№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 1, 38, 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», пришли к выводу о том, что ограничение, которое имело место в отношении имущества прежнего залогодателя, перешло к предпринимателю одновременно с приобретением заложенного недвижимого имущества. Судами учтены положения пункта 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», пункта 1.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 06.07.2011 № 115300/0011-7/2, согласно которому распоряжение имуществом, а равно обременение прав на него, в том числе последующий залог (ипотека), передача в аренду/субаренду полностью или частично либо в безвозмездное пользование, без предварительного письменного согласия залогодержателя не допускаются. Поскольку в представленном соглашении об установлении сервитута отсутствуют сведения об ограничении указанного объекта недвижимости договором ипотеки и не представлено согласия залогодержателя на заключение соглашения об установлении сервитута, оснований для удовлетворения требований о признании отказа в государственной регистрации сервитута не имеется. Выводы судов основаны на исследовании и оценке с соблюдением
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрирующий орган в отсутствие сведений о прекращении в установленном порядке договора аренды должен перенести актуальные записи специальных частей подраздела III реестра об исходном земельном участке (в том числе записи об аренде и о сделке, на основании которой возникло обременение прав (о договоре аренды), в специальные части подраздела III разделов реестра, открытых на вновь образованные земельные участки. При таких обстоятельствах заявитель полагает, что действия Управления Росреестра, выразившиеся в невнесении в ЕГРП записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 16:32:000000:1597 правом аренды в пользу общества «Агрофирма «Южная» противоречат нормам вышеприведенного законодательства и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности. При названных обстоятельствах заявитель жалобы указывает на необоснованное неприменение судом кассационной инстанции при
о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» новых форм кадастрового паспорта земельного участка, в специальном разделе которого предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях земельного участка, не является основанием для приостановления государственной регистрации договора аренды, поскольку обязанность предоставления на регистрацию кадастровых паспортов сданных в аренду частей земельных участков законодательством не установлена; в силу статьи 26 Закона № 122-ФЗ в таком случае договор аренды части земельного участка регистрируется как обременение прав арендодателя всего участка. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов и основаны на неверном толковании норм права, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации о п р е д е л и л: отказать Управлению Федеральной службы государственной
ввиду их отсутствия не представлялось возможным, а оплата, осуществлявшаяся арендатором в рамках договора, возвращалась последнему арендодателем, в связи с чем, пришли к выводу, что требование о признании договора незаключенным является правомерным, поскольку предмет договора отсутствует, а в удовлетворении иска об обязании не чинить препятствия в пользовании помещениями, переданными по договору аренды, отказали. Судами принято во внимание, что Кооператив, являясь собственником спорного здания, передал помещение в пользование ООО «ЦИТА» на основании договора аренды от 10.06.2014, обременение прав аренды зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 06.04.2015. Нормы права применены судами правильно. Приведенные в жалобе доводы не опровергают выводы судов, были предметом их рассмотрения и получили соответствующую правовую оценку. Содержание жалобы не подтверждает нарушение норм права, по существу сводится к несогласию заявителей с оценкой доказательств, данной судами, и установленными фактическими обстоятельствами дела. С учетом изложенного и руководствуясь статьями 291.6, 291.8, 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: отказать обществу с ограниченной ответственностью «Рубинзар групп»
пункту 1 статьи 26 Закона о регистрации, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 данной статьи в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). В пункте 9 Постановления Пленума № 73 разъяснено, что, разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2, 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Закона о регистрации представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; отсутствие кадастрового
момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав . Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации). В пунктах 1, 2 статьи 19 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества указано, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него
иными федеральными законами по основаниям, перечисленным в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), в том числе на основании договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иных документов, которые согласно законодательству Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав . Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав приведен в статье 20 Закона N 122-ФЗ, согласно абзацам 4 и 10 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 17 указанного Закона, включает в себя, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который был установлен законодательством, действующим в месте издания таких актов, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную
«Борьба» от 27 декабря 1991 года, решение исполнительного комитета Касимовского районного Совета депутатов от 30.08.1988 № 80 (п.1), согласно которому разрешено строительство в колхозе «Борьба» 18 квартирного жилого дома. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 17 Закона№ 122-ФЗ, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав . Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок (далее – ЕГРП) (п. 1 ст. 18 Закона№ 122-ФЗ). Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17 Закона о регистрации,
обладает правом подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на реализованные объекты недвижимости. По указанному договору купли-продажи истец приобрел следующие объекты: 1) нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 76,7 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 2 и 8, расположенное по адресу: ..., установлено ограничение (обременение) права: аренда, дата государственной регистрации 30 декабря 2015 года № 16-16/031-16/099/005/2015-727/2 сроком на 10 лет в пользу акционерного общества «Тандер», ИНН <***>. Установлено ограничение ( обременение) прав 28 ноября 2016 года сроком с 28 ноября 2016 года по 11 апреля 2019 года в пользу акционерного общества «Автоградбанк», ИНН <***>; 2) нежилое помещение – магазин с кадастровым номером 16:52:030501:2955 общей площадью 82.2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: ..., установлено ограничение (обременение) права: аренда, дата государственной регистрации 30 декабря 2015 года № 16-16/031-16/099/005/2015-727/3 сроком с 30 декабря 2015 года на 10 лет в пользу акционерного общества «Тандер», ИНН <***>. Установлено ограничение (обременение)
пользу взыскателя ООО НПО «Компас Здоровья» задолженности в размере 6713616 рублей 20 коп.. Должнику установлен пятидневный срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа, который направлен в адрес должника. Требования исполнительного документа в добровольном порядке должником не исполнены. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Чернейкиной О.Л. принадлежит земельный участок, площадью 12344+/-972 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> кадастровый №. На указанный объект недвижимости установлено ограничение ( обременение) прав . Кадастровая стоимость земельного участка составляет 79 001.6 рубль. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Чернейкиной О.Л. принадлежит земельный участок, площадью 74381+/-191 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> кадастровый №. На указанный объект недвижимости установлено ограничение (обременение) прав. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 476 038.4 рублей. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Чернейкиной О.Л. принадлежит земельный участок, площадью 10000+/-70 кв.м.,
долевой собственности (97/100 доли в праве) на нежилые помещения (№11,13,14,14а,14б) общей площадью 128,8 кв.м на восьмом этаже девятиэтажного здания, расположенные по адресу: <адрес>, обратились ФИО1 и ФИО3 (в последующем ФИО2). В качестве документа-основания на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество от 01.08.2001 г. В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, Управлением Росреестра по Приморскому краю было установлено следующее. 16.11.2000 г. Управлением было зарегистрировано ограничение ( обременение) прав в виде ареста на спорный объект на основании постановления и.о. старшего судебного пристава ПСП Фрунзенского района об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство от 18.10.2000 г., постановления о наложении ареста на имущество должника от 24.10.2000 г., акта описи и ареста имущества от 25.10.2000 г. Запись о регистрации ограничения (обременения) прекращена 18.12.2008 г. на основании постановления отдела по Фрунзенскому району Владивостокского городского округа Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю о снятии ареста
отсутствующим, невозможно восстановления прав, принадлежащих истцам по встречному иску. На основании вышеизложенного, встречный иск ФИО8 и других, суд удовлетворяет в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: 1. Признать прекратившим действие договора аренды части доли <данные изъяты> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части земельного участка, принадлежащего ФИО8, с кадастровым номером № № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес> 2. Признать отсутствующим обременение прав в отношении части доли <данные изъяты> земельного участка, принадлежащего ФИО8, с кадастровым номером № № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> 3. Признать прекратившим действие договора аренды части доли <данные изъяты> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части земельного участка, принадлежащего ФИО17, с кадастровым номером № № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес>. 4. Признать отсутствующим обременение прав в отношении части доли
с кадастровым номером <данные изъяты>, тип: единое землепользование, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Объект находится в общей долевой собственности физических лиц, одним из правообладателей (собственников) в <данные изъяты>, дата регистрации 16ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет — ДД.ММ.ГГГГ. 13.04.2015 по данному земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности, согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано обременение прав : иные ограничения (обременения) прав, номер регистрационной записи <данные изъяты>, срок не определен; 14.04.2020 зарегистрировано обременение прав: аренда (в том числе субаренда), номер регистрационной записи <данные изъяты>, срок не определен, Общество с ограниченной ответственностью "Авангард"; 26.12.2012 зарегистрировано обременение прав: арест, номер регистрационной записи <данные изъяты>, срок не определен; 12.11.2018 зарегистрировано обременение прав: запрещение, запрет на совершение регистрационных действий, номер регистрационной записи <данные изъяты>, срок не определен; 28.02.2019 зарегистрировано обременение прав: запрещение, запрет на совершение
