Назначение здания многоквартирный дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости). Ведение ЕГРОКС осуществлялось на территории 12 субъектов Российской Федерации в соответствии с Правилами ведения ЕГРОКС, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 (далее - Правила). Состав сведений ЕГРОКС об объекте недвижимости формировался, в том числе, из технического паспорта и учетно-технической документации органа технической инвентаризации (пункт 18 Правил). Назначение объекта недвижимости указывалось в соответствии с Приложением N 2 к Правилам. Назначение здания - "Многоквартирный дом " Правилами предусмотрено не было. Вместе с тем информация о том, что жилой дом является многоквартирным, указывалась в наименовании объекта недвижимости. По мнению Учреждения, если назначение здания по Правилам ЕГРОКС является жилым с наименованием многоквартирный, то в соответствии со статьей 7 Закона о кадастре назначение данного здания в государственном кадастре недвижимости должно быть "многоквартирный дом". Таким образом, если в сведениях и документах ЕГРОКС содержится информация о том, что здание является многоквартирным жилым домом,

как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса. Тип tCadastralNumbersInp. См. описание типа в главе 5.6.1 "Описание комплексных типов, используемых в схеме" Method Н K(1) Способ образования объекта По справочнику dMethodFormation PrevCadastralNumbers Н S Кадастровый номер объекта (объектов) недвижимости, из которого (которых) образовано здание Тип tCadastralNumbersInp. См. описание шла в главе 5.6.1 "Описание комплексных типов, используемых в схеме". AssignationBuilding О K(12) Назначение здания Код назначения здания равен "204003000000)" (Многоквартирный дом ) в соответствии с классификатором "Назначение зданий" dAssBuilding. Name Н T(1000) Наименование здания ElementsConstruct О S Конструктивные элементы (Материал наружных стен здания) Тип tElementsConstruct. См. описание типа в главе 5.6.1 "Описание комплексных типов, используемых в схеме". ExploitationChar О SA Эксплуатационные характеристики Тип tExploitationChar. См. описание типа в главе 5.6.1 "Описание комплексных типов, используемых в схеме"., Floors Н SA Количество этажей (в том числе подземных) Тип tFloors. См. описание типа в

таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно подпункту 10 пункта 14 Порядка в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС) вносятся сведения о назначении здания - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. Исходя из подпункта 6 пункта 21 Порядка изменение сведений ЕГРОКС о назначении здания осуществляется на основании документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания. Вместе с тем федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом ". Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, постановке на учет квартир в комментируемом случае должен предшествовать учет изменений соответствующего здания (индивидуального жилого дома) в части изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом". При этом, если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса

общей площади помещений, находящихся в собственности собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, а также исключить из числа участвующих в деле лиц соответчика общество. Решением суда Арбитражного суда Приморского края от 20.05.2015 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2015 решение от 20.05.2015 отменено. Суд истребовал из чужого незаконного владения предпринимателя здание магазина и бытового обслуживания, назначение: нежилое здание, этажность: 2, мансарда, общая площадь 339,5 кв. м, инв. № 05:401:002:000333990, лит. А местонахождение объекта: <...>, в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов , расположенных по адресам: <...> и <...>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.04.2016 постановление от 05.11.2015 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд. Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.12.2016, решение от 20.05.2015 отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

вносятся в уведомительном порядке (часть 3, пункт 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). До принятия Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 1 января 2017 г., назначение здания в вышеназванном федеральном законе определялось как нежилое и жилое, после указанной даты - нежилое, жилое, многоквартирный дом , жилое строение. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов, принятым и введенным в действие приказом Росстандарта от 12 декабря 2014 г. № 2018-ст, жилые здания имеют самостоятельное кодово- групповое обозначение, отличное от иных (нежилых) зданий и сооружений. Приведенные федеральные правовые нормы в их системном единстве с положениями статьи 3782 НК РФ, предписывающими получать сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, или документов

недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410269:2985, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Чернышевского, д. 15в, содержатся сведения о государственной регистрации прав общей долевой собственности с 07.08.2013 по 18.02.2022, в том числе запись № 59:01:4410269:2985-59/094/2021-145 о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО "СТАЙДА" (93/233 доли в праве), запись актуальна; данное помещение согласно сведениям ЕГРН находится в здании с кадастровым номером 59:01:4410269:2572, наименование здания – жилой дом, назначение здания – многоквартирный дом , площадь 53805,4 кв.м, количество этажей – 28, количество подземных этажей – 1, год завершения строительства – 2011, в отношении которого отсутствуют сведения о зарегистрированных правах; спорное нежилое помещения с кадастровым номером 59:01:4410269:2985 в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не относится к общему имуществу многоквартирного дома; 17.12.2021 в регистрирующий орган обратились представитель ООО "СТАЙДА" (продавец), ФИО4, ФИО3 (покупатели) для регистрации перехода права собственности, права собственности покупателей на 1/233

нарушении своего права общество узнало не раньше сентября 2018 года. Так, письмом от 05.09.2018 истец обратился к ФГБУ «ФКП Росреестра» с просьбой дать разъяснения, на каком основании 05.06.2018 обновлена информация об объекте капитального строительства и изменен (ОКС) тип здания. Ответным письмом от 21.09.2018 исх.№843 ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщило, что в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 65:01:0702001:176 изменения о «виде объекта недвижимости» не вносились. Сведения о данном объекте капитального строительства имеют запись: назначение здания – «многоквартирный дом », наименование – «жилой дом» Письмом от 31.10.2018 истец направил ответ на запрос департамента городского хозяйства, согласно которому по состоянию на 28.12.2016 здание по адресу <...> имело статус нежилого помещения и не внесено в реестр жилищного фонда Сахалинской области на сайте Государственной жилищной инспекции. На основании вышеизложенного и решения внеочередного собрания собственников помещений здания от 01.12.2014 истец осуществлял выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. В сентябре 2018 года общество проинформировано о

соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из договора № 1 от 01.03.2018, заключенного между ТСН ЖК «Санйрайз» и ООО УК «Санрайз», в отношении объект недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройка в п. Винзили, Тюменский район, улица 60 лет Октября», не следует, что имеется общее имущество в соответствии с положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ. Только наличие указания в выписке из ЕГРН в графе назначение здания «многоквартирный дом » не может являться основанием для признания данных домов многоквартирными. При наличии указанных обстоятельств, с у четом того, что в материалах дела отсутствуют безусловные доказательства того, что указанные объекты имеют как помещения общего пользования, так иное общее имущество указанное в части 1 статьи 36 ЖК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что Жилищная инспекция обоснованно пришла к выводу, о то, что объекты совмещенной малоэтажной застройки, расположенных по адресу: ул. 60 лет Октября п. Винзили

представлено, в связи с чем оспариваемые приказы являются незаконными. Не согласившись с принятым судебным актом, Инспекция обратилась с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 07.11.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт. Обосновывая требования апелляционной жалобы, ее податель настаивает на том, что в отсутствие помещений общего пользования здание не может являться многоквартирным домом, в том числе при условии указания в ЕГРН в графе назначение здания «многоквартирный дом », и на том, что спорные дома не имеют помещений общего пользования, следовательно, не отвечают признакам многоквартирного дома, как следствие, оспариваемые приказы являются законными. Общество в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве не согласилось с доводами и требованиями апелляционной жалобы, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, представителей в судебное заседание

раньше сентября 2018 года исходя из следующих обстоятельств дела. Так, письмом от 05.09.2018 истец обратился к ФГБУ «ФКП Росреестра» с просьбой дать разъяснения, на каком основании 05.06.2018 была обновлена информация об объекте капитального строительства и изменен (ОКС) тип здания. Ответным письмом от 21.09.2018 исх.№843 ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщило, что в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 65:01:0702001:176 изменения о «виде объекта недвижимости» не вносились. Сведения о данном объекте капитального строительства имеют запись: назначение здания – «Многоквартирный дом », наименование – «жилой дом». Письмом от 31.10.2018 истец направил ответ на запрос Департамента городского хозяйства, согласно которому по состоянию на 28.12.2016 здание по адресу <...> имело статус нежилого помещения и на сайте Государственной жилищной инспекции не было внесено в реестр жилищного фонда Сахалинской области. На основании вышеизложенного и решения внеочередного собрания собственников помещений здания от 01.12.2014 истец осуществлял выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. В сентябре 2018 года истец был

расположенное [адрес], имеет назначение и наименование «нежилое помещение», - нежилое помещение с кадастровым номером [номер], общей площадью 76,6 кв.м., расположенное [адрес], имеет назначение и наименование «нежилое помещение», - нежилое помещение с кадастровым номером [номер], общей площадью 56,7 кв.м., расположенное [адрес], имеет назначение и наименование «нежилое помещение», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Нежилое помещение с кадастровым номером [номер] расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером [номер], наименование здания «многоквартирный дом», назначение здания «многоквартирный дом », что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером [номер], который имеет вид разрешенного использования «под многоквартирный дом». Нежилое помещение с кадастровым номером [номер] расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером [номер], наименование здания «многоквартирный дом», назначение здания «многоквартирный дом», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером [номер], который имеет вид

ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрации неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом, должен относится к общему имуществу граждан- собственников жилых помещений расположенных в этом доме. Однако в настоящее время в ЕГРП и ГКН имеются сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами 26:08:040619:45 и 26:08:040619:11. Назначение здания многоквартирный дом , тогда как разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 26:08:040619:11 из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Вышеперечисленные обстоятельства являются препятствием для формирования земельного участка под многоквартирным домом, с соответствующим видом разрешенного использования. В связи с вышеизложенным оформить на праве общей долевой собственности земельный участок в настоящее время невозможно. В судебное заседание истец П. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их

- 1 (в том числе подземных - 0), материал наружных стен - Кирпичные, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, поселок Красногвардеец, <адрес> установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) следующих объектов недвижимости: Здание, Назначение здания: Многоквартирный дом , Наименование здания: многоквартирный дом, литер А, Год завершения строительства здания: ДД.ММ.ГГГГ, Площадь здания: <данные изъяты> кв.м., Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных - 0), Материал наружных стен здания: Кирпичные, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание: №; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской район, поселок Красногвардеец, <адрес>, в связи с чем решение суда является основанием для уполномоченного органа

ФИО1 о производстве раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признания на соответствующее жилое помещение права собственности. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются данные об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: в кадастровых сведениях здания в «Наименовании» объекта недвижимого имущества - «Жилой дом», в «Назначении» объекта недвижимого имущества - «Жилой дом», что фактически является неверным, т.к. «Наименование» здания (вид объекта недвижимого имущества) является «Многоквартирный дом», « Назначение» здания «Многоквартирный дом ». В связи с указанными фактическими противоречиями исковые требования о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения в отношении объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый №, с указанием назначение здания - «многоквартирный дом», наименование здания - «многоквартирный дом», подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома на квартиры - удовлетворить. Внести в Единый государственный реестр