Нотариальное удостоверение договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на три года и более подлежит нотариальному удостоверению. Право пользования недвижимым имуществом, возникшее на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее 3 лет, подлежит государственной регистрации в соответствии с законом (статья 794 Гражданского кодекса Украины). Как следует из части 1 статьи 220 Гражданского кодекса Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор считается ничтожным. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протолковав условия договора аренды от 01.03.2012 № 62, суд установил, что правоотношения сторон по своей правовой природе возникли из договора найма (аренды) имущества, спорный договор действует с 01.03.2012 по 01.04.2015, то есть заключен на срок 3 года 1 месяц, в связи с чем пришел к выводу, что этот договор в соответствии с требованиями закона подлежал обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации, и в отсутствие доказательств

как и государственная регистрация, имеет значение прежде всего для решения вопроса о заключенности сделки для третьих лиц. Такие пороки сделки, требующей обязательного удостоверения нотариуса, могут быть исправлены в том числе путем обращения в суд с требованием о признании сделки действительной в случае уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения сделки. При наличии решения суда о признании договора соответствующим действительности последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Данное правило предусмотрено как Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 165), так и статьей 220 ГК Украины, применявшейся в Республике Крым на дату заключения договора купли- продажи от 14.12.2007. Суды не приняли во внимание представленное в материалы дела решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 07.04.2008, которым уклонение Фонда имущества от нотариального удостоверения указанного договора признано незаконным, а договор соответствующим действительности. На основании данного решения и договора осуществлена государственная регистрация права собственности Горожанцева А.И. на здание столовой. Следует отметить, что суды, применив законодательство Украины, и

состава представленных документов требованиям одновременно и действующего законодательства и данного регламента. Несоответствие, по мнению заявителя, состава документов только требованиям административного регламента не может служить основанием для отказа ему в предоставлении в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации получение нотариально удостоверенного согласия супруга требуется в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По правилам части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, по мнению заявителя, закон не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение и (или) обязательной регистрации сделок купли-продажи. Исходя из статей 2, 4, 5,

пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно статье 550, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам части 1 статьи 551 Гражданского кодекса государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор

Автономной Республики Крым от 07.04.2008 действительным, предприниматель полностью исполнил обязательство по оплате приобретенного объекта недвижимости, договор купли-продажи как исполненный сторонами решением комиссии Фонда от 23.06.2014 снят с контроля. Согласно части 2 статьи 220 ГК Украины, если стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется. В силу пункт 1 статьи 22 Закона Украины от 06.03.1992 № 2171-ХII «О приватизации небольших государственных предприятий (малая приватизация)» право владения, пользования и распоряжения объектом приватизации переходит к покупателю после уплаты в полном объеме цены продажи объекта приватизации. С учетом приведенных норм заключенный по результатам аукциона договор от 14.12.2007 и решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 07.04.2008 подтверждают правомерность возникновения на спорное здание права собственности ФИО1, зарегистрированное 09.09.2008 в соответствии

чинить препятствий в пользовании арендованным имуществом, расположенного по адресу: г. Сочи, Л-208, ул. Декабристов, 161. Согласно п.3.1 указанного Договора аренды, срок аренды устанавливается с 01 октября 2007 года по 30 сентября 2012 года. Судом установлено, что в настоящее время договор не прошел государственную регистрацию. Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, иск о признании сделки действительной может быть заявлен в случае уклонения одной из сторон сделки от ее нотариального удостоверения. Учитывая, что нотариальное удостоверение Договора аренды нежилых помещений № 80/07 от 28.09.2007г. не требовалось п.2 ст.163 Гражданского кодекса РФ не совершение ответчиком по встречному исковому заявлению действий по нотариальному удостоверению сделки носят законный характер. ИП ФИО2 указывает на то, что ОАО «Санаторий «Магадан» уклонилось от государственной регистрации договора аренды нежилых помещений № 80/07 от 28.09.2007г. Правовые последствия уклонения одной из сторон сделки, требующей государственной регистрации, от осуществления такой регистрации, предусмотрены в п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, в

земельного участка №1101, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию. 24.03.2006 между Симферопольским городским советом (арендодатель) и фирмой «Элегия» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее – договор аренды), согласно п. 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в краткосрочное платное пользование земельный участок для эксплуатации кафе с летней площадкой, которое находится по адресу: <...>, план-схема которого является неотъемлемой частью данного договора, кадастровый номер 01 101 000 00: 03: 002: 0521. 24.03.2006 осуществлено нотариальное удостоверение договора аренды , о чем сделана соответствующая запись в реестре под №1-222. В силу п. 3.1 договора аренды последний заключен сроком на 10 лет до 23.02.2016, начало действия договора исчисляется согласно действующему законодательству. На основании договора дарения нежилых помещений от 28.11.2002 реестровый номер 2-Л-1724, Фирма «Элегия» подарила, а граждане ФИО1, ФИО4 и ФИО5 приняли в дар в равных долях (по 1/3 доли) нежилые помещения, расположенные по ул. ФИО3, 11-г в г. Симферополе площадью 68,4 кв.

аренды площадью 25 кв.м., примыкающего к ранее предоставленному участку без правоустанавливающих документов, что является нарушением требований Земельного кодекса Российской Федерации. 24.03.2006 между Симферопольским городским советом (арендодатель) и фирмой «Элегия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор) общей площадью 0,0361га, сроком на 10 лет. Согласно п. 1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в краткосрочное платное пользование земельный участок для эксплуатации кафе с летней площадкой, которое находится по адресу: <...>. 24.03.2006 осуществлено нотариальное удостоверение договора аренды , о чем сделана соответствующая запись в реестре под № 1-222. Согласно договору дарения нежилых помещений от 28.11.2002, фирма «Элегия» подарила, а граждане ФИО1, ФИО5, ФИО6 в равных частях приняли в дар нежилые помещения, расположенные в г. Симферополе на ул. Козлова, 11-г. Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 14.12.2004 ФИО1 является собственником 1/3 части нежилого строения общей площадью 181,7 кв. м. расположенного по адресу: <...>. В ходе проведения проверки установлено,

договора этих правил. Исходя из буквального толкования указанной нормы, признание сделки недействительной, ничтожной возможно лишь при наличии одновременно двух условий – несоблюдения нотариальной формы, а в случаях, установленных законом – и требования о государственной регистрации такой сделки. Часть 2 ст. 163 ГК РФ предусматривает, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Обязательное нотариальное удостоверение договора аренды действующим законодательством не предусмотрено, специально в договоре сторонами не оговорено. Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка от 27.07.2010 не требовал обязательную нотариальную форму, то на основании ч. 1 ст. 165 ГК РФ он не может считаться ничтожным. Кроме того, исходя из системного толкования Гражданского кодекса Российской Федерации, норма, касающаяся ничтожности сделок при отсутствии нотариального удостоверения и государственной регистрации, расположена в разделе «Понятие, виды и форма сделок», что еще раз подчеркивает несоблюдение именно

сдаваемых в аренду помещений составляется 3400,5 кв.м. (п. 1.1 Договора № 21 от 16.12.99г.). Согласно п.3.1 указанного Договора аренды, срок аренды устанавливается с 01 октября 2007 года по 30 сентября 2012 года - на пять лет. В настоящее время договор не прошел государственную регистрацию. Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, иск о признании сделки действительной может быть заявлен в случае уклонения одной из сторон сделки от ее нотариального удостоверения. Учитывая, что нотариальное удостоверение Договора аренды нежилых помещений № 80/07 от 28.09.2007г. не требовалось п.2 ст.163 Гражданского кодекса РФ не совершение ответчиком по встречному исковому заявлению действий по нотариальному удостоверению сделки носят законный и обоснованный характер. ИП ФИО1 указывает на то, что ОАО «Санаторий «Магадан» уклонился от государственной регистрации договора аренды нежилых помещений № 80/07 от 28.09.2007г. Правовые последствия уклонения одной: из сторон сделки, требующей государственной регистрации, от осуществления такой регистрации, предусмотрены в п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса

Между тем, в установленный вышеуказанными договорами срок ответчик свои обязательства по своевременному внесению платежей не исполнил. Общая сумма задолженности по двум договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <.......> рублей. В этой связи, с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 252000 рублей, пеню за просрочку арендных платежей в размере 34766 рублей, расходы за нотариальное удостоверение договора аренды в размере 2700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 800 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 570 рублей. ФИО2 в свою очередь обратился со встречным иском к ФИО1 о признании договоров аренды автомобиля незаключенными. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор аренды автотранспортного средства <.......>, в соответствии с условиями которого арендодатель

административное исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 125, 126, 246 КАС РФ, к исковому заявлению приложить надлежащим образом оформленную кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости; нотариально заверенные копии правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (в частности: договор аренды земельного участка); оспариваемое решение Комиссии по установлению кадастровой стоимости. Также суд учитывает, что на основании заявления истца, срок для устранения недостатков продлевался, а как указал представитель административного истца в судебном заседании, каких-либо препятствий для нотариального удостоверения договора аренды земельного участка от 19.10.2001 не имелось, поскольку после получения копии определения судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от 13.04.2016 на следующий же день данные действия были произведены. Таким образом, факт обращения в суд с тем же административным исковым заявлением, которое ранее было оставлено без движения, а затем возвращено истцу, то есть не принято к производству суда, не является уважительной причиной пропуска срока обращения в суд с иском к Комиссии. Иных причин