Общее собрание собственников нежилого здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.04.2019 (судьи Полосин А.Л., Клат Е.В., Ткаченко Э.В.) по делу № А70-8039/2018 Арбитражного суда Тюменской области, УСТАНОВИЛ: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратились в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Август» (далее – ООО «Август») о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании № 87а по ул. Ямская, в г. Тюмени, состоявшегося 21.12.2017, оформленного протоколом общего собрания от 21.12.2017 № 1/17, недействительным, признании названного протокола недействительным. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Алекс-БИКО», ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «КПИ плюс», общество с ограниченной ответственностью НППО «СССР» (далее - ООО НППО «СССР»), ФИО4, ФИО5. Решением Арбитражного суда Тюменской области

созданной 18.05.2010 решением общего собрания собственников-учредителей. В соответствии со статьей 3 Устава Компании целью ее деятельности является управление торгово-коммерческим комплексом «Гамаюн», защита прав и законных интересов собственников частного учреждения, их имущества и потребителей их продукции, достижение общественных благ. Для достижения этих целей частное учреждение осуществляет следующие виды деятельности: некоммерческая деятельность по обеспечению функционирования торгово-коммерческого комплекса; оперативное управление недвижимостью и содержание земельных участков; участие в благотворительной деятельности. На общем собрании от 09.02.2011 учредители-собственники нежилых помещений приняли решения: о передаче мест общего пользования в здании в управление Компании и предоставлении ей права передачи в аренду имущества, находящегося в долевой собственности (мест общего пользования дома быта «Гамаюн»); о накоплении денежных средств, полученных от сдачи мест общего пользования в здании дома быта «Гамаюн» в аренду, на расчетном счете управляющей компании для использования их в целях ремонта и содержания здания. За принятие указанного решения также голосовал истец. Компания, исполняя данное решение учредителей-собственников, ведет договорную работу

могут существовать обособлено и обязаны придерживаться Устава, выполнять решения общего собрания, обязаны вносить плату согласно пункту 6.8 Устава. В случае незаключения такого договора вышеуказанными лицами кооператив в случае возможности имеет право не обеспечить охрану, снабжение коммунальными услугами и техническое обеспечение их помещений. 5 апреля 2019 г. общим собранием собственников - членов Кооператива, проведенным в очно-заочной форме, приняты решения: - об утверждении обязательных ежемесячных членских взносов для членов кооператива на 2019-2020 г. в размере 89 рублей за 1 кв.м нежилого помещения собственника на коммунальное обслуживание, содержание и поддержание жизнедеятельности кооператива (пункт 4 протокола очередного общего собрания); - об утверждении целевых взносов на текущий ремонт здания ТОЦ Кооператива из расчета 15 рублей за 1 кв.м ежемесячно и на услуги адвоката в размере 4,6 рубля за 1 кв.м на 2019-2020 г. (пункт 5 протокола очередного общего собрания); - об утверждении ежемесячных и целевых взносов на текущий ремонт здания и на услуги адвоката собственника

помещения № 1 (л.д. 14). При этом в ходе судебного разбирательства сторонами даны пояснения относительно того, что на момент подписания данного соглашения функции управляющего в отношении имущества ИП ФИО2 исполняла ФИО7, которая фактически продолжает исполнять данные функции и в настоящее время, действуя на основании доверенности от 05.07.2014 (л.д. 16). 05 декабря 2014г. истец в лице ФИО6 вручил ФИО7 уведомление о том, что 10.12.2014 в помещении № 1 по адресу Свердловский тракт,5 состоится общее собрание собственников нежилого здания для решения вопроса о передаче полномочий по техническому обслуживанию спорного здания управляющему ФИО3 (л.д. 17). Иные вопросы в повестке собрания отсутствуют. 10 декабря 2014г. в помещении № 1 здания по Свердловскому тракту,5 в присутствии представителя ИП ФИО1 - ФИО6 проведено собрание сособственников. При этом уполномоченный представитель ИП ФИО2 на собрании отсутствовал. По результатам собрания ФИО6 принято решение о передаче полномочий управляющего ФИО3, и в тот же день- 10.12.2014 с управляющим ФИО6 от

