размещения временных объектов, утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от 15.02.2006 № 46 «О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» при строительстве, реконструкции объектов недвижимости и размещении временных объектов» (далее – Порядок); Порядком регламентирована процедура выбора земельного участка для строительства, соответствующая требованиям ранее действовавших статей 30, 31 и 32 ЗК РФ; согласно Генеральному плану города Нижний Новгород испрашиваемый земельный участок расположен в зоне многофункциональной общественной застройки центрального исторического района, зоне охраны объектов культурного наследия и зоне достопримечательных мест; проектом планировки Октябрьского бульвара не предусмотрено строительство многоуровневой парковки в границах территории, испрашиваемой Обществом; часть испрашиваемого Обществом земельного участка продана с аукциона ООО «Сити-Центр», а следовательно, испрашиваемый участок не может быть предоставлен в аренду Обществу для строительства. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права и в силу статьи 291.6 АПК РФ не
процессуального, земельного и градостроительного законодательства, отказал Обществу в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа Департамента в утверждении схемы расположения земельного участка в целях последующего строительства. Суд установил, что спорный земельный участок расположен в зоне особо охраняемых природных территорий, а также частично в зоне земель сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственных угодий; градостроительной документацией Севастополя на данной территории не предусмотрено строительство и обслуживание жилых домов; не имеется оснований для отнесения спорного участка к категории земель жилой и общественной застройки . Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, поэтому не имеется предусмотренных статьями 291.6 и 291.11 АПК РФ оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного
договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения вида разрешенного использования земельного участка, указав на правомерность отказа министерства. Доводы общества о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для изменения договора, были рассмотрены судом кассационной инстанции и признаны необоснованными, поскольку градостроительный регламент не запрещает в функциональной зоне многофункциональной общественной застройки строительство административного комплекса с крышной котельной, встроенной трансформаторной подстанцией, торговыми помещениями и подземной автостоянкой. В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Суд кассационной инстанции, исходя из установленных по делу обстоятельств, пришел к выводу о том, что изменение
решением Краснодарского краевого суда от 14 апреля 2021 г. частично удовлетворено административное исковое заявление ФИО1 Судом признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу генеральный план муниципального образования город Краснодар, утвержденный решением городской Думы Краснодара от 2 сентября 2020 г. № 100 п. 1 (далее также - генеральный план), в части отнесения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206030:78, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Харьковская, 33, к зоне специализированной общественной застройки с размещением объекта местного значения - дошкольной образовательной организации. На городскую Думу Краснодара возложена обязанность по принятию нового нормативного правового акта, устраняющего допущенные нарушения в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением сроков. Анисимов В.Г. обратился в суд с заявлением о разъяснении решения Краснодарского краевого суда от 14 апреля 2021 г., в котором просил с целью восстановления нарушенных прав административного истца внести изменения в генеральный план, а также в карту функционального зонирования в обжалуемой
286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими отмене по следующим основаниям. На основании постановления главы Балаковского муниципального образования от 02.07.2004 № 2504 между Балаковским муниципальным образованием Саратовской области (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земли от 26.08.2004 № 453, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <...> район магазина «Романтика», кадастровым номером 64:40:02 02 06:0077, общей площадью 0,0939 га, с разрешенным использованием общественная застройка (организация мелкорозничной торговли растениеводческой продукцией). В соответствии с пунктом 2.1. срок действия договора заключен сроком на 3 (три) года, с 02.07.2004 по 01.07.2007. Между сторонами подписано дополнительное соглашение от 31.03.2006 к указанному договору, по условиям которого подпункт 2.1 пункта 2 договора читать в следующей редакции: «Договор заключен на срок 10 лет, с 02.07.2004 по 01.07.2014». Управление письмом от 24.12.2013 уведомило общество об отсутствии намерения предоставить земельный участок, выступающий предметом договора аренды земли по истечении
от 21.05.2020 № 885 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Учреждения на земельный участок с кадастровым номером 51:08:0020102:159. Земельный участок с кадастровым номером 51:27:0030403:2 имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «сервис (156 СТО)», на нем фактически расположены здание бывшей котельной, используемое под склад, и задание гаража на 6 боксов, которые находятся в пользовании войсковой части 77360-Г. Земельные участки с кадастровыми номерами 51:27:0030403:1, 51:27:0030401:17 имеют вид разрешенного использования «общественное питание (хлебопекарня)» и « общественная застройка (прачечная)», расположенные на них здания «хлебопекарня» и «баня-прачечная» также переданы в пользование и под охрану войсковой части 77360-Г. При этом в акте приема-передачи зданий, сооружений и территории военного городка № 1 от 11.12.2014 указано, что данные здания подлежат сносу. Земельный участок с кадастровым номером 51:06:0030106:38 имеет вид разрешенного использования «для строительства гаражных боксов», на нем фактически находится здание «гараж Кольского учебно-технического центра», которое передано в пользование войсковой части 14258-2. Земельный участок с кадастровым номером
не может быть распространена на предыдущие периоды, а должна применяться в данном случае с 01.12.2015 – даты решения Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра») об исправлении технической ошибки, в связи с чем вывод судов о том, что кадастровая стоимость земельного участка в размере 295 300 руб. подлежит применению за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 является ошибочным; вид разрешенного использования как « общественная застройка » не указан ни в основных, ни во вспомогательных, ни в условно-разрешенных видах разрешенного использования, таким образом, изменение вида разрешенного использования с «общественная застройка» на «для размещения объектов торговли» было установлено не в пределах одной группы видов разрешенного использования, следовательно, ссылка на приказ Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или
и пунктом 2.1.1.5.9 МНГП в условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру. В соответствии с пунктом 5.8 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89" (далее - СП 42.13330.2016) при реконструкции жилой застройки должна быть модернизирована существующая капитальная жилая и общественная застройка . Допускаются строительство новых нежилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно- гигиенических, противопожарных и других требований настоящего свода правил. При этом необходимо также обеспечивать нормативный уровень обслуживания населения в соответствии с требованиями раздела 10, а также модернизацию инженерной и транспортной инфраструктуры. Таким образом, реконструкция кварталов сложившейся застройки предусматривает, в том числе, возведение новых жилых зданий для уплотнения существующей застройки с эффективным использованием надземного и
предназначенные для продажи субъектам предпринимательской деятельности под застройку, подлежат продаже на конкурентах началах (земельные торги). Земельные торги проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом продажа земельных участков в конкурентах началах должна была проводиться с соблюдением всех требований, установленных Главой 21 Земельного Кодекса ФИО1. Однако, при рассмотрении дела судами обеих инстанций вопрос законности приобретения в 2006 году земельного участка площадью 5 га в районе хлебокомбината по адресу: г. <адрес>, категория земель – жилая и общественная застройка , в собственность юридического лица под застройку не выяснен. Также в постановлении Президиума Верховного Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что признанный ничтожным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени ООО «Медиа Альянс» и подписанный неустановленным лицом, представлен суду только в копии, без обозрения в судебном заседании его оригинала. При этом судами не были установлены источники, из которых данные доказательства получены. Все имеющиеся в материалах дела документы представлены в копиях, которые в нарушение
и вывесок и других элементов, не согласованных с органами местного самоуправления и государственным органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия; хозяйственная деятельность, не связанная с обеспечением сохранности объекта культурного наследия; размещение рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т. п.); проведение работ по озеленению, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде. Режим использования земель и земельных участков предусматривает основные виды разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка; общественная застройка – размещение офисов, учреждений торговли, детских учреждений, учреждений культуры. Условно-разрешенные виды использования: общественная застройка – размещение учреждений бытового обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования - размещение хозяйственных построек, элементов благоустройства, детских площадок. Для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 разрешается: сохранение существующего облика попавших в зону объектов до реконструкции; снос, замена, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов (административное здание) с учетом допустимых градостроительными регламентами в границах ЗРЗ-2 параметров (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность, использование
земельного участка для индивидуального дачного строительства площадью 700 кв.м по адресу: <адрес>, пгт. Курортное, район гостиницы «Арвана», кадастровый № в порядке завершения оформления прав. Исковые требования мотивированы тем, что решением 34 сессии 6 созыва Щебетовского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 дано разрешение на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка для индивидуального дачного строительства с последующей передачей в собственность, по адресу: пгт. Коктебель, район гостиницы «Аравана» площадью 0,0700 га категория земель: жилая и общественная застройка . По заказу истца в 2012 – 2013 годах заключен договор на выполнение геодезических работ, заказан проект землеустройства по отводу земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 700 кв.м+/-9 кв.м по адресу: <адрес>, пгт. Курортное, район гостиницы «Аравана», поставлен на кадастровый учет с присвоен кадастрового номера 90:24:050301:2910, категория земель: земли населенных пунктов, сведения об обьекте имеют статус «актуальные». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1ВВ. через представителя ФИО4 в администрацию <адрес> подано заявление о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность
рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № бесплатно в собственность в порядке завершения оформления прав (л.д. 33-39). Административное исковое заявление мотивировано тем, что решением 52-й сессии 5-го созыва Щебетовского поселкового совета от 16 июля 2010 года № 2724, истцу дано разрешение на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома с последующей передачей в собственность, по адресу: <адрес> площадью 0,25 га, категория земель: жилая и общественная застройка . Решением 11 сессии 6 созыва Щебетовского поселкового совета № 311 от 14 июля 2011 года утверждено градостроительное обоснование размещения земельных участков общей площадью 2,00 га для индивидуальных жилых домов, включая ФИО1 Решением исполнительного комитета Щебетовского поселкового совета № 231 от 23 ноября 2011 года, земельному участку присвоен адрес: <адрес> Решением 22 сессии 6 созыва Щебетовского поселкового совета № 662 от 02 марта 2012 года «О продлении срока действия решений Щебетовского поселкового совета», срок
