коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления ( неотапливаемое помещение ). Вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела проектной документации по отопительно-вентиляционной системе многоквартирных домов (листы дела 48-50, том 7), отопление помещения подвала предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания, прокладываемых над полом подвала. Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и при этом в помещениях поддерживается температура воздуха выше нормативной (10оС – «СНиП II-11-77*. Часть II. Нормы проектирования. Глава 11. Защитные сооружения гражданской обороны»). При таких обстоятельствах отказ
собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления ( неотапливаемое помещение ). В данном случае суды апелляционной инстанции и округа сослались на демонтаж предприятием радиаторов отопления и переход на автономную систему отопления. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ в редакции, действующей на момент рассмотрения настоящего спора, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением
проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления ( неотапливаемое помещение ). Изучив представленные в материалы дела доказательства, в том числе акт от 15.05.2017 приема-передачи спорного нежилого помещения в аренду, акт от 12.03.2018 приема-передачи указанного помещения в связи с прекращением договора аренды, в которых отмечено, что отопление в помещении имеется; акт осмотра помещения от 10.09.2020, в котором указано на наличие в помещении трубопроводов центрального отопления и радиаторов (на 2 этаже), суд апелляционной инстанции согласился с доводами Общества о наличии у Учреждения обязанности оплачивать тепловую энергию.
статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе установленный вступившими в законную силу судебными актами по другому делу факт неотапливаемости части помещений истца, пришли к выводу об отсутствии у ответчика оснований для получения платы за поставленную тепловую энергию исходя из отапливаемости всех помещений истца. Ссылаясь на выбор истцом ненадлежащего способа защиты, ответчик, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обосновал право взимать плату за тепловую энергию из расчета площади неотапливаемого помещения , ввиду чего доводы жалобы не свидетельствует о существенном нарушении судами норм материального или процессуального права при рассмотрении спора, повлиявшем на исход дела, что в силу вышеприведенных законоположений исключает возможность пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил: отказать муниципальному унитарному предприятию «Тепло Коломны объединенные инженерные системы» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской
№ 170, пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пунктами 1, 2, 3, 9, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. В частности, установлено отсутствие тепловой изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в техподполье; частичное отсутствие тепловой изоляции трубопроводов и арматуры системы отопления, находящейся в неотапливаемых помещениях ; отсутствие изоляции стояков систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом; местные разрушения облицовки, штукатурки на фасаде дома, неисправность несущих конструкций балконов (лоджий); наличие утечек в системе канализации в техподполье и другие. Результаты проверки отражены в акте от 27.03.2014. Уполномоченное должностное лицо административного органа 23.04.2014 составило в отношении общества протокол об административном правонарушении № А-12/02-08/234. Постановлением инспекции от 15.05.2014 № 01-10/239 общество привлечено к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.22 КоАП РФ, в виде взыскания 42
суда Уральского округа. Судебное заседание проводится с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Пермского края. В судебном заседании, организованном при содействии Арбитражного суда Пермского края, приняли участие представители общества «Урал-ТЛК» – ФИО1 (доверенность от 03.08.2020), ФИО2 (доверенность от 26.09.2020). Общество с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технической комплектации» (далее – общество «УПТК») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу «Урал-ТЛК» об обязании ответчика передать по акту приема - передачи истцу нежилое, неотапливаемое помещение площадью 600 кв.м., являющееся частью помещения гипсоблочного гаража с пристроем, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Курашимское с/и, с. Курашим, гараж (инв. № 7972) и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 60 000 руб. и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств 1 950 руб. В свою очередь общество «Урал-ТЛК» обратилось в суд с встречным исковым заявлением о взыскании с общества «УПТК» суммы предоплаты в размере 30 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными
правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления ( неотапливаемое помещение ). Из акта приема-передачи от 16.06.2020 и акта обследования помещения от 02.09.2020 усматривается отсутствие отопительных приборов во всех помещениях полностью вместе с трубами горизонтальной разводки; оборудование теплоизоляцией всех имеющихся стояков трубопроводов теплоснабжения. Однако указанные акты, составленные после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, не подтверждают факт проектирования и введения в спорного помещения эксплуатацию в составе дома как неотапливаемого. Из технического паспорта по состоянию на 15.08.2005 однозначно следует, что помещение имело системы отопления от ТЭЦ. Разрешительная
собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления ( неотапливаемое помещение ). Как разъяснено в пункте 4.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П, в зависимости от особенностей конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения многоквартирных домов жилые и нежилые помещения в них могут обогреваться разными способами, в том числе не предполагающими оказание собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги по отоплению (например, путем печного отопления и т.п.). Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения,
жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления ( неотапливаемое помещение ). Соответствующий правовой подход отражен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891 и от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019. Апелляционным судом установлено, что МКД, в котором расположено спорное нежилое помещение, присоединен к централизованной системе теплоснабжения. Существенным для рассмотрения настоящего дела обстоятельством являлось бы установление факта согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления помещений с переходом
расположенным в многоквартирном доме, как и отапливаемый характер соответствующего помещения презюмируются. Указанная презумпция может быть опровергнута в случае представления доказательств отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы (исключительно в совокупности с согласованием соответствующего переустройства и последующим использованием альтернативного источника тепла), а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления ( неотапливаемое помещение ). Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Между тем, таких доказательств в материалы дела не представлено. Стороны не оспаривают, что помещения ИП ФИО4 расположены в здании, которое присоединено к централизованной системе теплоснабжения, при
многоквартирного дома следующими помещениями: в лит. А: № 1 – коридор площадью 5,6 кв.м, № 2 - жилая комната площадью 10,4 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 10,8 кв.м, № 4 - жилая комната площадью 17,5 кв.м, № 5 - кухня площадью 5,3 кв.м, № 6 - кладовая площадью 0,3 кв.м, № 7 - санузел площадью 1,2 кв.м, № 8 - санузел площадью 1,4 кв.м, в лит. а1: № 9 – вспомогательное ( неотапливаемое) помещение площадью 1,6 кв.м; № 10 – вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 1,4 кв.м; №11 - вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 9,5 кв.м, общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,7 кв.м. Собственником части жилого дома, занимаемого квартирой № 2, является ФИО2 Просила признать за ней, ФИО1, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, обозначенную на экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома следующими помещениями: в лит. А:
дома <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., обозначенную на поэтажном плане строения: в лит. «А» - № 3 – жилая комната площадью 5,4 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 4,7 кв.м., № 5 – жилая комната площадью 15,6 кв.м., в лит. «А1» - № 2 - жилая комната площадью 7,9 кв.м., № 1 – столовая площадью 9,3 кв.м., в лит. «а» № 6 – вспомогательное ( неотапливаемое) помещение площадью 12,1 кв.м., № 7 – вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 3,8 кв.м., в лит. «а1» № 8 – вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 4,1 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома <адрес> в <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой 11,2 кв.м., обозначенную на поэтажном плане строения: в лит. «А» - № 1 – кухня площадью 4,6 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 11,2 кв.м., в лит. «а2» -
в порядке наследования после смерти отца Рост А.О., умершего 17.04.2012 г., на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 1 – кухня площадью 6,9 кв.м., № 2 – столовая площадью 7,0 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 19,5 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 4,8 кв.м., № 5 – жилая комната площадью 4,7 кв.м., в лит. а1: № 6 – вспомогательное ( неотапливаемое) помещение площадью 4,7 кв.м., № 7 – вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 6,9 кв.м., № 8 – вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 6,3 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., в том числе, жилой 29,0 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что ее отцу, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали на праве собственности 2/3 доли вышеуказанного жилого дома. Истец приняла наследство после его смерти на иное имущество, однако получить свидетельство на право собственности на долю дома во внесудебном порядке не представляется
на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещений: в Лит. «А» - № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – вспомогательное ( неотапливаемое) помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в Лит «а1» - № вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью <данные изъяты> кв.м; в Лит. «а2» - № вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м. Принадлежащая истцу ФИО2 ? доля жилого дома состоит из обозначенных на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещений: в Лит. «А» - № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № –
