МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2010 г. N 14-3337-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрела обращение и сообщает. Прежде всего необходимо отметить, что содержащейся в обращении информации недостаточно для подготовки конкретного ответа, в частности не указан кадастровый номер преобразуемого земельного участка, что не позволяет запросить необходимые пояснения в территориальном органе Росреестра. Кроме того, текст обращения представлен не в полном объеме. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по установленным статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) основаниям. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или
о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Необходимо отметить, что содержащейся в обращении информации недостаточно для подготовки обоснованного ответа ( не указаны кадастровые номера земельных участков). Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу государственного кадастрового учета помещения, сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу поставленных вопросов ( не указаны кадастровый номер и адрес здания, не приложен план этажа здания, на котором расположено указанное в обращении помещение). Вместе с тем по изложенным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. В соответствии с частью 7 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от
месту жительства, почтовый адрес, контактный телефон и адрес электронной почты) Информация о точке (точках) присоединения (адрес или описание местоположения точки или номер колодца или камеры) Информация о максимальной мощности (нагрузке) в возможных точках присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения подключаемого объекта Исполнитель Заявитель "__" ___________ 20__ г. "__" ___________ 20__ г."; дополнить приложением N 1(2) к указанному договору следующего содержания: Приложение N 1(2) к типовому договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения (форма) ПАРАМЕТРЫ подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения Подключаемый объект ___________________________________________________ Кадастровыйномер земельного участка __________________________________ Точка подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения _____________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Технические требования к объектам капитального строительства заявителя, в том числе к устройствам и сооружениям для подключения (технологического присоединения), а также к выполняемым заявителем мероприятиям для осуществления подключения (технологического присоединения) Нормативы по объему сточных вод, нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные
объектах недвижимости, сведений о правообладателях которых недостаточно для постановки на учет правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в налоговом органе по месту нахождения принадлежащих им объектов недвижимости (при условии отсутствия указанных сведений и подтверждающих их документов в распоряжении уполномоченного органа). 5. Ответ на запрос, указанный в части 4 настоящей статьи, должен быть дан не позднее чем через пятнадцать дней со дня получения такого запроса, если иной срок рассмотрения такого запроса не установлен законодательством Российской Федерации. 6. После проведения мероприятий, предусмотренных частями 1 - 4 настоящей статьи, уполномоченные органы подготавливают проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (далее - проект решения), в котором указываются: 1) кадастровыйномер ранее учтенного объекта недвижимости, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости, а в случае отсутствия такого кадастрового номера - вид, назначение, площадь, иная основная характеристика (при наличии), адрес такого объекта недвижимости (при отсутствии адреса ранее учтенного объекта недвижимости - его местоположение); 2) в отношении
д. 39. Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.07.2019 в удовлетворении иска учреждения отказано. Встречный иск общества удовлетворен в полном объеме. Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2019 решение суда отменено, иск учреждения удовлетворен. В удовлетворении встречного иска общества отказано. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 02.09.2020 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения. Общество обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с заявлением о принятии дополнительного постановления, указывая, что при вынесении постановления судом не указан кадастровый номер подлежащего освобождению и передаче недвижимого имущества - павильона, площадью 650, 2 кв. м, расположенного по адресу: <...>, а также не разрешен вопрос о распределении судебных расходов по оплате экспертизы в размере 40 000 руб. Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2020 обществу отказано в удовлетворении заявления о принятии дополнительного постановления. Постановлением Арбитражного суда Центрального округ от 04.09.2020 определение суда апелляционной инстанции оставлено без изменения. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации,
абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), ссылаясь на непредставление правоустанавливающих документов на земельный участок, отсутствие в договоре аренды участка данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что в договоре аренды от 30.06.2011 № б/н/02-162х/11 не указан кадастровый номер переданного в пользование земельного участка, участок не поставлен на государственный кадастровый учет, данных, позволяющих индивидуализировать земельный участок и установить его границы в договоре либо приложениях к нему не содержится, сведения о местоположении земельного участка имеют лишь ориентировочный, приблизительный характер. При этом план границ рассматриваемого земельного участка, указанный в пункте 1.1 договора в качестве прилагаемого к нему документа, на государственную регистрацию права не представлялся. При таких обстоятельствах, руководствуясь пунктом 1 статьи 218, статьями 432,
об исполнении исполнительного документа, по результатам рассмотрения которых были подготовлены ответы, содержащие информацию о невозможности исполнения решения по делу А40-202762/2018, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте с кадастровым номером 77:09:0003025:2459. Вместе с тем ООО «Аргон-ГБ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о государственной регистрации на объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0003025:5770. В связи с чем в кадастре недвижимости в настоящее время содержатся дублирующие сведения. В резолютивной части решения не указан кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого признано право собственности ООО «Агрон-ГБ». Поскольку МОСП по ОИПНХ ГУ ФССП России по г. Москве требования управления не удовлетворил, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суды, руководствуясь положениями федеральных законов от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ), от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах», отказали в удовлетворении заявленных требований, установив, что оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя соответствует требованиям Закона № 229-ФЗ, прав
ним», пунктов 2, 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и исходили из ненадлежащего способа избрания истцом защиты права, а также из того, что понуждение общества к заключению договора аренды земельного участка в судебном порядке действующим законодательством не предусмотрено и нарушает его права и законные интересы. Кроме того, судами установлено, что представленный администрацией договор не содержит существенного условия о предмете договора, а именно не указан кадастровый номер земельного участка, что не позволяет идентифицировать объект землепользования. Выводы судов соответствуют правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.12.2003 № 512-О, согласно которой указание в пункте 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на возможность для юридического лица по своему желанию приобрести земельный участок в собственность или использовать его на правах арендатора (после соответствующего переоформления), при том, что в соответствии с пунктом 3 статьи
статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации). Установив, что в информационном сообщении о возможном предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский р-н, 58 квартал Бельского участкового лесничества ФГБУ НП «Башкирия», площадью 15 000 кв. м, разрешенное использование - для расширения базы отдыха «Лесная сказка», размещенном в общественно-политической газете муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан «Путь Октября» от 28.08.2012 № 141, отсутствует информация о цели предоставления в аренду - для строительства, не указан кадастровый номер земельного участка и его площадь, суд пришел к выводу, что данная публикация не может считаться достаточной в целях соблюдения порядка предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие заблаговременной и надлежащей публикации информации о предоставлении в аренду для строительства сформированного, но не закрепленного за гражданином или юридическим лицом земельного участка, суд указал на то, что у управления Росимущества отсутствовали основания для утверждения акта выбора земельного
участка с кадастровым номером 55:32:080601:96, из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером 55:32:080601:208, не имеет юридической силы, поскольку не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем не может служить доказательством использования спорного земельного участка; договор от 11.04.2009 также не может служить документом, подтверждающим факт использования СПК «Максимовский» земельного участка, выделенного в последствии в счет земельных долей, так как в указанном договоре идентифицировать предмет договора не представляется возможным, поскольку не указан кадастровый номер земельного участка, в состав которого входят арендуемые земельные доли и невозможно определить: имеет ли отношение данный договор к земельным участкам с кадастровыми номерами 55:32:080601:96 и 55:32:080601:208. Полагая, что решение Управления Росреестра по Омской области об отказе в государственной регистрации договора аренды от 11.08.2016 № 55/110/010/2016-544 является незаконным, СПК «Максимовский» обратился в суд с настоящим заявлением. 27.02.2016 Арбитражный суд Омской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу. Проверив законность и обоснованность
завершено, поскольку доказательства постановки такого участка на кадастровый учет не представлены. Представленные ответчиком в апелляционный суд акт № 15-71 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, а также решение от 08.02.1971 № 75 исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов трудящихся об отводе Жилищно-строительному кооперативу № 33 земельного участка для строительства, указанное обстоятельство также не подтверждают, а свидетельствуют, что для строительства многоквартирного жилого дома был отведен земельный участок, при этом в названных документах не указан кадастровый номер такого участка. При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно исходил из того, что земельный участок под занимаемым ответчиком помещением магазина не перешел в долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <...>. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Права на спорный земельный участок не были оформлены
