Момент вступления в силу договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

548 руб. 82 коп. по договору аренды № 30-К2/11-03/2013 от 11.03.2013г., установил: решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.12.2014 по делу № А72-4022/2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26.06.2015, исковые требования оставлены без удовлетворения. В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, обязанность истца по передаче спорного помещения считается исполненной в момент вступления в силу договора аренды №30-К2/11-03/2013. Считает, что ответчик продолжает арендовать спорное помещение и оснований утверждать, что истец каким-либо образом уклонялся 10.02.2014 от подписания акта возврата спорного помещения, не имеется. По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм

силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды , заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление

заявленных требований отказано; заявленные требования оставлены без удовлетворения. Определением от 17.06.2020 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, принял уточненные требования общества. Апелляционным постановлением от 20.07.2020 решение от 28.02.2020 по настоящему делу отменено, принят новый судебный акт. Заявление общества удовлетворено. Суд апелляционной инстанции признал незаконным распоряжение № 44; обязал администрацию в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 26:31:010314:2, подготовить и направить проект договора аренды . Суд апелляционной инстанции признал незаконными действия администрации, выразившиеся в требовании о предоставлении обоснования достаточности площади земельного участка для размещения гостиницы, подготовленного с учетом требований нормативных актов, поименованных в письме администрации от 21.08.2019 № 1738/1902. Суд апелляционной инстанции признал незаконным бездействие администрации, выразившееся в непринятии по заявлению от 15.07.2019 решения, в том числе после исполнения 18.10.2019 требования администрации о предоставлении обоснования достаточности площади земельного

5 в следующий редакции: "Настоящее дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Арендатор 2 обязан оплачивать Арендодателю арендную плату, начисленную на периоды после вступления в силу настоящего дополнительного соглашения. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора 2 уплаты арендной платы, начисленной за периоды до вступления в силу настоящего дополнительного соглашения. Действие настоящего дополнительного соглашения не распространяется на отношения Арендодателя и Арендатора 2, возникшие до вступления в силу настоящего дополнительного соглашения". Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.07.2023, в удовлетворении требований отказано; пункт 5 дополнительного соглашения между ООО "Петр и К лтд" и Департаментом городского имущества города Москвы к договору аренды земельного участка N М-06- 028478 от 28.03.2007 принят в редакции: "Настоящее дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую

(12/01/1205-502), поскольку он был подписан ООО «Солар-Норд» до возникновения у ООО «Эльсинор» права собственности на сдаваемые в аренду помещения. Руководствуясь статьями 433, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 27.01.2011 отменил решение первой инстанции и удовлетворил заявленные требования, посчитав договор аренды заключенным, так как на момент регистрации договора и дополнительного соглашения от 11.04.06 № 1 к нему ООО «Эльсинор» являлось собственником арендуемых помещений, а сторонами определен момент вступления в силу договора аренды . Факт несвоевременного возврата арендатором объекта найма арендодателю подтвержден материалами дела, что является основанием для взыскания арендной платы за период его использования ответчиком и привлечения неисправного контрагента к договорной ответственности в виде пеней. Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ЮТэйр-Экспресс» обратилось в Федеральный арбитражный суд с кассационной жалобой и дополнением к ней, в которой просит отменить постановление, как вынесенное с нарушением норм материального права и основанное на неполном исследовании фактических обстоятельств

ОАО "ИЗТС" помещением. Ответчик с момента получения имущества в аренду пользовался им. В арендованных помещениях расположено оборудование, принадлежащее ОАО "ИЗТС", что подтверждается Инвентарными карточками учета объекта основных средств на коммутационный пункт КП-2, ТП-4, ТП-5, ТП-6. Через данное оборудование производится электроснабжение всех потребителей электрической энергии (ОАО "ИЗТС" и третьих лиц). Поэтому ОАО "ИЗТС", как электросетевая организация, пользуется электросетевым оборудованием, что означает и наличие необходимости пользоваться помещениями, в которых данное оборудование находится. Стороны связали момент вступления в силу договора аренды с датой государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 18.12.2014. Соответственно, имущество считается переданным в аренду с указанного момента (п. 1.1. Договора аренды). Поименованные в договоре аренды помещения изначально принадлежали ответчику и были проданы ОАО «ИЗТС» истцу по договору купли-продажи от 18.12.2014, при этом в этот же день стороны заключили договор аренды на спорные помещения. Ответчик имел свободный доступ в данные помещения, поскольку у него имелись ключи, которые истцу он не

ФИО1 был внесен обеспечительный платеж, сумма которого составила 258653 рубля 88 копеек. Факт перечисления указанной суммы в качестве оплаты обеспечительного платежа по договору №2013/F5 от 22.05.2013г. подтверждается платежным поручением №475642 от 25.02.2014г. Согласно п.9.1.3. с момента государственной регистрации договора аренды обеспечительный платеж становится обеспечением обязательств Арендатора по договору аренды. Под «Обеспечительным платежом» в соглашении понимается денежная сумма, перечисляемая Арендатором на счет Арендодателя в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему соглашению. С момент вступления в силу договора аренды обеспечительный платеж становится обеспечением обязательств Арендатора по договору аренды, согласно условиям договора аренды. В своем обращении к ответчику от 15.07.2014 исх№9/ю-15, истец признавал наличие арендных отношений между ним и ответчиком и предлагал варианты погашения своей задолженности за аренду имущества. Факт использования истцом помещением на основании соглашения подтверждается также актом сверки взаимных расчетов от 18.07.2014 за период с 01.01.2013 по 14.07.2014, которым он признал за собой задолженность за использование помещения в сумме 237029

