Объект незавершенного строительства не поставлен на кадастровый учет - гражданское законодательство и судебные прецеденты

определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. До установления Минэкономразвития России соответствующих требований, координаты характерных точек контура объекта учета на земельном участке должны определяться с точностью не ниже нормативной точности определения координат характерных точек границ земельных участков для земель определенного целевого назначения. 6. В соответствии с пунктом 49 Порядка учета, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для государственного учета документы. При этом, учитывая положения пункта 21 Порядка учета, с заявлением о постановке на учет здания (сооружения) и расположенного в нем помещения в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые как для учета

"О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577, осуществление государственного учета приостанавливается в случае, если местоположение помещения, о государственном учете которого представлено заявление, в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом учета). Таким образом, кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду и являющегося составной частью помещения, поставленного на государственный учет, не может быть выдан без постановки такого помещения на государственный учет и последующего снятия с государственного учета ранее поставленного на государственный учет помещения, в составе которого находится арендуемое помещение. Таким образом, в случае если в аренду предоставляются помещения, не поставленные на государственный кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости, но входящие в состав иного помещения, поставленного на государственный кадастровый учет для

кадастровый номер 16:27:110152:24, в связи с чем, между сторонами заключено дополнительное соглашение от 19.02.2016 N 2 к договору аренды земельного участка от 29.12.2011 N 998. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись 18.01.2017 о прекращении обременения в виде аренды. ООО "ТД "НОВОТЕХ" выдано разрешение от 21.11.2016 N RU16528107-289-2016 на строительство речного порта на земельном участке с кадастровым номером 16:27:110152:26. ООО "ТД "НОВОТЕХ" считая, что поскольку на указанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства, который 27.12.2016 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 16:27:110152:27 на основании статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" обратилось в Палату с заявлением от 29.05.2017 N 148 о продлении договора аренды земельного участка от 29.12.2011 N 998, либо заключении нового договора аренды земельного участка площадью 3640 кв. м с кадастровым номером 16:27:110152:26, для завершения строительства. Палата письмом

собственника; государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется на основании одного лишь заявления залогодержателя (л.д. 91-101 т. 3). Отзывов на апелляционную жалобу не поступило. В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью фирма "Консоль ЛТД" (ИНН <***> по ЕГРЮЛ Украины – л.д. 136-139 т. 3, далее - ООО фирма "Консоль ЛТД") просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы и оставить без изменения решение суда первой инстанции по тем основаниям, что объект незавершенного строительства не поставлен на кадастровый учет , правообладателем этого объекта является ООО фирма "Консоль ЛТД" – юридическое лицо Украины, что исключает возможность государственной регистрации перехода права требования по ипотеке такого объекта. Представители иных участников дела в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены определениями от 10 и 29 мая 2017 года, копии которых получили 17 и 22 мая 2017 года, в том числе публичное акционерное общество "Райффайзен Банк Аваль" (код ЕГРПО Украины 14305909,

Имуществом приостановлена до снятия ареста, на основании п. 37 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Не согласившись с оспариваемыми решением, соглашением, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями. Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, ввиду следующего. В соответствии с Приказом от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения ЕГРН» если объект недвижимого имущества, в данном случае объект незавершенного строительства, не поставлен на кадастровый учет и право на него не зарегистрировано, строительство которого осуществляется на основании договора долевого участия запись об арестах вносится в книгу учетов арестов и при заказе выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости сведения об арестах не отображаются. Таким образом, Управлением произведена государственная регистрация ареста на земельный участок, кадастровый номер: 77:03:0006017:1, в дальнейшем объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет вследствие чего, внесена запись об аресте. Пунктом 5 ч. 1

квартиры с номером на площадке 5, расположенная на 1 этаже, подъезде 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, г.п. ФИО3, вблизи р.п. ФИО3, составляет: 4,12% от общей площади квартир многоквартирного жилого <адрес>.5 ЖК «ФИО3». Судом установлено, что объект незавершенный строительством на кадастровом учете не стоит, обмеры БТИ не производились, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что истицей в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры. Поскольку объект незавершенного строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован в едином государственном реестре ФИО4 на объекты недвижимого имущества, что исключает возможность считать его объектом гражданских правоотношений, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования МОООЗПП «ФИО4» в интересах ФИО2 к ЖСК «ФИО3 ФИО3» о признании ФИО4 собственности на <адрес> по строительному адресу: <адрес>, г.п. ФИО3, вблизи р.п. ФИО3, <адрес>.5 – оставить без удовлетворения. Решение суда может

соответствует закону или иному нормативному правовому акту. Таким образом, для удовлетворения требований административного истца необходимо одновременное соблюдение двух условий - нарушение его прав и свобод, а также не соответствие решения, действий (бездействия) должностного лица закону или иному нормативному правовому акту. Отсутствие хотя бы одного из условий влечет отказ суда в удовлетворении заявленных требований. В обоснование заявленных требований административный истец приводит доводы о невозможности регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости объект незавершенного строительства не поставлен на кадастровый учет . Каких-либо доказательств того, что само по себе постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства, вынесенное судебным приставом-исполнителем, нарушает права и законные интересы ФИО1, а также, что постановление вынесено незаконно, административным истцом не представлено. Поскольку в ходе рассмотрения дела нарушения прав и законных интересов ФИО1 при вынесении оспариваемого постановления судом не установлено, оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя соответствует действующему законодательству, принято в пределах его полномочий, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

с заявлением о несогласии с отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г.Якутск, с.Хатассы, ул.____, для использования под индивидуальное жилищное строительство. ____.2020 года заместитель главы ГО «город Якутск» ответ № сообщил о невозможности принятия решения о предварительном согласовании предоставления в аренду испрашиваемого земельного участка, поскольку земельный участок на кадастровый учет не поставлен, договор аренды истек ____.2011 года, доказательств пролонгации или заключения договора аренды не представлено. Согласно сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства не поставлен на кадастровый учет , право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства не зарегистрировано. В отсутствие совокупности предусмотренных п.4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Кроме того, запрашиваемый участок расположен в двух территориальных зонах. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные нормы законы, установленные обстоятельства по делу на основании совокупности представленных документов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку достоверно

соответствующий объект недвижимости, либо записи о зарегистрированных правах соответствующих лиц в реестре прав на недвижимость, запись о поступившем акте об аресте (запрете) вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества. В соответствии с Приказом от 16 декабря 2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения ЕГРН...» (действующем в период возникновения спорных правоотношений) если объект недвижимого имущества, в данном случае объект незавершенного строительства, не поставлен на кадастровый учет и право на него не зарегистрировано, запись об арестах вносится в книгу учетов арестов и при заказе выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости сведения об арестах не отображаются. Из вышеуказанных норм права и разъяснений следует, что государственная регистрация ограничения права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, а в случае отсутствия сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, информация об ограничениях вносится