2016 г. N 10-3153-КЛ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее - Учреждение), рассмотрев обращение филиала Учреждения (далее - Обращение), содержащее вопросы о действиях органа кадастрового учета при осуществлении кадастрового учета в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о границах территориальных зон, установленных утвержденными правилами землепользования и застройки, сообщает. По первому по вопросу Обращения (о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, формируемого под существующим объектом капитального строительства). Согласно ситуации, описанной в Обращении, на земельном участке , образуемом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположен объект капитального строительства, построенный до утверждения правил землепользования и застройки. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка подразумевает его использование для эксплуатации указанного объекта капитального строительства, однако не предусмотрен градостроительным регламентом, установленным в отношении территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок. В государственном кадастре недвижимости сведения о границах территориальных зон, установленных утвержденными правилами землепользования и застройки, отсутствуют. В соответствии с позицией Росреестра,
о причинах, по которым сведения о данном объекте недвижимости включены в карту-план территории. 21. О квалификации внесенных в ЕГРН до 2013 года сведений о площади ранее учтенных земельных участков, занятых многоквартирными домами, при отсутствии документов об образовании таких земельных участков и документов, являющихся основанием для внесения в ЕГРН таких сведений, или внесение таких сведений по материалам, в соответствии с которыми площадь земельного участка определена по отмостке дома без прилегающей территории (пункт 16 обращения). Границы и размер земельногоучастка , на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по
федеральным законом не разрешается предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Поскольку реализация здания, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено это здание, даже в том случае, если сам земельный участок не был заложен. Кроме того, согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельныйучасток по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Поскольку законом не установлено иного, с соответствующим заявлением в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства. Однако поскольку подлежащий реализации с торгов (аукциона) вместе с заложенным зданием земельный участок не являлся предметом ипотеки, кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи такого земельного участка.
статьи 69 Закон об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельныйучасток по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Компания является собственником земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, также принадлежащие ответчику (на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0403001:121 нет объекта недвижимости). В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ
судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, в Прокуратуру 14.04.2021 поступила жалоба ФИО1 выражающая несогласие с начислением платы за обращение с ТКО в отношении принадлежащего ему земельного участка в отсутствие на нем жилых помещений, а также зарегистрированных и проживающих лиц. Согласно обращению ФИО1, он является собственником земельногоучастка , расположенного по адресу: <...>. На данном участке капитальных строений нет (теплица не на фундаменте, бытовка, бортовой кузов на раме), в зимний период он по данному адресу не находится. По месту прописки в г. Ижевске обращение с ТКО оплачивает ежемесячно. Прокуратурой проведена проверка, в ходе которой установлено, что Общество является региональным оператором по обращению с ТКО на территорий Удмуртской Республики. Удмуртским филиалом акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» начиная с 01.09.2020 по поручению
34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения(действия) не были приняты (осуществлены),предоставление земельных участков осуществляется по правилам Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Закона №171-ФЗ. ООО «Компания «Вимакс» обратилось с заявлением о предоставлении о предоставлении земельного участка в аренду после 24.06.2014, то есть после опубликования Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ.Названный закон не ограничивает права заявителей сроком на обращение с заявлением о предоставлении земельногоучастка в период с 24.06.2014 по 01.03.2015. В то же время согласно п.4 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей до 01.03.2015) орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Земельное законодательство, действовавшее с 24.06.2014 по 01.03.2015 допускало возможность обращения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка в
признании недействующими пунктов 17, 18 Правил, указав, что они не соответствующих пунктам 1, 10 статьи 246, пунктам 1, 2, 4, 6 статьи 247 Федерального закона от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее - Федеральный закон № 89-ФЗ) в той мере, в которой они допускают возможность самостоятельной ликвидации собственниками земельных участков мест несанкционированного размещения твердых коммунальных отходов без заключения с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в зоне деятельности которого находятся данные земельныеучастки , договора на оказание услуг по ликвидации места несанкционированного размещения твердых коммунальных отходов. Полагает, что оспариваемые нормы Правил допускают организацию потоков твердых коммунальных отходов от мест их несанкционированного размещения до объектов их размещения, обработки, обезвреживания, захоронения, не соответствующих территориальной схеме обращения с отходами субъекта Российской Федерации, что противоречит основной цели введенного законодателем правового регулирования деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами. Общество является региональным оператором по обращению с
владении и (или) пользовании оно находится. По общему правилу, обращение взыскания на имущество должника осуществляется судебным приставом-исполнителем, однако установлены случаи обращения взыскания на имущество должника на основании решения суда (статьи 74, 77 ФЗ № 229-ФЗ). Кроме того, Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) также предусмотрены случаи, когда обращения взыскания на имущество должника возможно только на основании судебного акта, в частности статьями 255 (обращение на долю в общем имуществе) и 278 ( обращение на земельный участок ) ГК РФ. То есть, перечень случаев, когда обращение взыскания осуществляется на основании решения суда, является исчерпывающим и исключением из общего правила, согласно которому в рамках исполнительного производства обращение взыскания на имущество осуществляется судебным приставом-исполнителем. Обращение взыскания на автотранспортные средства должника к таким случаям не относится, в связи с чем у суда не имеется оснований для обращения взыскания на автотранспортные средства. ФЗ № 229-ФЗ предоставляет судебному приставу-исполнителю право самому организовать исполнение судебного акта
