Общие земли снт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по планировке территории для товарищества наряду с земельными участками, указанными в части 5 данной статьи (находящимися в собственности учредителей товарищества и составляющими единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования), включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории садоводства или огородничества. В силу приведенных норм тот факт, что испрашиваемые административным истцом к перераспределению земли не входят в границы принадлежащего СНТ «<...>» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, не исключает их отнесения к территории садоводства (пункт 8 статьи 3 Закона № 217-ФЗ). Согласно акту отвода земельного участка, удостоверенному Управлением по делам строительства и архитектуры Тульского Горисполкома, схеме разбивки здания и передачи

в Государственной налоговой инспекции по Всеволожскому району садоводческое товарищество «Мадио Озерки» было поставлено 21.02.1994. Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области № 1554 от 29.05.1995 садоводческому товариществу «Мадио Озерки» предоставлен в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 97 000 кв.м, а членам садоводства в собственность бесплатно были переданы 135 земельных участков. На данный момент все 135 членов садоводства оформили право собственности на свои земельные участки в установленном законом порядке, каждый участок имеет свой кадастровый номер. Общие земли СНТ «Мадио Озерки», на которые садоводству было выдано установленного на тот момент образца (свидетельство о собственности от 22.06.1995), имеют кадастровый номер 47:07:0000000:419, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, сведения внесены в кадастр 22.06.1995. Основанием для предоставления администрацией Всеволожского района Ленинградской области земель СНТ «Мадио Озерки» стало распоряжение Совета Министров - Правительства Российской Федерации № 1235-р от 12.07.1993, которым было разрешено изъятие в установленном порядке земельных участков для ведения коллективного садоводства

судебном заседании дело по заявлению: заявитель: Садоводческое некоммерческое товарищество "Труд и отдых" (ОГРН <***>) заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об обязании принять документы и провести государственную регистрацию при участии - от заявителя: не явился - от заинтересованного лица: ФИО1 по доверенности от 20.12.2011 установил: СНТ «Труд и отдых» обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании Управления Росреестра по Санкт-Петербургу принять от заявителя документы для регистрации общих земель СНТ в собственность заявителя и провести регистрацию без повторной оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость. В ходе рассмотрения дела заявитель уточнил, что оспаривает отказ в проведении государственной регистрации права собственности, указал, что государственная пошлина возвращена заявителю, повторно поданы документы для проведения государственной регистрации прав. Сообщением от 23.12.2011 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Торики, садоводство «Труд и отдых», кадастровый №78640:8677Ж:789,

соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее – Закон № 221-ФЗ) границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе, посредством проведения кадастровых работ. В целях уточнения границ Земельного участка в соответствии с пунктом 3 статьи 25 ФЗ № 221, постановки участка на кадастровый учет с описанием границ участка, в целях утверждения проекта организации и застройки территории СНТ и приобретению общих земель СНТ в собственность, по заданию истца кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка. В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ земельного участка обязательно с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (статья 40 Закона). В целях согласования местоположения границ Земельного участка истец обратился к владельцу смежных земель - ЛОГКУ «ЛЕНОБЛЛЕС» с соответствующим заявлением.

«Искра-2» - 4 га (протокол от 22 апреля 1988 года, том 1 л.д. 36-37). Ссылаясь на то обстоятельство, что СНТ «Искра-2» на долевом участии с СНТ «Искра-1» приобрело трансформаторную подстанцию КТПН-195/250 и в настоящий момент оба товарищества пользуются и владеют указанной подстанцией, при этом СНТ «Искра-2» добросовестно исполняет свои обязанности по ремонту и обслуживанию трансформаторной подстанции, недопущению к ней посторонних лиц, ведет учет потребляемой электроэнергии, а также на то, что подстанция находится на общих землях СНТ «Искра-2», в связи с чем СНТ «Искра-2» обладает правом 4/15 доли в праве собственности на трансформаторную подстанцию КТПН-195/250, расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ядроминское. д. Троица, СНТ «Искра-2», истец обратился в суд с иском по настоящему делу. В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 апреля 1988 года Западными электросетями МПО Мосэнерго товариществу «Искра-2» были выданы технические условия № ЗП-366 по которым товариществом был выполнен ряд работ (по монтажу

«Ветеран-3» является надлежащим административным истцом, поскольку обратилось с настоящим административным исковым заявлением до вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 09.03.2021. Представитель административного ответчика Администрации Томского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования СНТ «Ветеран-3» не признала, в ходе рассмотрения дела пояснила, а также указала в письменном отзыве, что 21.09.2012 ФИО3 как председатель СНТ «Ветеран-3» обратился с заявлением в Администрацию Томского района с просьбой предоставить в собственность СНТ общие земли СНТ «Ветеран-3», общей площадью 36208 кв.м. При указании наименования СНТ в заявлении ИНН не было отражено. Заявление заверено печатью СНТ «Ветеран-3», которая также не имеет указания ИНН. К указанному заявлению ФИО3 были приложены документы: план земельного участка, пояснительная записка от 20.09.2012, Устав СНТ «Ветеран-3» от 2002 года, свидетельство о постановке на учет СНТ «Ветеран-3» (ИНН <***>), свидетельство о государственной регистрации юридического лица СНТ «Ветеран-3» (ИНН <***>), выписка из решения общего собрания СНТ «Ветеран-3» от

участка истца по варианту <номер> эксперта ФИО11 Ответчик ЗАО УК «Траст Юнион-Фонды недвижимость» - представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.92), письменных возражений не представил. Третьи лица ФИО4, ФИО5 – не явились. О слушании дела извещены. ФИО4 ранее просил слушать дело в свое отсутствие, в иске не возражал (л.д.48). Третье лицо СНТ «Гжель» - председатель правления ФИО7 (л.д.100) не возражал в иске. Пояснил, что земельный участок истцов не налагается на общие земли СНТ «Гжель», споров со смежными землепользованиями не имеется. Суд, заслушав представителей истцов и третьего лица, проверив материалы дела, приходит к следующему. Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцам на праве собственности по праву наследования принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> площадью 600 кв.м., расположенный в границах СНТ «Гжель-ФСК», ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО3 -1/6, ФИО2 - 1/6 (л.д.21,23-24). В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 было установлено, что садовый дом,

сервитута на земельный участок. В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка площадью 539 кв.м., кадастровый номер 30:12:042022:87, расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, СТ «Тарник», расположенного западнее военного городка, участок №. Ответчик является собственником земельного участка площадью 377 кв.м., кадастровый номер 30:12:042022:232, расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, СТ «Тарник», участок №. По утверждению истца единственный проезд на участок истца возможен только через участок ответчика, поскольку проезд через общие земли СНТ «Тарник» невозможен, ввиду неудовлетворительного состояния дорог в СНТ «Тарник». В связи с изложенным, истец просила установить частный сервитут на земельный участок № в СНТ «Тарник» в пользу истца, для обеспечения проезда и прохода на участок истца. В судебном заседании истец и представитель истца подержали заявленные требования. Ответчик и представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, пояснили, что к участку истца имеется доступ через земли общего пользования СНТ «Тарник», в связи