Обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в нотариальном порядке, если иное не установлено настоящим пунктом. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии). При внесении в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся перехода либо залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью на основании сделки (договора), подлежащей (подлежащего) обязательному нотариальному удостоверению, заявителем является нотариус, удостоверивший соответствующую сделку (соответствующий договор). В иных случаях, касающихся перехода либо залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, заявителями могут быть участник общества, учредитель (участник) ликвидированного юридического лица - участника общества, имеющий вещные права на его имущество или обязательственные права в отношении этого ликвидированного юридического лица, правопреемник реорганизованного юридического лица - участника общества, исполнитель завещания, залогодержатель, лицо, в пользу которого вынесен вступивший в законную силу судебный акт, являющийся основанием для внесения изменений в

установленной формы предусмотрены статьями 158-163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений, до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») предусматривалось, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению

общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Согласно пункту 12 статьи 21 Закона № 14-ФЗ доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения в реестр соответствующих изменений на основании правоустанавливающих документов. Исключения из правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок, направленных на отчуждение доли в уставном капитале общества, указаны в абзаце втором пункта 11 статьи 21 Закона № 14-ФЗ. К таким исключениям относятся случаи перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном статьями 23 и 26 Закона № 14-ФЗ (выход участника из общества), распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 данного Закона, а также при использовании преимущественного права покупки путем направления оферты

не соблюдено правило об обязательном нотариальном удостоверении таких сделок. Комитет, полгая, что отказы в регистрации перехода к муниципальному образованию права собственности на изъятое имущество являются незаконными, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 14, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56.9-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 42, 60 Закона № 218-ФЗ, пришли к выводу о незаконности отказов Управления в государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения к муниципальному образованию и обязании Управления устранить допущенное нарушение прав и законных интересов Комитета. Суды исходили из следующего: муниципальное образование в лице Комитета заключило спорные соглашения для обеспечения защиты конституционного права собственников помещений в многоквартирном доме на жилье; установленное статьей 42 Закона № 218-ФЗ требование к нотариальному удостоверению сделок по отчуждению долей в праве на недвижимое

образованный в результате выдела долей земельный участок с кадастровым номером 62:15:0030415:60. Закон № 101-ФЗ не содержит норм о регулировании оборота долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем, к регистрации перехода права на такие доли должны применяться действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), предусматривавшие обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями . В апелляционной жалобе предприниматель просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что отказ управления влечет для него невозможность передачи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в долгосрочную аренду сельхозпроизводителю и совершению сделок по отчуждению. Считает, что к спорным правоотношениям не могут применяться общие нормы Закона № 122-ФЗ, а должны применяться специальные нормы Закона № 101-ФЗ. Указывает, что принятое решение блокирует возможность распоряжения земельным участком,

(далее – Закон № 101-ФЗ) и возникло право на долю в праве общей долевой собственности. Закон № 101-ФЗ не содержит норм о регулировании оборота долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем, к регистрации перехода права на такие доли должны применяться действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее- Закон № 122-ФЗ), предусматривавшие обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями . В апелляционной жалобе предприниматель просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на невозможность передачи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в долгосрочную аренду сельхозпроизводителю и совершению сделок по отчуждению. Считает, что к спорным правоотношениям не могут применяться общие нормы Закона № 122-ФЗ, а должны применяться специальные нормы Закона № 101-ФЗ. Указывает, что принятое решение блокирует возможность распоряжения земельным участком, находящимся в общей долевой собственности. Отмечает, что

(далее – Закон № 101-ФЗ) и возникло право на долю в праве общей долевой собственности. Закон № 101-ФЗ не содержит норм о регулировании оборота долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем, к регистрации перехода права на такие доли должны применяться действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее- Закон № 122-ФЗ), предусматривавшие обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями . В апелляционной жалобе предприниматель просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что отказ управления влечет для него невозможность передачи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в долгосрочную аренду сельхозпроизводителю и совершению сделок по отчуждению. Считает, что к спорным правоотношениям не могут применяться общие нормы Закона № 122-ФЗ, а должны применяться специальные нормы Закона № 101-ФЗ. Указывает, что принятое решение блокирует возможность распоряжения земельным участком,

