Обращение взыскания на заложенное имущество ипотека - гражданское законодательство и судебные прецеденты

4 075,9 кв.м (далее - нежилые здания), обеспечивающего исполнение Багровой С.С. обязательства по возврату Попову Ф.О. денежных средств в сумме <...> руб., полученных по договору займа от 11 мая 2010 г. Ссылаясь на то, что указанные объекты недвижимости в настоящее время принадлежат истцу, а также на то, что обязательства по договору займа до настоящего момента не исполнены и срок исковой давности для обращения взыскания на заложенное имущество истек, ФИО1 полагал, что залогодержатель утратил возможность обратить взыскание на указанное выше имущество, в связи с чем просил признать прекращенной ипотеку принадлежащих ему нежилых зданий. Решением Симоновского районного суда г. Москвы от 6 февраля 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 июня 2019 г., в удовлетворении иска отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 4 февраля 2020 г. названные судебные постановления оставлены без изменения. В кассационной жалобе

заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) квартиры. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.08.2008. за № 61-61-01/403/2008-388, залогодержатель ВТБ 24 (ЗАО). Далее согласно записи № 61-61-01/825/2010-21 от 29.10.2010 залогодержателем является ВТБ 24 (ЗАО), залогодателем ООО «Импульс». Решением Железнодорожным районным судом Ростова-на-Дону от 04.03.2011 по делу № 2-91/11 удовлетворены требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о взыскании сумм задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека ) - г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. 2-я Краснодарская, д. 96, кв. 171. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвело погашение записи об ипотеке в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в отношении заложенного имущества, принадлежащей ООО «Импульс» - квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. 2-я Краснодарская, д. 96, кв. 171, на основании п. 11 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающим, что с даты

заявителя: ФИО2, доверенность от 17.05.2010; от ООО «Спорт-Капитал»: не явка, извещен; от лиц, участвующих в рассмотрении арбитражным судом заявления об оспаривании сделки должника: ФИО1: ФИО3, ФИО4, доверенность от 29.10.2009; установил: В судебном заседании представитель ФИО1 письменно ходатайствует о приостановлении производства по делу в связи с рассмотрением 20.09.2010 Тюменским областным судом частной жалобы ФИО1 на определение Ленинского районного суда г.Тюмени о приостановлении производства по делу №2-4224/2010 по заявлению ФИО1 к ООО «Спорт-Капитал» об обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека ) - земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:23:0427 003: 0031; Представитель заявителя возражает против удовлетворения ходатайства. Изучив ходатайство, суд считает его не подлежащим удовлетворению. Представитель заявителя письменно уточнил требования в части применения последствий недействительности сделки. Просит зарегистрировать за ООО «Диптон Инжиниринг» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:23:04 27 003:0031; взыскать с ООО «Диптон Инжиниринг» в пользу ООО «Спорт-Капитал» 13 172 800 руб. Представитель

заявителя: ФИО2, доверенность от 17.05.2010; от ООО «Спорт-Капитал»: не явка, извещен; от лиц, участвующих в рассмотрении арбитражным судом заявления об оспаривании сделки должника: ФИО1: ФИО3, ФИО4, доверенность от 29.10.2009; установил: В судебном заседании представитель ФИО1 письменно ходатайствует о приостановлении производства по делу в связи с рассмотрением 20.09.2010 Тюменским областным судом частной жалобы ФИО1 на определение Ленинского районного суда г.Тюмени о приостановлении производства по делу №2-4224/2010 по заявлению ФИО1 к ООО «Спорт-Капитал» об обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека ) - земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:23:0427 003: 0031; Представитель заявителя возражает против удовлетворения ходатайства. Изучив ходатайство, суд считает его не подлежащим удовлетворению. Представитель заявителя письменно уточнил требования в части применения последствий недействительности сделки. Просит зарегистрировать за ООО «Диптон Инжиниринг» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:23:04 27 003:0031; взыскать с ООО «Диптон Инжиниринг» в пользу ООО «Спорт- Капитал» 13 172 800 руб.