специалистов (каб.36): вторник, среда, четверг с 14-00 до 17-00 час. Приемные дни канцелярии: понедельник-четверг с 9-00 до 13-00 час., пятница и предпраздничные дни с 9-00 до 12-00 час. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству предлагается: Истцу: представить доказательства приготовления к получению прибыли в указанном размере за минусом необходимых затрат на выращивание (обосновать первичными документами). Письменно пояснить со ссылкой на доказательства причины неиспользования земель самим истцом; меры, принятые к недопущению возможных убытков; момент вступления в силу договора аренды и периоды неполучения прибыли; сведения о вступлении решения суда от 01.09.06г. в законную силу. Ответчику: представить мотивированный отзыв на иск, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, пояснить правовые основания использования земельного участка, его площадь (общую и используемую), доказательства возмещения убытков либо отсутствия вины. Сторонам рекомендуется обсудить вопрос о возможности заключения мирового соглашения. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд указывает, что в соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее

расходы арендатора на ремонт имущества, передаваемого в аренду, согласно утвержденной смете в сумме 6 092 340,28 руб. возмещаются арендодателем в счет арендной платы с момента подписания сторонами акта выполненных работ по форме КС-2 и КС-3. Договор дополнен п.4.7, в соответствии с которой в случае расторжения договора аренды до того, как компенсируются затраты арендатора на ремонт, арендодатель выплачивает арендатору оставшуюся некомпенсированную сумму. Пункт 7.1 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 02.10.2008, определяет момент вступления в силу договора аренды с момента окончания ремонтных работ, но не позднее 31.12.2008, договор действует 11 месяцев 25 дней. Дополнительное соглашение от 02.10.2008 подписано сторонами без разногласий. Арендованное имущество возвращено арендодателю 25.12.2009, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества. Истец, полагая, что дополнительное соглашение от 02.10.2008 противоречит ст.ст.433, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать его недействительным (ничтожным) в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства, мнения сторон, суд исходит

суда г. Смоленска от 09.11.2015 по делу №2-1408/2015 принадлежности спорного имущества ООО «Абсент», а также из наличия предусмотренного ст. 353 ГК РФ следования залога за имуществом. Кроме того, суд кассационной инстанции учитывает, что истцами в обоснование своих исковых требований в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлен акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения №214 от 01.07.2012 с ООО «ФИО3 ресторан энд фудс», с моментом подписания которого сам договор связывает момент вступления в силу договора аренды (п. 2.2.), а также данные о прохождении договора аренды нежилого помещения №214 от 01.07.2012 государственной регистрации, с которой закон (п.3 ст. 433, п. 2 ст. 609 ГК РФ) связывает момент заключения договора аренды. Оснований для отмены принятого судебного акта апелляционной инстанции применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется. Не может быть признана нарушением норм процессуального права оценка судом апелляционной инстанции доказательств принадлежности ООО Абсент» спорного имущества, поскольку в силу части

вид разрешенного использования 4.9.1. «Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки» является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка для территориальной зоны ИТ-1. В соответствии с пунктом 43 (подпункт 1.8) указанных Правил объекты автосервиса, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей являются вспомогательным видом использования земельного участка, сопутствующим основным и условно разрешенным видом использования земельных участков в территориальной зоне ИТ-1. Таким образом, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Саратов», действующими на момент вступления в силу договора аренды земельного участка, допускалось осуществление деятельности по ремонту автомобилей и техническому обслуживанию автомобилей, в том числе и посредством оказания услуг по шиномонтажу. Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Саратов» и картой градостроительного зонирования территории муниципального образования «город Саратов», утвержденным решением Саратовской городской думы от 25 июля 2019 года №54-397, территориальная зона, на которой находится спорный земельный участок, изменена на территориальную зону Р-1 «Зона озелененных территорий общего пользования (парки, скверы, сады)». Пунктом 5

сайте kchr.helicopter-flight.ru. ООО «МАСТЕР» не является перевозчиком, а является агрегатором, посредником, находящим клиентов для аренды либо субаренды воздушных судов, в связи с чем его деятельность не подлежит лицензированию или сертификации. Передача в аренду (субаренду) воздушных судов не является предложением услуг по перевозке пассажиров воздушным транспортом. При передаче транспортного средства в аренду (субаренду), как сказано в ст. 642 ГК РФ, арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование. С момента вступления в силу договора аренды (субаренды) арендодатель утрачивает права пользования и распоряжения воздушным судном. Эти права в соответствии с условиями договора аренды переходят к арендатору. Соответственно, в период действия договора аренды (субаренды) нормы, регулирующие воздушные перевозки, не могут применяться в отношении как арендодателя, так и (тем более) агрегатора. Таким образом, арендодатель с момента вступления в силу договора аренды не является лицом, использующим воздушное судно (и распоряжающимся им). Дополнительно необходимо отметить, что факт передачи воздушного судна в аренду

Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и прекратившей действие с 01 марта 2015 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Статьей 35 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Таким образом, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может иметь преимущественное право на его приобретение в собственность за плату, возникающее с момента вступления в силу договора аренды . Согласно ч. 1 ст.