Нежилое помещение гараж в доме тариф - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); - иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Следует отметить, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Также следует отметить, что главным критерием определения применяемых тарифов на электрическую энергию, поставляемую потребителям на

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается заявителем, ООО «УК-Ижкомцентр» при исчислении платы за электроэнергию ОДН и включении ее для оплаты собственнику <...> ФИО1 в счетах-извещениях за март-апрель 2013г. допустило обсчет, выразившийся в неверном определении при исчислении общей площади МКД; неверном применении тарифа ; исчислении платы за период, не соответствующий нормативному (использование данных об объеме электроэнергии, потребленной в предшествующий расчетный период), а также

за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Обстоятельство принадлежности машиномест на праве собственности лицам, не проживающим в многоквартирном доме, а также использование этих машиномест для удовлетворения личных потребностей собственников, не имеет правового значения при определении подлежащего применению тарифа на электрическую энергию, поставленную в помещение подземного гаража, поскольку на статус этого подвального помещения, в котором имеются инженерные коммуникации, не влияет принадлежность расположенных в нем машиномест лицам, не проживающим в таком доме. Наличие

транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая (помимо прочего) коллективные автостоянки и гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Указанные Правила содержания общего имущества изданы Правительством Российской Федерации на основании статей 39 и 156 Жилищного кодекса, что предусмотрено пунктом 4 статьи 426 Гражданского кодекса, они являются обязательными для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, к которым относится договор энергоснабжения. Также Президиум указал, что факт принадлежности машиномест на праве собственности лицам, не проживающим в многоквартирном доме, а также использование этих машиномест для удовлетворения личных потребностей собственников не имеет правового значения при определении подлежащего применению тарифа на электрическую энергию, поставленную в помещение подземного гаража, поскольку на статус этого подвального помещения, в котором имеются инженерные коммуникации,

голосование: ДД.ММ.ГГГГ. Дата подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор собрания: ФИО3 (собственник жилого помещения – квартира <адрес>). Одним из вопросов повестки, рассмотренном на собрании являлся: «3. Утверждение тарифа по техническому содержанию и управлению домом для жилых и нежилых помещений», по которому принято следующее решение: «3. Утвердить тариф на техническое содержание и управление дома для жилых и нежилых помещений (кроме гаражей и кладовок) в размере 12,31 руб. с кВ.м. с ДД.ММ.ГГГГ. 4. Утвердить тариф на техническое содержание и управление дома для гаражей и кладовок в размере 6,00 руб. с ДД.ММ.ГГГГ». Полагают решение в части установления неравного размера тарифа на техническое содержание и управление дома для жилых и нежилых помещений (кроме гаражей и кладовок) и для нежилых помещений (гаражей и кладовок) незаконным. В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям

выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата. Решением внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Вега» в многоквартирном доме № по <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 ЖК РФ и оформленного протоколом счетной комиссии от дата постановлено, в том числе: 3. Утвердить тариф на техническое содержание и управление дома для жилых и нежилых помещений (кроме гаражей и кладовок) в размере 12,31 руб. с кВ.м. с дата. 4. Утвердить тариф на техническое содержание и управление дома для гаражей и кладовок в размере 6,00 руб. с дата. Размер, утвержденных общим собранием тарифов на содержание и ремонт общего имущества в МКД по адресу: <адрес> подтвержден сметой доходов и расходов на содержание и техническое обслуживание. Истцы ФИО1 и ФИО2 полагая, что установление дифференцированных тарифов для собственников жилых и нежилых помещений (кроме гаражей и кладовок) и для гаражей и кладовок в зависимости от их назначения и фактического использования противоречит жилищному законодательству,

дополнительного соглашения от дата) Расчеты за электрическую энергию для обеспечения энергоресурсами нежилых офисных помещений производятся по нерегулируемым ценам не выше предельных уровней нерегулируемых цен. Расчеты за потребленную электроэнергию для электроснабжения парковочных мест в доме по <адрес>, производятся по тарифу, установленному для населения. Договор энергоснабжения № был заключен намного ранее договора № для исполнителей коммунальных услуг, электроэнергия в рамках договора № приобреталась для нужд подземного гаража, а не на нужды жителей, проживающих в многоквартирном доме. При заключении договора № (об энергоснабжении подземных парковок) ООО «Эвилин-Экспо» предоставлены свидетельства о праве собственности на место стоянки автомобиля, назначение объекта права - нежилые помещения. Данное имущество не являлось местами общего пользования собственников многоквартирного дома, а является индивидуальной собственностью собственников мест стоянки автомобиля. В связи с тем, что пользование местами стоянки автомобиля является бытовым потреблением физических лиц, то при заключении договора был применен тариф для городского населения в домах с газовыми плитами: в период с

а выступает как помещение вспомогательного использования с назначением «гараж» в жилом доме. Гараж истцов не является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства и не может относиться к принадлежности жилого дома, а является нежилым помещением в составе жилого дома. Указанный гараж как самостоятельный объект капитального строительства на государственный технический учет не ставится. В соответствии с Методикой распределения и порядка предоставления субсидий на реализацию мероприятий по установлению предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, утвержденные Постановлением № 14-п от 18.01.2012 г. администрации ЭМР, Приказом предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснениями Министерства ЖКХ Красноярского края, считает, что гараж истцов относится к нежилому помещению в составе жилого дома и за оказание услуг по теплоснабжению данного гаража применяются экономически обоснованные тарифы . При этом ФИО1 пояснила, что для полного выяснения вопроса о взимании коммунальных услуг за частные гаражи, им также нужна судебная практика. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает

организации о понуждении к выполнению работ по изоляции магистральных труб внутридомовой системы отопления, проходящих в этом нежилом помещении. При указанных обстоятельствах сам по себе факт прохождения через нежилое помещение (гараж), принадлежащее на праве собственности ФИО1, магистральных труб внутридомовой системы отопления при отсутствии в этом помещении теплопринимающих устройств – приборов отопления (радиаторов, конвекторов, полотенцесушителей и т.п.), подключенных к внутридомовой системе отопления, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, рассчитанной, исходя из всей площади нежилого помещения, составляющей 21,3 кв.м., поскольку теплоотдача магистральных труб внутридомовой системы отопления является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, которые включаются в расходы на общедомовые нужды собственников жилых помещений дома в соответствии с тарифом и нормативом потребления, установленными для теплоснабжающей организации МУП «Теплосеть» органами государственной власти . Таким образом, при разрешении настоящего спора судом первой инстанции в нарушение приведенных норм процессуального