объекта недвижимости: 64:24:080204:139, Общая долевая собственность, доля в праве ½, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра № 01/004/2013-73705 от 29.11.2013 г. В силу статьи 278 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Поскольку законом не установлено иного, с соответствующим заявлением в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства. По общему правилу обращение на земельный участок взыскания по обязательствам должника, являющегося собственником данного участка, возможно только в судебном порядке. При этом независимо от обращенного на участок взыскания должны учитываться особенности его целевого назначения. Взыскание не должно повлечь ухудшение качества земель либо иное воздействие на них, способное привести к нарушению порядка целевого использования. В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса РФ, а также согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах,
кв.м., на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 72:11:1401001:596. Согласно справке Казанского РОСП УФССП России по Тюменской области от 11.09.2017 №72019/17/308371 на имущество должника 10.06.2016 наложен арест – здание (столовая), расположенное по адресу: <...>, и направлен пакет документов для его оценки, который возвращен с связи с отсутствием документов, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером 72:11:1401005:944, и со ссылкой на ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано, что обращение на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Указанное послужило основанием для подачи настоящего иска, мотивированного со ссылкой ст.ст.237, 278 ГК РФ, Федеральный закон от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ №229), мотивированы уклонением ответчика от исполнения постановлений судебного пристава-исполнителя. Истец полагает, что вправе обратиться с иском об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику. От ответчика 02.10.2017 в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором ответчик признает
обращения ИП ФИО2 в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего. В силу статьи 278 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Поскольку законом не установлено иного, с соответствующим заявлением в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства. По общему правилу обращение на земельный участок взыскания по обязательствам должника, являющегося собственником данного участка, возможно только в судебном порядке. При этом независимо от обращенного на участок взыскания должны учитываться особенности его целевого назначения. Взыскание не должно повлечь ухудшение качества земель либо иное воздействие на них, способное привести к нарушению порядка целевого использования. В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса РФ, а также согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах,
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридическим актом признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права на данный земельный участок, где вид права указан как постоянное (бессрочное) пользование, тогда как с учетом статьи 278 ГК РФ обращение на земельный участок допускается только по обязательствам его собственника. При таких обстоятельствах суд делает вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявления. Руководствуясь статьями 168-175, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры РЕШИЛ: в удовлетворении требований отказать. Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Решение арбитражного суда
себя 14 исполнительных производств о задолженности ответчика перед различными кредиторами на общую сумму 270 957,03 рублей. Из иска следует, что в ходе совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения было установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. Судебный пристав просит обратить взыскание на указанный земельный участок. Истец в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что по решению суда произведено обращение на земельный участок с кадастровым номером 10:05:060610:89, кадастровая стоимость которого больше, чем задолженность по исполнительным производствам. Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает, что иск удовлетворению не подлежит. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК РФ). Причем в отличие от общего правила, по которому
средств под залог вышеуказанного земельного участка. Определением Старооскольского городского суда от 02.11.2015 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 обязалась выплатить ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> в срок до 02.07.2016 года. При этом п.4 мирового соглашения было определено, что в случае невыплаты ФИО3 ФИО1 суммы задолженности в определенный срок, производится обращение на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов. До настоящего времени условия мирового соглашения ФИО3 не исполнены. Определением Старооскольского городского суда от 03.08.2015 года по гражданскому делу №2-3739/2015 по иску ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, в обеспечение исковых требований ФИО5 наложен арест на принадлежащий ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Определением Старооскольского городского суда от 09.03.2016 года по гражданскому делу
земельный участок ФИО4 Экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выдел части земельного участка площадью 1500 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 885 кв.м, возможен с указанием конкретной схемы расположения выделяемого участка. Учитывая, что ответчик на протяжении более 8 лет уклоняется от добровольного исполнения решений суда, обращение взыскания на часть земельного участка является единственным способом исполнения решений суда и защиты прав взыскателя. В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В ходе рассмотрения гражданского дела третье лицо ФИО3 обратился с самостоятельным исковым заявлением к ФИО2 о выделении в натуре части земельного участка площадью 1500 кв.м. из земельного участка, площадью 2885 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по варианту заключения ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт», указав, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного
которых поручено ООО "Юг Строй". В соответствии с протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН победителем торгов признан ФИО2 Кроме указанных обстоятельств, обращение взыскания на земельный участок произошло без судебного решения, что запрещено ч.3 ст.35 Конституции РФ и ст.278 ГК РФ. Несоблюдение судебной процедуры обращения взыскания на земельный участок, является бесспорным основанием для признания действий судебного пристава незаконными и состоявшихся торгов недействительными. В соответствии со ст.60 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не допускается обращение на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ. Данный период был определен до 01 ноября 2013 года. С учетом изложенного, ФИО1 просил признать незаконным обращение взыскания на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 13,5 га по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также признать недействительными результаты торгов по продаже указанного земельного участка, возвратив принадлежность имущества в исходное состояние и прекратить запись о регистрации права собственности за ФИО2 Решением Орловского районного
