пункте 3.10 договоров, а также в случае неполучения письменного утверждения арендодателем проектной документации арендатора на выполнение работ в помещениях. Претензий со стороны арендатора о невыполнении арендодателем указанных в договоре условий, которые бы давали ему право на отказ от подписания акта доступа не заявлялось. Согласно пункту 3.7 договоров в случае неявки либо немотивированного уклонения арендатора от подписания акта доступа, арендодатель имеет право подписать акт доступа в помещения в одностороннем порядке, что считается надлежащим оформлением акта доступа и свидетельством исполнения обязанности арендодателя по передачепомещений . На основании указанного пункта арендодатель 26.09.2013 в отсутствие надлежащим образом уведомленного представителя арендатора в одностороннем порядке составил акты доступа. Письмами № 774мкм, № 775мкм, № 776мкм, № 777мкм от 27.09.2013 арендодатель уведомил арендатора о составлении одностороннего акта доступа, направил по одному экземпляру оригиналов акта доступа по каждому договору арендатору, а также указал на необходимость выполнения работ арендатора по подготовке помещения к ведению коммерческой деятельности в соответствии
штрафа в размере годовой арендной платы за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, предусмотренных условиями договора, в том числе за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 4.4.16. Арендодатель вправе по своему выбору либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора, либо обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями договора, в том числе пунктом 4.4.16 (пункт 6.7 дополнительного соглашения). Актом обследования нежилого помещения от 02.12.2013, протоколом об административном нарушении от 27.01.2014 и постановлением мирового судьи судебного участка № 6 по Вахитовскому судебному району гор. Казани по делу № 5-6-598/13 от 27.02.2014 установлен факт нарушения ответчиком пункта 4.4.16 договора аренды от 01.09.2011 № 1528-Д и дополнительного соглашения выразившееся в передаче нежилых помещений в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «Жар-Свежар» и обществу с ограниченной ответственностью «Афина-Казань». В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды Комитет в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации
взносом, направленным на компенсацию затрат арендодателя в связи с официальным открытием объекта недвижимости. По мнению ЗАО «Стремберг», суды неправомерно признали ничтожной сделкой односторонний отказ от исполнения договора; истцом в обоснование требований не были представлены оригиналы ценных бумаг. В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов,
к выводам о наличии недостатков нежилого помещения, препятствующих пользованию им. Акт от 25.01.2017 о проведении ремонтных работ составлен работниками ОАО "ГУМ" в одностороннем порядке, данных о том, что информация об устранении недостатков доведена до арендатора, арендодателем не представлено. Суды не установили факта совместной проверки сторонами договора параметров температурного режима помещения после устранения арендодателем недостатков этого помещения и сдачи арендодателем арендатору результатов произведенных им работ, в связи с чем признали необоснованным довод заявителя жалобы о том, что после устранения арендодателем недостатков спорного помещения арендатор была не вправе требовать расторжения договора аренды по этому же основанию, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 612 ГК РФ могла реализовать только одно из правомочий, предусмотренных данной нормой. Кроме того, судами установлено, что 01.03.2017 помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи , подписанному директором ОАО "ГУМ" ФИО2 и ФИО1 Установив, что за предпринимателем числится долг за январь, февраль 2017 года в размере 250
по Республике Башкортостан в целях государственной регистрации права собственности ООО «Межрегионстрой» в отношении нежилого помещения № 6 на основании одностороннего акта от 23.08.2015. 15.01.2021 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ООО «Межрегионстрой» в отношении нежилого помещения № 6, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> Победы, д. ЗА. В качестве документов-оснований указаны: договор долевого участия в строительстве дома № 6/16НЕЖ от 22.11.2012; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU03548000-07 от 04.03.2015; односторонний акт передачи помещения № 6 от 23.08.2015. Истец полагает, что Управление Росреестра по Республике Башкортостан, осуществив государственную регистрацию права собственности ООО «Межрегионстрой» на спорное помещение, по сути засвидетельствовало факт передачи застройщиком ответчику нежилого помещения № 6 в соответствии с положениями ч. 4, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ на основании одностороннего акта от 23.08.2015. Следовательно, датой передачи и принятия вышепоименованного помещения является 23.08.2015. В период с 23.08.2015 по 01.02.2021 многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: Республика
суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что просрочка имеет место с 01.07.2012 по 16.10.2013. Довод подателя жалобы относительно того, что просрочка имеет место с 01.07.2012 по 09.09.2013 со ссылкой на односторонний акт приема-передачи от 09.09.2013 подлежит отклонению, исходя из следующего. Так, согласно пункту 10.4 договора при необоснованном уклонении дольщика от принятия помещения, застройщик по истечении 10 дней со дня начала срока передачи приема помещения, предусмотренного пунктом 10.1 договора, составляет односторонний акт передачи помещения . В этом случае помещение считается переданным надлежащим образом, и обязательства по внесению платежей за коммунальные услуги и содержание жилого фонда признаются, перешедшими к дольщику со дня следующего сразу же за днем составления одностороннего акта приема-передачи. Односторонний акт передачи акт передачи помещения и ключи направляются в адрес дольщика ценной бандеролью с описью вложения и уведомлением о вручении. Пунктом 10.5 договора предусмотрено, что с момента подписания акта приема-передачи или направления в адрес дольщика одностороннего
порядок приема-передачи помещения подробно установлен в статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и разделе 10 договора № 35/10-ДУ от 29.10.2012. В частности, пунктом 10.4. стороны предусмотрели, что при необоснованном уклонении дольщика от принятия помещения, застройщик по истечение 10 дней со дня начала срока приема-передачи помещения, предусмотренного пунктом 10.1. договора, составляет односторонний акт передачи помещения . В этом случае помещение считается переданным надлежащим образом и обязательства по внесению платежей за коммунальные услуги, содержанию общего имущества признаются перешедшими к дольщику со дня, следующего сразу за днем составления одностороннего акта приема-передачи. Односторонний акт передачи помещения и ключи направляются в адрес дольщика ценной бандеролью с описью вложения и уведомлением о вручении. Пунктом 10.5 договора предусмотрено, что с момента подписания акта приема-передачи или направления в адрес дольщика одностороннего акта, обязательства заказчика перед
арендодателя и стороны договорились, что 01.06.2014 помещение будет освобождено и передано по акту приема-передачи арендодателю. 01.06.2014 арендатор вывез мебель и технику из офиса. После вывоза мебели арендатор направился в согласованное время для подписания акта приема-передачи, а также для возврата ключей от помещения в офис арендодателя, однако там никого не оказалось, и ключи от помещения работник оставил около дверей администрации арендодателя. В связи с тем, что арендодатель уклоняется от возврата помещения, арендатором был составлен односторонний акт передачи помещения и также передан арендодателю. Довод ответчика о том, что фактически не пользовался помещением с 01.06.2014, поэтому отсутствуют основания для взыскания арендной платы за период с 01.06.2014, отклонен судом первой инстанции. Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое
закона № 214-ФЗ от 30.09.2004 Участник Застройщику в ходе осмотра и непосредственно после его окончания не заявил, как не заявил их и в срок, установленный Договором (до 27.09.2019). В соответствии с диспозитивной нормой ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 и п. 4.2.1 Договора Застройщик вправе по истечении 1 дня после истечения срока на приемку объектов составить односторонний акт о передаче объекта Участнику (Истцу). Застройщик осуществил такое право, составив 29.10.2019 Односторонний акт передачи помещения Участнику. Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 не обязывает застройщика направлять односторонний передаточный акт участнику долевого строительства по почте. Тем не менее, Односторонний акт был направлен Участник по почте 12.12.2019, что подтверждается Списком внутренних почтовых отправлений № 4 от 12.12.2019, описью вложения от 12.12.2019. Согласно отчету АО «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10284042024935, указанное отправление прибыло в место вручения 17.12.2019, однако после неудачной попытки вручения (18.12.2019) возвращено отправителю (20.09.2019). 08.10.2019,
осмотра объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, произвести в квартире, (строительный адрес): <адрес обезличен> <адрес обезличен> электрическую разводку по всей квартире с установкой электрических розеток, выключателей, выводов под светильники в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу. От исполнения решения суда ответчик уклоняется. <Дата обезличена> ООО «НОРД-ВЕСТ» составлен односторонний акт передачи помещения В связи с чем, ФИО1 просит признать односторонний акт передачи помещения от <Дата обезличена> по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> недействительным. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Суд в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца. Представитель ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате судебного
не позднее Дата и передать участнику долевого строительства помещение по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Участник долевого строительства Дата получил от ответчика уведомительное письмо о готовности передачи помещения. Истец Дата направила ответчику претензию об устранении строительных недостатков: отсутствует электрическая разводка по квартире, отсутствуют печная розетка, электрические розетки, выключатели, выводы под светильники. Письменного ответа от ответчика не поступало. Ответчиком в адрес участника долевого строительства направлен односторонний акт передачи помещения от Дата. Односторонний акт истец получила Дата. Согласно почтовому письму ответчик направил истцу односторонний акт Дата. В соответствии с п.2 ст.556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Соответственно односторонний акт от Дата признается недействительным (ничтожным) со дня его совершения. Односторонний акт от
между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав. Застройщиком ООО «Норд Вест» в адрес ФИО1 был направлен односторонний акт передачи жилого помещения от 18.07.2017 к договору долевого участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 12.05.2014, также данный акт был направлен в управление федеральной регистрационный службы по Иркутской области. Решением Свердловского районного суда г.Иркутска по гражданскому делу № 2-191/18 по иску ФИО1 к ООО «Норд Вест» о признании одностороннего акта приема-передачи жилого помещения недействительным, односторонний акт передачи помещения от 18.07.2017 к договору долевого участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 12.05.2014 признан недействительным. Решение суда вступило в законную силу 06.03.2018. 05.05.2018г. истец обратилась в ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» отдел г.Черемхово с заявлением об аннулировании записи из ЕГРН о регистрации одностороннего акта передачи помещения (квартиры) от 18 июля 2017г. договора участия в долевом стооительстзе <Номер обезличен> от 12.05.2014г. на основании решения Свердловского районного суда г.Иркутска от
«Норд-Вест» составить совместно с ФИО1 акт осмотра объекта долевого строительства по Договору в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, произвести в квартире, (строительный адрес): <адрес обезличен> электрическую разводку по всей квартире с установкой электрических розеток, выключателей, выводов под светильники в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу. От исполнения решения суда ответчик уклоняется. ООО «Норд-Вест» в Управление Росреестра по Иркутской области был направлен второй односторонний акт передачи помещения квартиры от <Дата обезличена>, о котором истцу стало известно от представителя Управления Росреестра по Иркутской области в предварительном судебном заседании <Дата обезличена>. Застройщик полностью проигнорировал решение суда. Односторонний акт передачи помещения квартиры от <Дата обезличена> составлен без приложения инструкции об эксплуатации объекта, которая является его неотъемлемой частью. Управлением Росреестра по Иркутской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о приостановлении, начиная с <Дата обезличена> осуществления действий по аннулированию
принять помещение. Свои обязательства по оплате на общую сумму ........ руб. участник долевого строительства исполнил полностью. Ответчик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2016 года и передать участнику долевого строительства помещение по акту приема-передачи не позднее 11 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Участник долевого строительства Дата получил от ответчика уведомительное письмо о готовности передачи помещения. Дата ответчиком в адрес участника долевого строительства направлен односторонний акт передачи помещения от Дата, который получен истцом Дата. Истец полагает, что ответчик подписал односторонний акт с целью уйти от ответственности, так как участник долевого строительства не уклонялся подписывать акт приема-передачи, что подтверждается письмами участника долевого строительства к ответчику от Дата, от Дата. Односторонний акт от Дата является недействительным, так как он противоречит закону. Согласно приложению 1 к договору в комплектацию квартиры входит, в том числе, электрическая разводка по квартире, печная розетка, электрические розетки, выключатели, выводы