«О несостоятельности (банкротстве)». Таким образом, заявитель считает, что лицо, приобретающее долю участия ФИО3 в уставном капитале ООО «ВСБ», если таковое появится, никогда не получит для себя каких-либо положительных финансовых результатов от заключенной сделки купли-продажи доли, что является основанием считать, что объект не имеет никакой покупательской привлекательности, входит в состав юридического лица, которое будет исключено из ЕГРЮЛ; доля в уставном капитале ООО «ВСБ», принадлежащая должнику, является неликвидным имуществом. С учетом положений законодательства об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями в уставном капитале общества (ч. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью») и нотариальным тарифам за совершение действия по их удостоверению затраты, необходимые для реализации доли в уставном капитале указанного юридического лица, экономически не обоснованы, нецелесообразны, поскольку могут повлечь значительное уменьшение конкурсной массы. По мнению финансового управляющего вышеуказанное имущество не представляет коммерческого интереса, а также затраты на реализацию данного имущества превысят доходы от его реализации,

в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности в отношении доли в недвижимом имущества в марте 2019г. косвенно подтверждает то обстоятельство, что фактически договор дарения от 15.01.2016г. был подписан сторонами 29.03.2019г. Дата в договоре дарения внесена рукописным текстом. Таким образом, учитывая фактическую дату заключения договора 29.03.2019г., на момент заключения спорного договора дарения доли на жилой дом и земельный участок, действовал закон, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок отчуждения долей, поскольку обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности на имущество введено п. 1 ст. 7 Федерального закона от 02.06.2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступило в силу с 01.01.2017г. Исходя из изложенного, договор дарения между ФИО5 и ФИО2, действующей от имени ФИО4, заключен с нарушение требований закона (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК Российской Федерации, п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О

службы. От работников Межмуниципального отдела по Ипатовскому и Апанасенковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в устной форме узнали, что государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с получением письма от вышестоящих органов. Несвоевременное вручение решений о приостановлении регистрации не позволило истцам своевременно их обжаловать или устранить нарушения. Никаких писем истцы и их представители с решениями об отказе не получали. Когда в 2016 году ввели обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в недвижимости, собственники земельных долей начали возмущаться. И очень быстро в течение двух месяцев депутаты Государственной Думы положение быстро исправили, приняв новую редакцию, в которой сделки по отчуждению земельных долей из числа нотариально удостоверяемых, были исключены. Все это сделано для урегулирования процедуры оформления купли – продажи земельных долей. Пятнадцать лет административный ответчик принимал сделки в простой письменной форме и после получения письма начал требовать нотариального удостоверения. Такое удостоверение обходится истцам примерно в

истцом через представителя сделка повлекла именно те правовые последствия, которые он действительно имел в виду. Доказательств обратного, а именно, доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания договора дарения недействительным, как не соответствующего требованиям закона или иных правовых актов, стороной истца в ходе рассмотрения дела не представлено. Довод представителя истца о том, что на момент заключения спорного договора дарения доли в квартире, действовал закон, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок отчуждения долей, судом отклонен, поскольку обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности на имущество введено п. 1 ст. 7 Федерального закона от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступило в силу с 01 января 2017 года. По состоянию на дату сделки –21 декабря 2015 года, ее нотариальное заверение не требовалось. Представитель истца также ссылается на злоупотребление правом ответчиком ФИО4 Действительно, в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских

имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержал и закон № 122-ФЗ. Законодателем в редакцию Закона № 122-ФЗ, применяемой с ДД.ММ.ГГГГ, в статью 24 «Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество» были внесены изменения, которые стали предусматривать обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество. Установленные требования практически дословно законодателем были перенесены в ч.1 ст.42 Закона о регистрации №218-ФЗ. В соответствии с ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии с ч.3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 указанной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной

и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Федеральным Законом № 391-ФЗ внесены изменения в указанную статью и с 29.12.2015г. введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями . Согласно материалам дела, <...> то есть до внесения изменений в статью, ФИО4 заключила договор купли-продажи с ФИО3, у которой на тот момент уже имелись <...> доли в спорном помещении. Таким образом, судом оставлено без должного внимания, что на дату заключения договора обязательного требования нотариального удостоверения сделок с долями не существовало. К сделке применимы нормы права, действующие на дату ее заключения. Согласно части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен