Окончание срока действия договора аренды на земельный участок под строительство - гражданское законодательство и судебные прецеденты

г. Красноярск, Центральный район, ул. Северное шоссе, уч. №1, с кадастровым номером 24:50:0300299:89, общей площадью 14 576, кв.м.; - срок действия договора определен с 12.10.2010 по 11.10.2013; - после окончания срока действия договора аренды в адрес арендатора было направлено уведомление №6938 от 20.02.2014 о расторжении, с предложением вернуть по акту приема- передачи земельный участок; - ссылка ЗАО «АВТОЦЕНТР КрасГАЗсервис» на отношения регулируемые нормами статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 «О защите конкуренции» является не состоятельной, поскольку пунктом 2 статьи 17.1 установлено, что указанный в части 1 настоящей статьи порядок заключения договор не распространяются на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; - на основании статьи 29, 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения (распорядительного акта) органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов; -

29.01.2009. которым в договор аренды внесения изменения в части наименования арендатора, размере платы за участок (ежемесячно 926,21 руб. с 06.11.2008). Пунктом 6.3 дополнения установлено, что по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. Данное дополнение зарегистрировано в ЕГРП 10.02.2009. Истец просит признать недействительным договор передачи прав и обязанностей арендатора от 23.10.2008 заключенного между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ООО «Инвестиционная компания «Стратегия» и применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» всех прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 854 от 25.05.2004. В обоснование исковых требований Сбербанк Российской Федерации ссылается на следующее: - земельный участок находился в аренде у ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» с целью строительства жилого массива переменной этажности, для чего были затрачены денежные ресурсы на разработку проектно-сметной документации, опубликована проектная декларация на строительство жилого дома. Кроме того, ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» были

принимает в аренду сроком до 27.01.2018 земельный участок с кадастровым номером 55:36:090104:3540 общей площадью 16 986 кв. м, государственная собственность на который не разграничена, с целью разрешенного использования: для строительства торгово-развлекательного комплекса, с ориентиром почтового адреса: город Омск, Центральный административный округ, улица Омская, дом 10б. В соответствии с пунктом 7.4 по окончанию срока действия договора аренды обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым. С 27.01.2018 начисления арендной платы прекращены, договор исключен из реестра договоров пользования имуществом. Департаментом обеспечена государственная регистрация прекращения права аренды земельного участка. Участок по акту приема-передачи департаменту не передан. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:090104:4135 степенью готовности 5%, принадлежащий с 22.11.2017 до 28.07.2020 на праве собственности ООО «Геоторг». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости с 28.07.2020 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:090104:4135 степенью готовности 5% зарегистрировано право собственности ООО «Элитстрой-Недвижимость». Ссылаясь на фактическое использование обществом в период с 27.01.2018 по

на строительствоот 26.07.2013 № RU66305000-215/13 истек 10.10.2018. При этом доказательств получения в спорный период нового разрешения на строительствои использования земельного участка для строительства ответчикомне представлено; оснований с момента окончания действия разрешенияна строительство для применения ставки арендной платы, установленной для земельных участков, предоставленных для строительства объектов на период до окончания срока действия разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом (пункт 68 Приложения к Постановлению№ 1855-ПП), у судов не имелось. То обстоятельство, что с ответчиком был заключен новый действующий договор аренды земельного участка от 31.01.2020 № 8в-2020 не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора при установленном факте отсутствия в спорный период разрешения на строительство . Данное судами толкование положений пункта 68 Приложенияк Постановлению № 1855-ПП позволяет лицу, не использующему земельный участок в соответствии с установленным договором разрешенным использованием (под строительство), продолжать владение земельным участком на льготных условиях (по ставке 0,3%, предусмотренной на период строительства) и получать необоснованное преимущество перед иными землевладельцами, использующими

Комитета об окончании срока действия договора аренды земельного участка от 30.09.2008 №8867, отсутствии намерений для заключения или продления договора аренды на новый срок, как противоречащие положениям статей 35, 46 Земельного кодекса Российской Федерации; недействительным уведомление Комитета от 16.09.2011 № 0206/12988 об окончании срока действия договора аренды земельного участка от 30.09.2008 №8867 и отсутствии намерений для заключения или продления договора аренды на новый срок, незаконными действия Комитета выразившиеся в расторжении договора аренды земельного участка от 30.09.2008 №8867, исходил из того, что договор аренды земельного участка от 30.09.2008 №8867 в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, спорный земельный участок был предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, строительство которого начато на законных основаниях, в связи с чем пришел к выводу о том, что действия Комитета направленные на расторжение договора от 30.09.2008 №8867 по существу имеют своей целью снос возводимого многоквартирного жилого дома. При этом Арбитражным

области. Сторонами договора определено, что срок действия договора по 30.04.2019 (п. 2.1), по окончании срока действия договор считается расторгнутым (п. 7.2). В ЕГРН аренда зарегистрирована по 30.04.2019. 2. На праве субаренды ФИО11 на основании договора субаренды земельного участка от 06.12.2016 № заключенному с ООО «Кузбассдорстрой». Сторонами договора определено, что срок действия договора по 30.04.2019 (п. 2.1), по окончании срока действия договор считается расторгнутым (п. 6.2). В ЕГРН субаренда зарегистрирована по 30.04.2019. 3. Застройщику ООО «СПИК» на праве субаренды на основании договора субаренды земельного участка от 23.12.2016 №, заключенному с ФИО11 Сторонами договора определено, что срок действия договора по 30.04.2019 (п. 2.1), по окончании срока действия договор считается расторгнутым (п. 6.2). В ЕГРН субаренда зарегистрирована по 30.04.2019. Представленный же на государственную регистрацию договор долевого участия № <адрес> от 22.11.2018 между ООО «СПИК» (застройщик) и первым участником долевого строительства ФИО1 содержит условия об обязанности застройщика обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не

индивидуального жилищного строительства, с 20 мая 2020 года в связи с окончанием срока действия договора, установленного сторонами до 15 февраля 2020 года. 12 мая 2020 года в администрацию муниципального образования «Зеленоградский городской округ» поступило заявление ФИО2, датированное 30 марта 2020 года, о продлении срока действия вышеназванного договора аренды в связи с затруднениями процесса регистрации завершенного строительством объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № и последующего перевода земельного участка в собственность за плату. Письмом администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» от 1 июня 2020 года ФИО1 в продлении договора аренды отказано со ссылкой на отсутствие установленных законом оснований. Постановлением администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» № 1263 от 26 июня 2020 года договор аренды земельного участка с кадастровым номером № прекращен. Таким образом, поскольку суды установили, что на момент подачи уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (8 июля 2020 года), административный истец не являлся правообладателем земельного участка

арендодатель указал: «После окончания срока действия договора арендатор продлевает срок его - действия в противном случае арендодатель в 5-ти дневный срок расторгает договор в одностороннем порядке». В п.3.1.3 указано, что арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем уведомления Арендатора об, отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления и считается расторгнутым. По смыслу ч.1 ст.450.1 ГК РФ арендодатель от исполнения договора не отказывался, т.к. Гочияев М.А. в период действия договора аренды не получал уведомление от отказе от договора (исполнения договора) Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска уведомления об истечении срока аренды или. о прекращении договора ему не направлялись. Возражения со стороны мэрии г.Черкеска по поводу дальнейшего пользования земельным участком не получал. В период действия договора и по истечении его срока Гочияев М.А. предпринимал действия для завершения строительства и введения его

прав административного истца не нарушает. Эти выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется. Вопреки доводам апелляционной жалобы на момент подачи уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (11 февраля 2021 года), административный истец не являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, поскольку срок действия договора аренды земельного участка от 08 июня 2007 года № 5/149мг с учетом внесенных в него изменений дополнительным соглашением от 28 октября 2010 года истек 08 июня 2013 года. В этой связи оснований полагать ошибочным вывод суда первой инстанции, основанный на вышеприведенных положениях статей 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о законности оспариваемого уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не имеется. Не могут быть признаны состоятельными и доводы апелляционной жалобы о наличии оснований считать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

апреля 2015 года, степень готовности – 4%. Разрешение на строительство не выдавалось. На 2 сентября 2021 года степень готовности по данным ЕГРН на объект с кадастровым номером № не изменилась. В пределах срока действия договора аренды и до обращения истца в суд ФИО1 с заявлением о заключении договора аренды земельного участка для окончания строительства магазина не обращался. 25 марта 2021 года срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истек, действие договора аренды прекращено. Планируемое к размещению на данном земельном участке здание магазина не построено, в эксплуатацию не введено. По сообщению Департамента строительства Ярославской области от 30 сентября 2001 года разрешение на строительство магазина на земельном участке по адресу: <адрес>, не выдавалось. Из акта обследования земельного участка от 17 июня 2021 года, составленного ведущим специалистом отделом контроля использования муниципального имущества и земель Департамента, установлено, что на земельном участке находится металлическая конструкция, состоящая из металлических балок,