000 руб. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2017 в удовлетворении исковых требований отказано. Истец с решением суда первой инстанции не согласился, направил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель жалобы, выражая сомнения в реальности выполненных работ по спорному договору, указывает, что не имеет в собственности недвижимого имущества, в том числе конюшни, указанное имущество ранее не продавал. Утверждает, что в договоре подряда от 12.01.2015 № 3/2015 не указан кадастровый номер земельного участка, на котором должны производиться работы; нет указания на номер и дату разрешения на строительство, требуемого при строительстве объекта капительного строительства. Полагает, что договор подряда от 12.01.2015 № 3/2015 является мнимой сделкой. Ссылается на то, что в такой ситуации договора и акта выполненных работ недостаточно для доказывания факта выполнения работ, при этом истец в суде первой инстанции указывал на необходимость предложить ответчику представить в материалы дела дополнительные доказательства, подтверждающие выполнение работ. Ответчик
сооружения не требовалось оформлять разрешение на строительство. В период приостановления регистрационных действий Общество представило дополнительные документы, в том числе декларацию об объекте недвижимого имущества от 04.03.2014. Сообщением от 04.08.2014 № 21/019/2014-45 Управление Росреестра уведомило заявителя об отказе в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости со ссылкой на абзацы 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации по следующим причинам: в представленном Обществом кадастровом паспорте объекта недвижимости от 11.02.2014 № 47/201/14-58454 не указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости; не представлен градостроительный план земельного участка для строительства съезда, при наличии которого не требуется получения разрешения на строительство; в представленной декларации об объекте недвижимости указано, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0603001:107, принадлежащем по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на праве собственности Обществу, однако из представленных документов и с учетом сведений, полученных в порядке межведомственного
изменения постановлением от 29.02.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований отказано. Общество в кассационной жалобе просит принятые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что ссылка судов на градостроительный план земельного участка 10Б г. Нижневартовска является незаконной в связи с тем, что в градостроительном плане означенного земельного участка не указан кадастровый номер , не определены границы. В судебном заседании представитель общества поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе. Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены. Из материалов дела следует, что обществу согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.06.2004 на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание - магазин «Дионис», общей площадью
объединенное помещение. 05 апреля 2019 года Управление Росреестра уведомило административных истцов о приостановлении государственной регистрации по следующим причинам: В составе техплана отсутствуют документы, на основании которых указываются сведения о помещении. А именно разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположены объединенные помещения; В представленном техническом плане отсутствует информация о доступе объединенных помещений друг к другу; На государственную регистрацию не представлено заявлений о прекращения права собственности на объединенные объекты недвижимости; В техническом плане не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение. 26 апреля 2019 года истцы дополнительно представили на регистрацию документы, необходимые для регистрации прав и кадастрового учета, в том числе заявления на регистрацию прекращения права собственности на помещения №, а также внес изменения технический план объединенного помещения о доступе помещений друг к другу. 22 апреля 2019 года административный ответчик уведомил истцов о невозможности возобновления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что: В
указанных требований информация в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» (далее по тексту - ГИС ЖКХ) ЖСК «Урожай-71» размещена не полностью применительно к дому по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 91/101, г. Саратов. В нарушение указанных требований п. 1.22 Раздела 10 в ГИС ЖКХ не указаны платежные реквизиты в целях приема платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги; в нарушение указанных требований п. 2.1.2. Раздела 10 в ГИС ЖКХ не указан кадастровый номер многоквартирного дома (путем выбора его из информации, содержащейся в системе) либо информация об отсутствии у многоквартирного дома кадастрового номера в случае, если такой номер не присвоен; в нарушение указанных требований п. 2.1.7. Раздела 10 в ГИС ЖКХ не указаны серия, тип проекта здания; в нарушение указанных требований п. 2.1.14.3. Раздела 10 в ГИС ЖКХ не указана общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; в нарушение указанных требований п. 2.1.15.
ЖКХ) ЖСК «Газаппарат» размещена не полностью применительно к дому по адресу: ул. им. Пугачева Е.И., д. 115, г. Саратов. В нарушение указанных требований п. 1.16. Раздела 10 в ГИС ЖКХ не указана дата государственной регистрации кооператива; в нарушение указанных требований п. 1.22 Раздела 10 в ГИС ЖКХ не указаны платежные реквизиты в целях приема платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги; в нарушение указанных требований п. 2.1.2. Раздела 10 в ГИС ЖКХ не указан кадастровый номер многоквартирного дома (путем выбора его из информации, содержащейся в системе) либо информация об отсутствии у многоквартирного дома кадастрового номера в случае, если такой номер не присвоен; в нарушение указанных требований п. 2.1.5. Раздела 10 в ГИС ЖКХ не указана стадия жизненного цикла; в нарушение указанных требований п. 2.1.14.2. Раздела 10 в ГИС ЖКХ не указана общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования; в нарушение указанных требований п. 2.1.14.3. Раздела 10 в
