Обращение взыскания на объект культурного наследия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2020 по тому же делу по иску публичного акционерного общества «Банк «ТРАСТ» к обществу с ограниченной ответственностью «Парк имени Ивана Якутова» об обращении взыскания на принадлежащее ответчику на праве собственности и переданное в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) имущество и право аренды, указанное в пункте 2.1 договора, в счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью «Финвесторг-Уфа» по договору на открытие невозобновляемой кредитной линии, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Финвесторг- Уфа», администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан, установил: принятым при новом рассмотрение дела решением Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2020, в удовлетворении иска

нового собственника выполнять требования охранного обязательства и, учитывая отсутствие в договоре подобного условия, констатировали его ничтожность. Отменяя принятые судебные акты, Судебная коллегия не согласилась с подобной квалификацией названного вида договоров, поскольку договором ипотеки лишь предполагается передача объекта в собственность иных лиц при неисполнении основного обязательства, в связи с чем у судов не имелось оснований для отказа в обращении взыскания на спорные объекты только лишь по причине отсутствия в договоре ипотеки обязательств приобретателя, вытекающих из пунктов 7 и 10 статьи 48 Закона № 73-ФЗ. В данном случае требование законодательства об охране объектов культурного наследия реализуется указанием на это в резолютивной части судебного акта об обращении взыскания на залог - в виде обязанности потенциальных приобретателей выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Нарушений норм материального и процессуального права Судебной коллегией не допущено. Довод подателя жалобы о том, что банк может оставить имущество у себя как

5 статьи 48 Закона об объектах культурного наследия любое распоряжение объектом культурного наследия регионального значения, включенным в реестр, изменение особенностей владения, пользования и распоряжения такими объектами осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в области сохранения, использования, и государственной охраны объектов культурного наследия, либо по согласованию с ними. Права собственности на объект культурного наследия обременены охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, что, по мнению суда, может затруднить обращение взыскания на объект культурного наследия и земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, в случае неисполнения своих обязательств ответчиком. Заявитель также не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих возможные убытки в случае сохранения принятых обеспечительных мер, а также иных обоснованных последствий, неоправданно ущемляющих его права. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы ФИО1, учитывая, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 10.04.2023 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства и

числе их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований Закона № 73-ФЗ. Из положений пункта 6 статьи 48 Закона № 73-ФЗ следует, что установленные в соответствии с настоящим законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия, при реализации объекта культурного наследия в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия. Вместе с тем, ФИЦ КНЦ СО РАН не представлено доказательств наличия правовых оснований для прекращения исполнительного производства, поскольку переход объекта культурного наследия во

определяются данным Федеральным законом, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации. В силу пункта 6 указанной статьи Закона установленные в соответствии с данным Федеральным законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия , земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, при реализации объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, земельный

или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований настоящего Федерального закона; установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия , земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, при реализации объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, земельный

в том числе их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований Закона №73-ФЗ. Из положений пункта 6 статьи 48 Закона №73-Ф3 следует, что установленные в соответствии с настоящим законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия, при реализации объекта культурного наследия в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия. Таким образом, указанное должником обстоятельство не свидетельствует о невозможности исполнения решения суда, в связи с чем, суд правомерно отказал в ходатайствах о прекращении

предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер. На основании п.6 ст.48 Закона установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия , земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, при реализации объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, земельный

Санкт-Петербурга и собственником здания. В соответствии со ст. 47.1 Закона № 73-ФЗ, требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия являются ограничениями права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия. На основании п. 6 ст. 48 Закона № 73-ФЗ установленные ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия. В соответствии с п. 6 и п. 2 ст. 18 Закона № 73-ФЗ предмет охраны объекта подлежит обязательному сохранению. Согласно ст. 47.3 Закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния или изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия собственник обязан не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного

принадлежит на праве собственности (пункт 11 статьи 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ). В соответствии с частью 6 статьи 48 Федерального закона № 73-ФЗ установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия , земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, при реализации объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, земельный

квартиры не получена, предмет охраны объекта, утвержденный КГИОП 22.12.2011, содержащий фотофиксацию объекта, не изучен. При этом, согласно распоряжению КГИОП от 22.12.2011 № 10-964 расстекловка, габариты, цвет и места расположения оконных заполнений отнесены к предмету охраны объекта. Таким образом, замена оконных заполнений на металлопластиковые в любом случае нарушает предмет охраны объекта, обязанность по сохранению неизменности которого перешла при переходе права собственности или иных вещных прав на квартиру к ФИО1, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия. Кроме того, при перепланировке ФИО1 должен был руководствоваться не только нормами жилищного законодательства, но и Законом № 73-ФЗ, то есть работы по перепланировке №..., принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной в объекте, необходимо было проводить в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 45 Закона № 73-ФЗ и по результатам положительного заключения историко-культурной экспертизы. Судом первой инстанции ошибочно применена норма права, не подлежащая