работам сторонами не согласована, у ответчика отсутствуют обязанности по ее оплате. Также оспаривает и непосредственно стоимость выполненных работ. В ходе судебного разбирательства было установлено что ПО «Ветераны» на праве собственности владеет встроенными нежилыми помещениями общей площадью 880,4 кв. метра в трехэтажном здании расположенном по адресу: <...> (л.д.11). ОАО «Уралсвязьинформ» (правопредшественник ответчика) на праве собственности владеет 789,8 кв. метрами нежилых помещений расположенных в вышеуказанном административном здании. 11.04.2012 года по инициативе истца было проведено общее собрание собственников нежилого здания по ул. Уинская, 4 «б», в котором приняли участие, как истец, так и ответчик, иных собственников помещений в данном здании нет (л.д.20). На данном собрании было принято решение о проведении капитального ремонта фасада здания. ПО «Ветераны» приняло на себя обязанность рассмотреть сметы подрядных организаций выбранный вариант до 20.04.2012г. направить ОАО «Ростелеком», а последний до 26.04.2012г. должен представить возможные возражения. 27.04.2012г. принять решение о заключении договора с подрядчиком. 23.07.2013 года истец составил акт

ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Информационных Технологий», Товариществу собственников недвижимости "ФИО31 20" о признании недействительным решения общего собрания собственников здания третье лицо: Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска с участием в заседании: от истца – представитель ФИО25 (доверенность от 18.03.2020), УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в Заволжский районный суд г. Ульяновска с исковым заявлением к ФИО26 и к ФИО2, согласно которому просила суд признать недействительным ничтожным внеочередное общее собрание собственников нежилого здания по адресу <...>, оформленное протоколом № 01 от 16.02.2020. Определением Заволжского районного суда от 26.05.2020 дело № 2-18047/2020 передано по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области, указанному делу присвоен номер А72-7374/2020. Определением от 11.08.2020 в порядке ст. 49 АПК РФ Арбитражным судом Ульяновской области было принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников нежилого здания по адресу <...>, принятые на общем собрании собственников здания, проводимом

общего пользования) в нежилом здании ЦБУ «Орион», и получении оплаты от всех собственников и владельцев помещений в нежилом здании ЦБУ «Орион» в соответствии с утвержденным тарифом за оказанные услуги и проведенные работы по техническому обслуживанию здания ЦБУ «Орион» и прилегающей территории, осуществления всего перечня работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (мест общего пользования) в нежилом здании ЦБУ «Орион» (т. 1 л.д. 102-103). Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников нежилого здания ЦБУ «Орион», результаты которого оформлены соответствующим протоколом (т. 1 л.д.10, 11). При проведении собрания присутствовали ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, имеющие в собственности 3668,81 кв. м, что составляет 80,15%от общей площади нежилых помещений, права на которые зарегистрированы, и обладающих 80,15% голосов от общего числа голосов собственников нежилых помещений. По третьему вопросу повестки дня принято решение: утвердить тариф на услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию, эксплуатации общего имущества (мест общего пользования) с ДД.ММ.ГГГГ

и 3-го этажей нежилого здания, многофункционального торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> предъявили иск к ФИО10, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, собственникам нежилых помещений нежилого здания, многофункционального торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) по основаниям ст. 181.5 ГК РФ. В обоснование иска указали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ответчика собственника ФИО4, проведено общее собрание собственников нежилого здания в очной форме (совместного присутствия), ход и решения которого зафиксированы Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим вопросам повестки 1.1 - Избрание Председателя собрания; 1.2 - Избрание секретаря собрания 1.3 - Избрание счетной комиссии в составе двух человек 1.4 - утверждение способа голосования; 1.5 - утверждение порядка подсчета голосов; 1.6 - о ведении аудио-видео записи; 2.1 - расторжение договора управления трехэтажным многофункциональным нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ между УК ООО «Сервис-Строй» и собственниками данного

собственников нежилых помещений здания *** по <адрес>, на котором утверждены состав общего имущества, договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, смета на содержание общего имущества здания. Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 16.10.2018 протокол общего собрания был признан недействительным, в связи с чем, принято решение о проведении внеочередного собрания по аналогичным вопросам повестки дня. Впоследствии судом вышестоящей инстанции решение суда отменено, в иске отказано. 19.11.2018 по инициативе ООО «ТК «Интерьер-Мебель» проведено внеочередное общее собрание собственников нежилого здания ***, расположенного по адресу: <адрес> в очной форме, оформленное протоколом №2 от 21.11.2018, на котором также утвердили перечень общего имущества здания, ООО «ТК «Интерьер-Мебель» избрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию общего имущества со сметой 44 руб. кв.м с даты регистрации договоров купли-продажи нежилых помещений: *** по 31.03.2019. Не согласившись с принятыми решениями, ответчики оспаривали протокол собрания в суде, однако их требования оставлены без удовлетворения. 01.04.2019 на внеочередном собрании принято решение,