области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Шахтинским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю – Банку 29.12.2007г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.12.2007г. № 61-61-49/022/2007-187. Квартира приобретена в собственность ФИО1 Законным владельцем является Банк. 09.12.2009г. Шахтинский городской суд Ростовской области удовлетворил требования Банка о взыскании сумм задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека ) – 3 жилых комнаты, общей площадью 69 кв.м., в том числе жилой площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Между тем, заявителю стало известно, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвело погашение записи об ипотеки в отношении имущества, принадлежащего ФИО1 3 жилых комнаты, общей площадью 69 кв.м., в том числе жилой площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Основанием для погашения записи об ипотеки послужило

выводу о том, что в целях обеспечения взыскания суммы 846 056 рублей 62 копейки, составляющей основной долг в размере 758 359 рублей 4 копейки, проценты в соответствии со статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 32 323 рубля 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 374 рубля 8 копеек по решению Арбитражного суда Иркутской области от 19 сентября 2017 года по делу № А19-8755/2017 требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека ): нежилое здание ремонтно-механических мастерских (РММ), 2-х этажное, площадью 2 756, 3 кв.м, расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, д.15, с кадастровым номером 38:32:010303:0027:25:438000000:001:002791230, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 995 500 руб., подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

ипотеки удовлетворены частично, в счет погашения задолженности обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену <...> рублей. Из предоставленной суду копии материалов дела исполнительного производства <номер>-ИП следует, что оно возбуждено <...>. постановлением СПИ Раменского РОСП УФССП России по Московской области ФИО7 на основании исполнительного листа № ФС <номер> от <...>., выданного Раменским городским судом <адрес> по делу <номер>, вступило в законную силу <дата>., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – ипотека – квартира, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену <...> руб. в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ООО «<...>». <дата>. постановлением СПИ Раменского РОСП УФССП России по Московской области ФИО7 возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП на основании исполнительного листа № ФС <номер> <дата>., выданного Раменским городским судом Московской области по делу <номер>, вступило в законную силу <дата>., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – ипотека – квартира, расположенную по адресу:

Калининградской области было возбуждено сводное исполнительное производство №, в состав которого вошли исполнительные производства, предмет исполнения которых - взыскание с должника ФИО1 в пользу взыскателя Р. денежных средств. Кроме того, в составе сводного исполнительного производства находилось исполнительное производство №, возбужденное 19.08.2011 г. на основании исполнительного листа ВС № от 04.08.2011 г., выданного Центральным районным судом г. Калининграда по делу №, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя Р., предмет исполнения которого - обращение взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона, зарегистрирована 11.02.2011 г. № регистрации №, срок действия с 13.03.2009 г. до полного исполнения обязательств) - принадлежащую ФИО1 квартиру № дома № по <адрес>, определив начальную продажную стоимость предмета залога при его реализации на торгах в сумме <данные изъяты> рублей. Денежная сумма, полученная от реализации вышеназванного имущества, подлежит направлению в счет погашения задолженности перед Р. по договору займа от 03.03.2009 г., в остальной части – в пользу ФИО1 Постановлением

решением Раменского городского суда Московской области частично удовлетворены требования иска ооо к фио и фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки. В счет погашения задолженности обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <данные изъяты>. Начальная продажная цена установлена в размере 2 276 236 рублей. 11 июня 2019 года постановлением СПИ Раменского РОСП УФССП России по Московской области фио возбуждено исполнительное производство № 53601/19/50034-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – ипотека – квартира, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, установив начальную продажную цену 2 276 236 рублей в отношении должника фио в пользу взыскателя ООО «Долговой Консультант». 11 июня 2019 года постановлением СПИ Раменского РОСП УФССП России по Московской области фио возбуждено исполнительное производство № 53598/19/50034-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – ипотека – квартира по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, установив начальную продажную цену 2 276 236 рублей в отношении

с учетом произведенных ответчиками платежей, но не более 50 000 рублей; 5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) более 3-х раз в течение 12 месяцев на основании исполнительного листа, выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от 06.03.2015 года и обращение взыскания на заложенное имущество(ипотека в силу договора), а именно: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадь 620 кв. м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом- незавершенное строительство, 1-этажный, общая площадь застройки 42,2 кв. м., степен готовности 65%, инв. №, лит. А, кадастровый (условный) №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом - незавершенное строительство и земельный участок принадлежат по праву собственности ФИО1.Способ реализации заложенного