Обращение взыскания на заложенное имущество с использованием материнского капитала - гражданское законодательство и судебные прецеденты

всех членов семьи. При этом приобретение помещения с использованием средств материнского капитала не говорит о наличии в отношении названного объекта исполнительского иммунитета. Данный факт не оказывает влияния на возможность залогового кредитора реализовать свое право на обращение взыскания на заложенное имущество. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество находится в общей собственности указанных лиц. Согласно пункту 6.1 статьи 7 Закона №256-ФЗ использование средств материнского капитала на приобретение имущества не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки. Следовательно, признание права собственности на доли в спорной недвижимости за супругой должника и их детьми, в том числе несовершеннолетними (после введения процедуры банкротства

является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, обращение взыскания на заложенное имущество возможно в силу прямого указания закона на это обстоятельство. При этом, изменение режима общей собственности с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности в отношении имущества, обремененного залогом, по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 353 ГК РФ, по общему правилу не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. Вместе с тем, судами было отмечено, что в соответствии с пунктом 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала , в силу положений Федерального закона № 256-ФЗ не является основанием для

капитала вправе приобретать за счет названных денежных средств жилые помещения, при этом указанное имущество попадает в долевую собственность всех членов семьи. При этом приобретение помещения с использованием средств материнского капитала не говорит о наличии в отношении названного объекта исполнительского иммунитета. Данный факт не оказывает влияния на возможность залогового кредитора реализовать свое право на обращение взыскания на заложенное имущество. Согласно пункту 6.1 статьи 7 Закона № 256-ФЗ использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки. Банкротство должников и обращение взыскания на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала , в силу положений Закона № 256-ФЗ не является основанием для возврата кредитной организацией средств материнского капитала. В соответствии с пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 «Обзора судебной практики по

обращения взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в части обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 548 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> поселение, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, определения способа реализации путем продажи с публичных торгов, установления начальной продажной цены в размере залоговой, равной 50 000 руб. Относительно встречных требований ФИО2 к КПК «Ссудосберегательная касса», ФИО3, ФИО4 о признании договора поручительства недействительным. ФИО2 во встречных требованиях указывает, что супруги Ж-ны ее обманули, ввели в заблуждение относительно способа погашения займа и уговорами заставили подписать договор поручительства, чтобы не выплачивать долг самостоятельно. Уговорили стать поручителем по договору займа, указав, что никаких рисков для нее не будет, поскольку они погасят займ материнским капиталом , максимум через месяц после подачи заявления о распоряжении материнским капиталом в Пенсионный

законе, ни на договоре. Возможность использования средств "материнского (семейного) капитала" на погашение части ипотечного кредита (займа) предусмотрена п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Указанный закон не содержит положений, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, если часть кредита была погашена за счет средств материнского капитала. Положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала , являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", подп. "ж" п. 13 "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение

обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Между тем, предусмотренные выше приведенными нормами обстоятельства, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, судом первой инстанции не установлены. То обстоятельство, что жилой дом и земельный участок был приобретен ответчицей с правом на использование средств материнского капитала, и были оформлены в праве общей долевой собственности, в том числе на несовершеннолетних детей, по мнению суда не может повлечь отказ в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. Так согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению оформляется жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала . Согласно подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий,

порядке использования гражданами средств регионального материнского капитала» ФИО1 были выделены средства регионального материнского капитала на улучшение жилищных условий в спорном жилом помещении в размере 117754руб. 04.07.2016г. Кировским районным судом по гражданскому делу по иску ОАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО2 А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество было вынесено решение об обращении взыскание на спорный жилой дом. Истец указывает, что рассмотрение данного гражданского дела состоялось без привлечения Я.Д.М., Я.А.М., Я.Е.М. в качестве ответчиков, несмотря на то, что ОАО КБ «Центр-Инвест» было известно о том, что указанное недвижимое имущество приобретено с использованием средств бюджетной субсидии и средств материнского капитала и на спорное имущество несовершеннолетние дети имеют права. Истица считает, что средства, выделенные из федерального и регионального бюджета, для приобретения жилого помещения в собственность Я.М.А. и несовершеннолетним детям, не могут быть предметом ее обязательств. Обращение взыскания на весь жилой дом, без учета, затраченных на его приобретения средств