Наемный дом социального использования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

территории города Мегиона в 2017 году не осуществляли. Управление, установив указанные обстоятельства, пришло к выводу о том, что Администрация до проведения аукциона располагала сведениями о наличии у Фонда указанного выше многоквартирного жилого дома, поскольку Администрация как уполномоченный орган выдавала разрешение на его строительство. По мнению Управления из содержания заявки, направленной Администрацией в адрес департамента строительства ХМАО-Югры, для участия в конкурсе в целях получения гранта, Администрация планировала осуществить проектирование, строительство и ввести в эксплуатацию наемный дом социального использования в 5 микрорайоне города Мегиона с применением проектных решений создания малогабаритного жилья. Кроме того, Управление установило, что до проведения аукциона строительство многоквартирного жилого дома, принадлежащего Фонду, было приостановлено на основании приказа Фонда от 07.08.2017 №298/17; информация о консервации указанного дома в силу требований Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2011, доведена до Администрации, что также следовало из письменных пояснений Фонда, представленных в рамках рассмотрения дела о нарушении антимонопольного

более 0,15 гектара в городских поселениях, не более 0,25 гектара в сельских поселениях, не более 0,6 гектара на землях сельскохозяйственного назначения на территории следующих муниципальных образований в Республике Тыва: а) муниципальный район «Кызылский кожуун»; б) муниципальный район «Пий-Хемский кожуун»; в) муниципальный район «Тандинский кожуун»; г) муниципальный район «Улуг-Хемский кожуун»; 5) земельного участка некоммерческой организации, созданной Республикой Тыва или муниципальными образованиями, расположенными на территории Республики Тыва, для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования сроком не менее чем двадцать и не более чем сорок девять лет в следующих случаях: а) если такая некоммерческая организация является участником государственной программы Республики Тыва или муниципальной программы освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования; б) если аукцион на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в отношении конкретного земельного участка признан несостоявшимся не менее двух раз подряд при условии,

в силу следующего. Согласно ч. 1 ст. 91.16 ЖК РФ предназначенным для найма домом - наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 – 4 настоящей статьи. В свою очередь, ч.ч. 2 – 4 ст.91.16 ЖК РФ установлено, что: жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в

инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; - земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения; - земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования; - земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, лицу, с которым заключен

расходы на: проведение строительно-монтажных работ при строительстве или реконструкции наемного дома социального использования; приобретение права собственности на все помещения в наемном доме социального использования или являющийся наемным домом социального использования жилой дом; оформление права собственности на все помещения в наемном доме социального использования или являющийся наемным домом социального использования жилой дом; приобретение права собственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялось строительство (создание) наемного дома социального использования или на котором расположен наемный дом социального использования ; оформление права собственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялось строительство (создание) наемного дома социального использования или на котором расположен наемный дом социального использования; аренду земельного участка в период строительства (создания) на таком земельном участке наемного дома социального использования (арендная плата); подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) наемного дома социального использования; проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является

постановления администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что разрешено комитету имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения перевод нежилых помещений по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами, в том числе № в жилые помещения (л.д. 21-22,103-104). Постановлением администрации Краснокамского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение ранее учтенного 5 -этажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> кадастровый номер №, с "многоквартирного дом" на наемный дом социального использования " (л.д. 101). Постановлением администрации Краснокамского городского поселения № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, с сыном ФИО6 приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (л.д.84). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 поданы заявления главе г.Краснокамска о предоставлении комнат №№ фонда социального использования (л.д.95-96). Постановлением администрации Краснокамского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 предоставлены жилые помещения №№ № <адрес> специализированного жилищного фонда социального

нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (л.д. 115). ООО "Гостиница Кама" принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: ****, площадью 17,2 кв.м, этаж 4, кадастровый номер ** ( л.д. 52-53). Согласно постановлению администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от 29.12.2016 № 1366 изменено назначение ранее учтенного 5-этажного здания, общей площадью 3513,10 кв.м, адрес: ****, кадастровый номер **, с "многоквартирный дом" на наемный дом социального использования " (л.д. 91). В ноябре 2018 года МУП "Гостиница "Кама" 15 отделом надзорной деятельности и профилактической работы выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, со сроком устранения 01.08.2020 (л.д. 94-95). Согласно распоряжению Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа № 937.7-р от 16.09.2019 исключено из хозяйственного ведения МУП "Гостиница "Кама" недвижимое имущество (жилые помещения) общей балансовой стоимостью 1 339 071

городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что разрешено комитету имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения перевод нежилых помещений по адресу: <адрес> кадастровыми номерами, в том числе №, в жилые помещения ( л.д. 92). Согласно постановлению администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № изменено назначение ранее учтенного 5 -этажного здания, общей площадью 3513,10 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, с "многоквартирного дом" на наемный дом социального использования " (л.д. 91). В ноябре 2018 года МУП "Гостиница "Кама" 15 отделом надзорной деятельности и профилактической работы выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, со сроком устранения ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 94-95). Согласно распоряжению Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа № 937.7-р от 16.09.2019 исключено из хозяйственного ведения МУП "Гостиница "Кама" недвижимое имущество (жилые помещения) общей балансовой стоимостью 1 339

администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что разрешено комитету имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения перевод нежилых помещений по адресу: <адрес> кадастровыми номерами, в том числе №, в жилые помещения ( л.д. 107-108). Согласно постановлению администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменено назначение ранее учтенного 5 -этажного здания, общей площадью 3513,10 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, с "многоквартирного дом" на наемный дом социального использования " (л.д. 106). Согласно распоряжению Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа №.7-р от ДД.ММ.ГГГГ исключено из хозяйственного ведения МУП "Гостиница "Кама" недвижимое имущество (жилые помещения) общей балансовой стоимостью 1 339 071 руб. 72 коп., общей остаточной стоимостью 620 507,59 руб. Прекращено право хозяйственного ведения на жилые помещения, в том числе в перечне указано жилое помещение, комната №,87 по адресу: <адрес>, ком. 85 ( л.д. 103-105). Распоряжением Комитета земельных и имущественных