образом, договор аренды действует до 11.03.2020. Учитывая, что предметом договора аренды от 06.12.2006 № 189-ВС является земельный участок, то при рассмотрении спорных правоотношений подлежат применению нормы Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы

1 статьи 200 Гражданского кодекса, разъяснения, изложенные в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суды признали пропущенным срок исковой давности на дату обращения с настоящими требованиями – 26.06.2020, исчисляя его с 11.09.2014 (по истечении пяти лет с момента утверждения проекта планировки территории бывшего аэропорта). Суд округа признал ошибочным вывод судов первой и апелляционной инстанций об истечении срока исковой давности, учитывая, что земельный участок для комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставлен в аренду до 2023 года и на момент обращения Управления с требованиями в суд арендные отношения не прекращены. Вместе с тем суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций о том, что между сторонами не достигнуто соглашение относительно перечня объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче в собственность Брянской области; договоры аренды земельных участков № 637, 3597 и 3663

инновационная компания» (покупатель) заключен договор купли-продажи водозаборных сооружений, переход права собственности зарегистрирован 05 июня 2006 года. Дополнительным соглашением № 2 от 19.05.2006 стороны изменили дату заключения договора аренды от 19.05.2006 № 05/257 на более позднюю: срок аренды установлен с 05 июня 2006 года до 21 сентября 2006 года. С учетом положений статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе вносить изменения и дополнять условия договора по своему усмотрению. При таких обстоятельствах на момент начала срока аренды ЗАО «Сибирская инновационная компания» являлось собственником передаваемого в аренду имущества, договор аренды от 19.05.2006 соответствует требованиям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, в период с 05.06.2006 по 19.09.2006 ОАО «КМК «Сибэлектросталь» пользовалось водозаборными сооружениями на праве аренды. Факт потребления в спорный период ЗАО «Сибтяжмаш» воды питьевого качества по договору от 01.04.2003 № 18 сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, в связи с чем взыскание задолженности по оплате потребленной питьевой воды за

тексту все вместе имущество). Имущество расположено по адресу: <...> Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размере и в срок, предусмотренные договором, и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением. Указанное в пункте 1.1. договора имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Арендодатель гарантирует, что он имеет законное право пользоваться светом, газом, водой и если это требуется в соответствии с применимым законодательством, он получил все необходимые согласования и разрешения. Арендодатель также заверяет, что на момент начала срока аренды имущества все структурные элементы имущества, включая, но не ограничиваясь потолками, стенами, полами, коммуникациями, канализацией и электричеством, а также все механические, электрические осветительные, телефонные, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы находятся в исправном состоянии, водонепроницаемы и безопасны для эксплуатации. Техническое состояние имущества арендатору известно и претензий по данному поводу он не имеет (пункт 1.2. договора). Согласно пункту 5.1. договора срок аренды имущества: с 01.02 2011 до 31.12.2011. Имущество должно быть возвращено арендодателю по акту сдачи-приемки

действующим законодательством Российской Федерации. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору (пункт 3.2. договора). Внесение арендной платы производится арендатором на основании договора в порядке предоплаты за каждый месяц до 5 числа текущего месяца. В случае заключения договора после пятого числа, первый платеж производится в пятидневный срок со дня заключения договора (пункт 3.3. договора). Уплата налога на добавленную стоимость производится арендатором самостоятельно (пункт 3.4. договора). Согласно пункту 1.5. договора стороны подтверждают, что на момент начала срока аренды , указанного в пункте 1.2. договора, имущество находится в пользовании у арендатора. При заключении договора, размер арендной платы определялся по методике, определенной решением Думы города Сургута от 26.12.2012 № 281-VДГ «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, расположенным на территории города», которой было предусмотрено применение понижающего арендную плату коэффициента для некоммерческих организаций. 02.09.2014 Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд был реорганизован в акционерное общество «Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд», что подтверждается выпиской из

экземпляр договора и его заключение подтверждается получением ответчиком денежных средств и перепиской. Однако в экземпляре истца подпись ответчика стоит, а подпись истца проставлена позже и без уведомления ответчика, что следует из самой подписи. Что касается упущенной выгоды, то истцом не представлено объективных и достоверных доказательств того, что он не имел возможности пользоваться арендуемым им жилым помещением с теми окнами, которые были в нем установлены. Согласно п. 4.3 Договора аренды, арендодатель заверяет, что на момент начала срока аренды помещение и все структурные элементы помещения, включая, но не ограничиваясь, потолками, фундаментом, стенами, полами, коммуникациями, канализацией и электричеством, а также все механические, электрические, осветительные, телефонные, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы находятся в исправном порядке, находятся в безопасном состоянию. Согласно акта приема-передачи, истцом при получении квартиры, не были выявлены какие-либо явные недостатки. Поскольку суд приходит к выводу об отсутствии вины в действиях ответчика, суд не находит оснований и для взыскания с ответчика в пользу

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 марта 2012 года за период с марта 2012 по октябрь 2013 года в сумме 1643040 руб. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 10 марта 2012 года, в соответствии с п. 5.2 которого арендная плата уплачивается в наличном порядке арендодателю не позднее 10 числа месяца, до момента начала срока аренды . Однако в период с марта 2012 по октябрь 2013 года включительно ответчик в нарушение условий договора не исполнил в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. В указанный период ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением на сумму 1713040 руб., из расчета 90160 руб. в месяц, за 19 месяцев. За период с марта 2012 года по октябрь 2013 года включительно от ответчика поступила частичная оплата в виде

нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение по проезду (Данные изъяты) общей площадью 25,4 кв.м., в том числе торговая площадь 25,4 кв.м., для использования под розничную торговлю непродовольственными товарами в соответствии с ассортиментным перечнем товаров и услуг, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «Универсам» ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, с момента начала срока аренды . Помещение передано ответчику истцом по акту сдачи-приемки нежилого помещения от (Дата). В соответствии с п. 3.1 договора аренды нежилого помещения от (Дата) арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 24 638 с учетом НДС 18 % в месяц на момент подписания настоящего договора. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате образовалась за (Дата) года –(Дата) года и составляет 126 628 рублей. Направленная АО «Универсам» в адрес ответчика претензия (Дата) оставлена без ответа.

плату во временное пользование ответчика поступил торговый центр по адресу: <адрес>., который будет использоваться под парикмахерскую. Срок аренды устанавливается с 01.01.2018 по 30.11.2018. После окончания срока аренды, была достигнута устная договоренность между сторонами о продлении срока действия данного договора до 31.12.2018. Согласно пункту 3.1.Договора Арендатор своевременно: не позднее 10 числа каждого месяца производит арендные платежи в общей сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей (без НДС) в месяц, включая оплату за коммунальные услуги. С момента начала срока аренды - 01.01.2018 по окончание срока аренды - 30.11.2018 Арендодатель не получил в счет оплаты аренды от Арендатора ни одного рубля. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в сумме 180000 руб., пеню в размере 65520 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины ив сумме 5655 руб. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его