доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения в соответствии со статьями 67, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на нанимателя жилого помещения в пользу наймодателя (то есть собственника такого жилого помещения). В нарушение вышеуказанных норм, судом первой инстанции необоснованно взыскано с собственника в удовлетворении заявленных требований истца плата за наем жилого помещения в отношении следующих жилых помещений: - <...>, расчет задолженности содержит графу «Наем», ежемесячная плата - 480 рублей 25 копеек. Всего за период с
городского округа Судак Республики Крым», в соответствии со статьями 155,156 ЖК РФ, Федеральным законом №131-ФЗ, на основании пояснительной записки управления экономического развития администрации города Судака установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, в размере 21,78 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения. В соответствии со статьей 41 БК РФ доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, являются доходами местного бюджета. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда
полагает указанную сумму убытками, причиненными ООО «УК «Агат» в результате ненадлежащего исполнения условий договора № 177 от 17.10.2008 по сбору и перечислению платежам населения за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в городской бюджет. Вместе с тем, подателем жалобы не учтено следующее. Из положений части 2 статьи 30, пункта 5 части 3 статьи 67, части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 678 ГК РФ следует, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения лежит на нанимателе. Из буквального толкования условий заключенного сторонами договора от 17.10.2008 № 177 в соответствии со статьей 431 ГК РФ, с учетом указанных выше норм права, следует, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения лежит на физических лицах, занимающих жилые помещения по договорам найма, в то время как обязанности должника сводятся перечислению в городской бюджет всех платежей, внесенных населением за наем жилых помещений на расчетный счет управляющей
сделать вывод о том, что плата по договорам найма жилого помещения имеет две составляющие величины - коммунальные платежи и квартирную плату, включающую плату за услуги по содержанию дома и придомовой территории в пригодном для проживания нанимателей состоянии. Исходя из требований жилищного законодательства Российской Федерации, предоставление в пользование жилых помещений включает в себя как выделение нанимателю изолированного жилого помещения, так и предоставление возможности использования жилья в соответствии с его назначением. На нанимателя возлагается обязанность по внесению платы: за наем жилья, за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт жилищного фонда, а на наймодателя - корреспондирующая правам нанимателя обязанность по сборам всех названных выше платежей, по выполнению правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Фактически квартирная плата по договору - это плата за обслуживание дома. Таким образом, законодатель определяет понятия «плата за пользование жилым помещением» и «квартирная плата» как тождественные. Доводы заявителя жалобы о необоснованном взыскании с ответчика льгот
его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В рассматриваемом случае Общество является поверенным и действует в рамках договора поручения от имени Администрации. На нанимателя жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за наем в адрес наймодателя, то есть Администрации. Соответственно, довод подателя жалобы о том, что невнесение платы нанимателями является риском поверенного, основано на неверном толковании норм права. Ссылка подателя жалобы на решение суда по делу № А13-3104/2016 также не принимается, поскольку в названном деле имели место иные обстоятельства, а именно, взаимоотношения сторон в рамках договора поручения продолжались, и у Общества имелась возможность компенсировать понесенные расходы в будущем. В рассматриваемом же в настоящем деле случае
оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса РФ данное условие ответчиком не исполнено. 25 февраля 2020 года осуществлялся выход по адресу спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что ответчики проживают в спорной квартире. При этом наниматель не исполняет обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем у нее по состоянию на февраль 2020 года образовалась задолженность в размере 38 507,18 руб. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать ответчиков утратившими право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 46,8 кв.м, расположенной по адресу: ***, выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскать с ФИО3 задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с января 2016 года по февраль 2020 года
судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, установил: ФИО1 обратилась в Северодвинский городской суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры ..... в доме ..... по улице ..... в городе Архангельске. 07.08.2015 года заключила с ФИО2 договор найма, по которому предоставила ей в пользование указанное жилое помещение сроком с 01.09.2015 года по 30.06.2016 года, а ФИО2 взяла на себя обязанность по внесению платы за наем жилого помещения в сумме 14000 рублей ежемесячно. 21.10.2015 года из принадлежащей ей квартиры по вине ответчика, которая не закрыла кран в ванной комнате, были залиты нижерасположенные квартиры 137 и 122. Причиненный жильцам указанных квартир материальный ущерб в сумме 69000 рублей был ею возмещен, что подтверждается представленными расписками, просит взыскать с ответчика в порядке регресса сумму ущерба 69000 рублей, 12000 рублей расходы на оплату услуг представителя, 2270 рублей уплаченной при подаче иска государственной
в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО11, к ФИО12, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, об определении порядка и размера участия на оплату жилищно-коммунальных услуг, установил: ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, об определении порядка и размера участия на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>: на истцов возложить обязанность по внесению платы за наем и коммунальные услуги в размере ? доли от начислений, на ответчиков возложить обязанность по внесению платы за наем и коммунальные услуги в размере ? доли от начислений. В обоснование иска указано, что квартира по адресу: <адрес>89, находится в муниципальной собственности, истцы и ответчики являются нанимателями по договору социального найма. В настоящее время ответчики отказываются оплачивать жилищно-коммунальные услуги, приборы учета в квартире не установлены. В судебное заседание истцы ФИО1, действующая в своих интересах
истекшим месяцем, с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ года плата за наем полностью не вносится, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавал по акту приема-передачи, таким образом факт возврата наймодателю жилого помещения не удостоверен, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных
