Нотариальное удостоверение договора купли продажи доли в нежилом помещении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«Фармация» никогда не уклонялось от нотариального удостоверения сделки, неоднократно предпринимало меры к согласованию даты и времени посещения нотариуса с целью удостоверения сделки; ООО «Фармация» добросовестно исполнило свои обязательства в рамках спорного договора путем передачи указанного в нем имущества, но в связи с возникшими вопросами по определению порядка пользования спорным имуществом с соблюдением прав всех сособственников, на кадастровый учет 29.10.2019 был поставлен новый объект с кадастровым номером 37:27:011307:568, наименование – нежилое помещение, площадью 101,7 кв.м., этаж № 1, расположенный по адресу: <...> расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 37:27:011307:41. В связи с данными обстоятельствами, ООО «Фармация» направило в адрес истца договор купли-продажи нежилого помещения от 04.12.2019, от подписания которого истец уклоняется. Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства. Между ООО «Фармация» (продавец) и ООО «Жемчужина» (покупатель) заключен договор купли-продажи 46/100 долей в праве на нежилое помещение от февраля 2019 года (далее

с 16.05.2016, уплатой ФИО1 коммунальных платежей за машино-места, объяснениями ФИО2 об обстоятельствах, послуживших препятствием для государственной регистрации перехода права собственности и нотариального удостоверения сделки, тот факт, что договор купли-продажи машино-мест фактически исполнен, а также отказ ФИО2, финансового управляющего совершить действия, необходимые для перехода права собственности на указанные доли и для нотариального удостоверения договора купли-продажи, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости признать договор купли-продажи от 14.04.2016 в отношении парковочных мест действительной сделкой и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 2/33 доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер 24:50:0300240:2779, назначение: нежилое помещение , общей площадью 962,7 кв.м., этаж: подвал, находящиеся по адресу: <...>. (указанные выводы соответствуют судебной практике - апелляционное определение Ростовского областного суда от 22.11.2017 по делу № 33-19594/2017). При этом допустимых доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, и с достоверностью подтверждающих отсутствие действительной воли сторон на заключение сделки купли-продажи долей в

отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, ООО «Биоцентр» обратилось к нотариусу Ставропольской краевой нотариальной палаты с просьбой удостоверить договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. ФИО4, пер. Заводской, д.7. В удостоверении договора было отказано, в связи с прекращением полномочий конкурсного управляющего ФИО3, в лице которого был заключен вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости, так как производство по делу о банкротстве ИП ФИО1 завершено на основании определения от 14.06.2018. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ООО «Биоцентр» было отказано в государственной регистрации перехода, ввиду не представления договора купли-продажи в нотариальной форме. Указывая на невозможность зарегистрировать право собственности на 1/2 доли в праве собственности в части производственного здания, назначение: нежилое, площадь 618,10 кв.м, номера на поэтажном плане: В литера «Б,Б1» в подвале помещения №1-4, 6, на 1 этаже помещения №2,7-15, на 2-м этаже помещения №39-51, с 1/2 долей в

в материалы дела не представлено, что исключает возможность удовлетворения требований о признании права собственности на недвижимое имущество ФИО46 отсутствующим. В силу положений пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. На момент заключения договора купли-продажи между ФИО47. и ФИО48 и регистрации перехода права собственности к ФИО49 договор между ФИО50. и ФИО51 не был нотариально удостоверен. По истечении установленного в договоре срока, предусмотренного для нотариального заверения, ФИО52 28 апреля 2021 года направила в адрес истца заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, ФИО53 не являлся фактическим или юридическим собственником спорных долей в земельном участке и нежилом помещении , следовательно, заявлять требование о признании права отсутствующим не мог. Аналогичная правовая позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации

перевода долга от 21.11.2016 по договору купли-продажи от 30.12.2014 оплатили ООО «Темп» 16314039 руб. Указывают, что ООО «Жизнь» уклоняется от нотариального удостоверения вышеуказанных сделок и государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает их имущественные права и причиняет нравственные страдания. ООО «Жизнь» предъявило к ФИО1 и ФИО2 встречный иск, в котором просит признать за ООО «Жизнь» право собственности на **** доли нежилого помещения 1 очереди культурно-просветительского и торгового центра и **** доли земельного участка по адресу: ****. В обоснование указало, что на основании договора купли-продажи от 30.12.2014 ООО «Жизнь» приобрело у ООО «Темп» нежилое помещение 1 очереди культурно-просветительского и торгового центра и **** доли земельного участка по адресу: ****, право собственности ООО «Жизнь» зарегистрировано 27.08.2015. 21.11.2016 по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО2 приобрели у ООО «Жизнь» **** доли нежилого помещения 1 очереди культурно-просветительского и торгового центра и **** доли земельного участка по адресу: ****, против удовлетворения требований, основанных на данном

Объект недвижимости передан истцу по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено. В июле 2021 года финансовый управляющий С.Г. сообщил, что в мае 2021 года собственник имущества А.В. умер. Ответчик в лице финансового управляющего С.Г. не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объекты недвижимости, в порядке, установленном законом. Поскольку указанное имущество в наследственную массу не входит С.В. просит суд признать право собственности истца на следующие объекты недвижимого имущества: - ? доли в нежилом помещении (машиноместо), местонахождение: <адрес>; площадь 15 кв.м; кадастровый (условный) № по договору 3 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - ? доли в нежилом помещении (машиноместо), местонахождение: <адрес>; площадь 15 кв.м; кадастровый (условный) № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - нежилое помещение

№... сроком до 12 января 2023 года на основании статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе, по мотиву отсутствия нотариального удостоверения договора купли-продажи нежилого помещения. Полагая данное решение незаконным, поскольку сделка купли-продажи, совершенная федеральным органом исполнительной власти во исполнение судебного решения об обращении взыскания на спорное имущество, не требует нотариального удостоверения ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об оспаривании приостановления государственной регистрации прав. С учетом уточнения административных исковых требований просил признать незаконным приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственной регистрации права собственности на 1/2 доли на нежилое помещение площадью 34,8 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, этаж 1 по основаниям, указанным в пункте 1 уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №... от 12 октября 2022